În 2024, orașul Ho Chi Minh avea 17 proiecte imobiliare care au primit aprobarea pentru investiții.

La data de 15 decembrie, orașul Ho Și Min avea 17 proiecte imobiliare cu politici de investiții aprobate, inclusiv 8 proiecte pentru care Comitetul Popular al orașului Thu Duc a emis decizii după ce i s-a acordat autoritatea delegată.

La data de 15 decembrie, orașul Ho Și Min avea 17 proiecte imobiliare cu politici de investiții aprobate, inclusiv 8 proiecte pentru care Comitetul Popular al orașului Thu Duc a emis decizii după ce i s-a acordat autoritatea delegată.

Aceste informații au fost furnizate de dl. Tran Hoang Quan, directorul Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, la Conferința de evaluare a rezultatelor implementării sarcinilor de dezvoltare socio -economică în 2024 și de desfășurare a sarcinilor pentru 2025, organizată de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min în dimineața zilei de 26 decembrie.

Eliminarea a 34 de proiecte din lista de monitorizare pentru rezolvarea obstacolelor.

Potrivit domnului Tran Hoang Quan, piața imobiliară din orașul Ho Și Min și-a revenit treptat, de la niveluri negative în 2023 la o creștere pozitivă de la începutul anului 2024. Ritmul de creștere este încă lent, dar prezintă semne pozitive.

Mai multe proiecte noi au primit aprobare pentru investiții, iar unele proiecte mai vechi au fost reluate datorită eliminării obstacolelor. Mai exact, la 15 decembrie, orașul avea 17 proiecte de locuințe cu politici de investiții aprobate (inclusiv un proiect de locuințe sociale).

Mai exact, proiectele aprobate de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min includ: Centrul Comercial, de Servicii și de Apartamente de Lux Rita Vo; Orașul Dong Quang; Clădirile de apartamente BI și B2 (Terra Rosa); Punctul Central Moonlight; Zona Rezidențială Nhon Duc Nha Be; Locuințele Sociale Le Thanh Tan Kien; Zona Rezidențială NBB Garden III; Zona de Locuințe cu Zgârie-nori - Subdiviziunea 11A; și Zona de Locuințe NHT.

În plus, Comitetul Popular al orașului Thu Duc a aprobat politica de investiții pentru 8 proiecte după descentralizare, inclusiv: Zona Rezidențială My Phu; Complexul de apartamente Dien Phuoc Thanh; Complexul de clădiri rezidențiale și de birouri de tip zgârie-nori; Zona de locuințe cu înălțime redusă Thang Long; Zona de locuințe Truong Thanh Ward; Complexul de apartamente Phu Huu; Complexul de clădiri comerciale, de servicii și de birouri de tip zgârie-nori; și Clădirea de apartamente Dai Nhat - Blocul A din Zona de locuințe a companiei Dong Nam.

Proiectul Complexului Song Viet al lui Quoc Loc Phat este unul dintre cele opt proiecte ale căror obstacole au fost complet rezolvate. Foto: Le Toan

În 2024, orașul a avut, de asemenea, 4 proiecte rezidențiale care au primit autorizații de construcție. Acestea includ: complexul de apartamente cu destinație mixtă, comercială și de servicii New Tech; clădiri rezidențiale înalte într-o parte a subdiviziunii nr. 15 de pe strada Nguyen Huu Tho; complexul de apartamente înalte CCl și complexul de apartamente înalte CCS în zona rezidențială Nam Rach Chiec; și un complex de apartamente în cartierul Truong Thanh.

În ceea ce privește rezolvarea obstacolelor din proiectele imobiliare, din cele 64 de proiecte primite de Primărie spre procesare, 34 de proiecte au fost luate în considerare pentru eliminare de pe lista de monitorizare și procesare. Dintre acestea, 12 proiecte au avut obstacole rezolvate sau nu au mai avut solicitări; 5 proiecte nu erau proiecte imobiliare; 17 proiecte necesitau așteptarea concluziilor și deciziilor din partea agențiilor de inspecție, audit și investigație; iar proiectele care implică terenuri publice au necesitat o revizuire juridică.

În plus, există 30 de proiecte care necesită monitorizare și soluționare continuă. Dintre acestea, 2 proiecte au probleme care țin de jurisdicția agențiilor guvernamentale centrale; 8 proiecte au probleme care țin de jurisdicția Comitetului Popular al orașului; iar 20 de proiecte au probleme care țin de jurisdicția departamentelor, a Comitetelor Populare districtuale și a orașului Thu Duc.

Previziunile pentru primele luni ale anului 2025 indică faptul că piața își va continua redresarea, dar într-un ritm lent, fără progrese semnificative. Prețurile ar putea crește ușor pe anumite segmente din cauza reglementării prețurilor terenurilor de către Primărie în momentul emiterii acestora, dar nu vor exista fluctuații semnificative.

Se va adăuga treptat o ofertă nouă, contribuind la creșterea volumului tranzacțiilor. Segmentul apartamentelor rămâne cel mai promițător datorită creșterii lente a ofertei și a cererii mari. Noile politici privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare și creditele, în vigoare de la 1 august, vor avea un impact pozitiv asupra pieței în perioada următoare.

Cercetare privind impozitarea proprietăților secundare

Potrivit domnului Tran Hoang Quan, în perioada următoare, orașul va continua să revizuiască și să ajusteze planificarea construcțiilor și planificarea urbană pentru a se potrivi situației actuale de dezvoltare economică și socială, pentru a asigura o dezvoltare urbană stabilă și durabilă.

Simultan, îmbunătățirea și scurtarea timpului necesar pentru procedurile de investiții și construcție pentru proiectele imobiliare, în conformitate cu procesul de reformă administrativă aferent dezvoltării proiectelor, în special pentru proiectele de renovare și dezvoltare urbană.

Orașul studiază, de asemenea, mecanisme de mobilizare a capitalului pentru investiții în infrastructură, renovare și dezvoltare urbană de la bănci, instituții de credit și investitori financiari interni și străini; și cercetează crearea unui cadru legal pentru unele noi instrumente financiare pentru dezvoltarea pieței imobiliare, în vederea diversificării surselor de capital de investiții pe piața imobiliară.

Stabilirea unor mecanisme pentru a sprijini investitorii în compensarea terenurilor, defrișarea amplasamentelor și achiziționarea de terenuri; precum și mecanisme pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor. Reglementarea calculării taxelor de utilizare a terenurilor într-un mod simplu, științific și adecvat pieței.

În același timp, ar trebui efectuate cercetări privind mai multe soluții fiscale pentru a asigura accesul echitabil la locuințe pentru oameni, în special prin aplicarea unor impozite ridicate asupra proprietăților secundare și ulterioare, precum și asupra tranzacțiilor imobiliare care au loc la scurt timp după achiziționare.

Crearea unui cadru legal pentru creșterea veniturilor bugetare din activitățile de pe piața imobiliară prin implementarea contractelor de leasing imobiliar și colectarea valorii adăugate a terenurilor și a proprietăților imobiliare de pe terenuri din investițiile în infrastructură, utilizând fonduri bugetare.

De asemenea, orașul a consolidat gestionarea și supravegherea activităților investitorilor și brokerilor pentru a asigura profesionalismul și etica în operațiunile comerciale; implementând măsuri precum îmbunătățirea procedurilor de licențiere, propunerea și monitorizarea respectării reglementărilor privind etica în afaceri, precum și consolidarea inspecțiilor și gestionarea încălcărilor.

Simultan, promovarea unei coordonări strânse între agențiile relevante pentru a optimiza schimbul de informații și a îmbunătăți eficiența managementului, inspecției, supravegherii și soluționării încălcărilor. Îmbunătățirea procesului și a mecanismelor de soluționare a litigiilor, reclamațiilor și denunțurilor, împreună cu consolidarea gestionării încălcărilor în conformitate cu legea; crearea unor mecanisme eficiente de mediere și arbitraj și consolidarea managementului și inspecției pentru a asigura respectarea legii.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html