Delegatul Adunării Naționale, La Thanh Tan, va rezolva mai amănunțit problema evaluării terenurilor și a diferenței față de prețul de piață.

În ceea ce privește proiectul de Rezoluție care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii Funciare, șeful adjunct al Delegației Adunării Naționale a orașului Hai Phong, La Thanh Tan, a declarat: problema evaluării terenurilor și diferența față de prețurile pieței, deși responsabilitățile dintre agenția de evaluare și agenția de evaluare a prețurilor au fost clarificate, nu a fost rezolvată complet. De asemenea, proiectul nu are un mecanism suficient de puternic pentru a gestiona diferența dintre prețurile specifice ale terenurilor și datele de piață...

Aceste limitări fac ca etapele de compensare, sprijin, relocare și calcularea taxei de utilizare a terenurilor să continue să se confrunte cu riscul lipsei de transparență, ceea ce poate duce cu ușurință la reclamații și trebuie revizuit și clarificat.

Perfect pentru o înțelegere clară și unitară

- În ceea ce privește cazurile de recuperare a terenurilor din Articolul 3, conținutul care atrage atenția multor alegători îl reprezintă reglementările privind compensațiile, sprijinul, relocarea și reglementările tranzitorii pentru recuperarea terenurilor, compensațiile, sprijinul și relocarea. Care este opinia dumneavoastră despre conținutul proiectului?

Deputatul Adunării Naționale La Thanh Tan vorbește în sala celei de-a 10-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale

- În ceea ce privește compensațiile, sprijinul și relocarea din Clauza 7, în opinia mea, cele două opțiuni de compensare din Clauza 7, Articolul 3, stabilesc mecanismul de gestionare a diferenței dintre prețul convenit și prețul de stat, dar nu explică clar cum se determină „nivelul mediu al prețului terenului convenit”, momentul încheierii prețului, precum și metoda de verificare a tranzacțiilor convenite pentru a evita creșterile de preț. Sugerez ca această problemă să fie clarificată.

La punctul a, clauza 13, dispozițiile tranzitorii privind recuperarea, compensarea, sprijinul și relocarea terenurilor sunt: ​​„În cazurile în care a existat o decizie de recuperare a terenurilor și o decizie de aprobare a planului de compensare, sprijin și relocare înainte de data intrării în vigoare a prezentei rezoluții, dar acesta nu a fost implementat, planul de compensare, sprijin și relocare aprobat va continua să fie implementat.”

Regulamentul de mai sus duce la o înțelegere inconsistentă în acest caz: decizia de aprobare a planului de compensare, sprijin și relocare este incorectă sau incompletă conform regulamentelor, atunci aprobarea ajustărilor și suplimentelor la planul de compensare și sprijin va fi implementată conform regulamentelor la momentul aprobării planului anterior de compensare, sprijin și relocare; sau va fi implementată conform regulamentelor la momentul aprobării ajustărilor și suplimentelor la planul de compensare, sprijin și relocare. Prin urmare, este necesar să se revizuiască și să se completeze regulamentul de mai sus pentru a avea o înțelegere clară și consecventă.

Responsabilitate legală clară atunci când rezultatele evaluării cauzează daune

- Regulamentul privind evaluarea terenurilor din articolul 6 este, de asemenea, un conținut care atrage atenția multor alegători și oameni. Aveți sugestii pentru studierea proiectului?

- În realitate, mecanismul de determinare a prețurilor terenurilor depinde încă în mare măsură de listele de prețuri ale terenurilor și de coeficienții de ajustare - instrumente care sunt adesea mult mai mici decât prețurile reale ale tranzacțiilor în multe localități, ceea ce duce la erori semnificative. De asemenea, proiectul nu are un mecanism suficient de puternic pentru a gestiona decalajul dintre prețurile specifice ale terenurilor și datele de piață; în același timp, nu definește clar responsabilitățile legale atunci când rezultatele evaluărilor cauzează prejudicii bugetului sau populației. Aceste limitări fac ca etapele de compensare, sprijin, relocare și calcularea taxei de utilizare a terenurilor să continue să se confrunte cu riscul lipsei de transparență și să fie foarte susceptibile la reclamații. Se recomandă ca acest aspect să fie luat în considerare și clarificat.

În plus, prevederile din Clauza 3, Articolul 7 privind tabelele de prețuri ale terenurilor impun localităților să emită tabele de prețuri ale terenurilor și să le aplice începând cu 1 ianuarie 2026. Cu toate acestea, în realitate, multe provincii și orașe nu au finalizat construirea bazelor de date, nu au colectat informații despre prețurile terenurilor și nu au pregătit suficiente resurse pentru a construi noi tabele de prețuri conform metodei pieței. Acest lucru duce la riscul de întârziere în publicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor, cu consecința directă de blocare a tuturor tranzacțiilor legate de terenuri, cum ar fi alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, calcularea taxei de utilizare a terenurilor, emiterea certificatelor și despăgubirile la recuperarea terenurilor.

Proiectul nu prevede încă un mecanism provizoriu pentru gestionarea cazurilor în care localitățile nu au emis lista de prețuri la timp și nici nu definește clar responsabilitățile și sancțiunile pentru agențiile care întârzie să o emită. Acest lucru poate crea o lacună juridică și poate cauza confuzie în implementare.

Mulțumesc foarte mult!

Proiectul de Rezoluție nu stipulează clar cum să se gestioneze proiectele implementate în temeiul Legii Funciare din 2013 la trecerea la Legea din 2024, inclusiv dosarele de evaluare neterminate privind despăgubirile, recuperarea terenurilor și prețurile terenurilor, pentru a determina ce proceduri vor fi aplicate și care agenție va fi principala responsabilă în fiecare caz. Lipsa unor îndrumări tranzitorii poate duce cu ușurință la o înțelegere și o gestionare diferite de către fiecare localitate, ceea ce duce la riscul de stagnare procedurală sau dispute. Se recomandă ca Guvernul să adauge o prevedere separată privind reglementările tranzitorii pentru a clarifica responsabilitățile, procedurile și modalitățile de soluționare a situațiilor apărute în perioada de tranziție, asigurându-se că nu se creează „lacune” juridice și protejând drepturile și interesele legitime ale persoanelor, întreprinderilor și agențiilor statului.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/dbqh-la-thanh-tan-giai-quyet-triet-de-hon-viec-dinh-gia-dat-va-chenh-lech-so-voi-gia-thi-truong-10398101.html