Piața imobiliară din Ho Chi Minh City este așteptată să înflorească la sfârșitul perioadei 2025-2026

Conform unui sondaj realizat de Centrul pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților - One Mount Group (grupul tehnologic de top din Vietnam care cercetează piața imobiliară), după fuziunea noului oraș Ho Chi Minh, oferta de segmente imobiliare s-a îmbunătățit, dar este încă scăzută în comparație cu perioada de dinainte de COVID-19.

După aplicarea legilor modificate referitoare la Legea locuințelor, Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare, de la începutul anului 2025 până în prezent, oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh, în special după fuziunea cu Binh Duong și Ba Ria Vung Tau, piața a înregistrat o creștere pozitivă, numai în al treilea trimestru al anului 2025, noul oraș are peste 5.550 de apartamente de vânzare, noua ofertă fiind concentrată în Binh Duong (reprezentând peste 60%). Cu toate acestea, numărul de proiecte de vânzare în centrul orașului Ho Chi Minh este încă limitat în comparație cu zona Binh Duong.

Piața imobiliară din Ho Chi Minh City este așteptată să înflorească la sfârșitul perioadei 2025 - 2026.

Această realitate se datorează schimbării limitelor administrative, ceea ce duce la o implementare inconsistentă a reglementărilor legale, în special în ceea ce privește procesul de evaluare a terenurilor conform mecanismului anual al pieței. În plus, problema surselor de capital de piață nu a fost încă rezolvată complet, demonstrată cel mai clar de dependența excesivă a pieței imobiliare de două canale: creditul bancar și capitalul mobilizat de la clienți. Fuziunile reprezintă o forță motrice pentru dezvoltarea durabilă, dar duc la schimbări în planificare și la noi cadre de prețuri ale terenurilor, afectând direct planurile investitorilor și ducând la întârzieri în aducerea de noi oferte pe piață...

Cu toate acestea, prețurile imobiliarelor continuă să crească, majoritatea proiectelor nou deschise având prețuri de peste 100 de milioane VND/m2. Piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh are un preț mediu de vânzare primară de 95,4 milioane VND/m2, în creștere cu 21% față de aceeași perioadă din 2024. Binh Duong și Ba Ria Vung Tau au înregistrat, de asemenea, prețuri de vânzare primară care au continuat să crească față de trimestrul precedent, ajungând la 45,9 milioane VND/m2, respectiv 41,9 milioane VND/m2.

Decalajul tot mai mare dintre venituri și prețurile apartamentelor în orașele mari, în special în perioada 2024-2025, a făcut din ce în ce mai dificil pentru majoritatea oamenilor să dețină un apartament. Hanoi și Ho Chi Minh City se numără întotdeauna printre orașele cu cel mai mare raport preț locuințe-venit din regiune.

De fapt, cererea pentru segmentul de apartamente din orașul Ho Chi Minh rămâne ridicată, volumul tranzacțiilor ajungând la peste 5.300 de unități în trimestrul al treilea al anului 2025, o creștere de 65,2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Conform sondajului realizat de One Mount Group în rândul clienților din 2025, cererea de investiții continuă să reprezinte o proporție mare pe această piață, în care investițiile în chirii și investițiile pe termen mediu și lung sunt prioritizate față de investițiile pe termen scurt și surfing.

Experții prevăd că cererea de locuințe și investiții imobiliare din partea investitorilor în perioada finală a anilor 2025 - 2026 va rămâne în principal în această perioadă, astfel încât piața imobiliară din Ho Chi Minh City este așteptată să înflorească în această perioadă, pe baza unei serii de factori precum o serie de proiecte de infrastructură precum: proiectul Șoseaua de Centură 3, așteptat să fie finalizat în al doilea trimestru al anului 2026, Șoseaua de Centură 2, așteptată să fie finalizată în 2027, proiectul de extindere a autostrăzii Ho Chi Minh City - Long Thanh Express, așteptat să fie finalizat în al patrulea trimestru al anului 2026, proiectul Metro nr. 2, așteptat să înceapă construcția principalelor elemente în decembrie 2025, proiectul feroviar Ho Chi Minh City - Can Gio, așteptat să înceapă construcția în al patrulea trimestru al anului 2025, proiectul feroviar Thu Thiem - Long Thanh, așteptat să înceapă construcția în al patrulea trimestru al anului 2026...

Impulsul creșterii este susținut și de oferta provenită de la o serie de proiecte imobiliare din centrul orașului, cum ar fi: The Global City - Masteri Park Place cu o scară de 1.700 de unități, clădirea înaltă Gladia cu o scară de 600 de unități, Trellia Cove cu o scară de 820 de unități, Vinhomes Green Paradise cu o scară de 14.000 de unități... în perioada finală 2025 - 2026.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm