În urma implementării modificărilor aduse Legii locuințelor, Legii funciare și Legii afacerilor imobiliare, de la începutul anului 2025 până în prezent, oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh, în special după fuziunea cu Binh Duong și Ba Ria Vung Tau, a înregistrat o creștere pozitivă. Numai în al treilea trimestru al anului 2025, orașul a lansat peste 5.550 de apartamente, noua ofertă fiind concentrată în Binh Duong (reprezentând peste 60%). Cu toate acestea, numărul de proiecte lansate în zona centrală a orașului Ho Chi Minh rămâne limitat în comparație cu Binh Duong.
Această situație apare din cauza modificărilor limitelor administrative, ceea ce duce la o implementare inconsistentă a reglementărilor legale, în special a procesului anual de evaluare a terenurilor bazat pe mecanismele pieței. În plus, problema capitalului de piață rămâne nerezolvată, demonstrată cel mai clar de dependența excesivă a pieței imobiliare de două canale: creditul bancar și capitalul atras de la clienți. Deși fuziunile reprezintă o forță motrice pentru dezvoltarea durabilă, ele duc la schimbări în planificare și la noi cadre de prețuri ale terenurilor, având un impact direct asupra planurilor investitorilor și provocând întârzieri în aducerea de noi oferte pe piață.
Cu toate acestea, prețurile imobiliarelor au continuat să crească, majoritatea proiectelor nou lansate având prețuri peste 100 de milioane VND/m2. Prețul mediu de vânzare primară pentru apartamentele din Ho Chi Minh City a ajuns la 95,4 milioane VND/m2, o creștere de 21% față de aceeași perioadă din 2024. Binh Duong și Ba Ria Vung Tau au înregistrat, de asemenea, creșteri continue ale prețurilor de vânzare primară față de trimestrul precedent, ajungând la 45,9 milioane VND/m2, respectiv 41,9 milioane VND/m2.
Creșterea decalajului de venit și a disparităților prețurilor apartamentelor în orașele mari, în special în perioada 2024-2025, au făcut ca proprietatea asupra unei locuințe să fie din ce în ce mai dificilă pentru majoritatea populației. Hanoi și Ho Chi Minh City se clasează în mod constant printre orașele cu cel mai mare raport preț-venit al locuințelor din regiune.
De fapt, cererea de apartamente în orașul Ho Chi Minh rămâne ridicată, cu peste 5.300 de tranzacții înregistrate în trimestrul 3 al anului 2025, o creștere de 65,2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Conform sondajului realizat de One Mount Group în rândul clienților din 2025, cererea de investiții continuă să reprezinte o proporție mare a acestei piețe, investițiile în chirii și investițiile pe termen mediu și lung fiind preferate investițiilor pe termen scurt sau speculative.
Experții prevăd că cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale și de investiții din partea investitorilor va rămâne în mare parte neschimbată la sfârșitul anilor 2025 - 2026. Prin urmare, se așteaptă ca piața imobiliară din Ho Chi Minh City să înflorească în această perioadă, pe baza unei serii de proiecte de infrastructură, cum ar fi: proiectul Șoseaua de Centură 3, care se așteaptă să fie finalizat în trimestrul 2/2026, Șoseaua de Centură 2, care se așteaptă să fie finalizată în 2027, proiectul de extindere a autostrăzii Ho Chi Minh City - Long Thanh, care se așteaptă să fie finalizată în trimestrul 4/2026, proiectul Liniei de Metrou 2, care se așteaptă să înceapă faza principală în decembrie 2025, proiectul feroviar Ho Chi Minh City - Can Gio, care se așteaptă să înceapă în trimestrul 4/2025 și proiectul feroviar Thu Thiem - Long Thanh, care se așteaptă să înceapă în trimestrul 4/2026...
Impulsul creșterii este susținut și de oferta provenită de la o serie de proiecte imobiliare din centrul orașului, cum ar fi: The Global City - Masteri Park Place cu 1.700 de unități, clădirea înaltă Gladia cu 600 de unități, Trellia Cove cu 820 de unități, Vinhomes Green Paradise cu 14.000 de unități... la sfârșitul perioadei 2025 - 2026.
Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Comentariu (0)