Guvernul va specifica modul de construire a tabelelor de prețuri ale terenurilor.

VTV.vn - Ministrul Tran Duc Thang a declarat că aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor este o soluție pentru creșterea transparenței și accelerarea procesului de evaluare.

În după-amiaza zilei de 1 decembrie, în cadrul emisiunii de avize privind proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare, delegatul Duong Khac Mai (delegația Lam Dong ) a oferit avize privind tabelul prețurilor terenurilor și coeficientul de ajustare a prețurilor terenurilor.

Potrivit delegaților, evaluarea terenurilor conform Legii funciare este foarte complicată, deoarece de fiecare dată când se alocă, se dă în arendă un teren sau se calculează taxe de utilizare a terenurilor pentru un proiect, terenul trebuie evaluat în mod specific prin intermediul unui consiliu de evaluare sau al unui consultant angajat, ceea ce duce la o perioadă prelungită, adesea de 6-12 luni sau mai mult, provocând blocaje procedurale.

Proiectul de Rezoluție prevede aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților de ajustare pentru majoritatea cazurilor de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriilor funciare și a taxelor de compensare, în locul evaluărilor specifice, pentru a depăși limitările menționate mai sus. Prin urmare, delegații sunt de acord cu politica de utilizare a tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților pentru simplificare și evitarea prelungirii timpului.

Delegatul Duong Khac Mai (delegația Lam Dong)

Cu toate acestea, potrivit delegaților, este necesar să se recunoască realitatea că prețurile terenurilor în unele zone noi și proiecte la scară largă ar putea să nu fie reflectate în lista de prețuri ale terenurilor din cauza datelor limitate.

Delegații au propus adăugarea de reglementări privind cazurile în care este încă necesară o evaluare specifică a terenurilor pentru proiecte de peste 100 de hectare sau proiecte în zone fără liste de prețuri adecvate pentru terenuri.

În plus, este necesar să se ia în considerare și cazul fluctuațiilor bruște ale prețurilor terenurilor, care nu au fost reflectate prompt, chiar dacă au fost actualizate anual. Comitetul Popular provincial ar trebui să aibă dreptul de a decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor în cazuri speciale, pentru a se asigura că acestea sunt aproape de realitate. În același timp, provinciile ar trebui încurajate să finalizeze în curând lista anuală a prețurilor terenurilor, acoperind toate zonele de evaluare.

Trebuie să specificați cadrul plafonului pentru coeficientul K

De asemenea, în ceea ce privește evaluarea terenurilor, delegatul Cam Ha Chung (delegația Phu Tho ), tabelul prețurilor terenurilor și coeficientul K aplicat periodic contribuie la crearea stabilității pe termen mediu, aceasta fiind o bază importantă pentru planificarea investițiilor publice, gestionarea bugetului și prognoza pieței. Coeficientul K permite ajustarea prețurilor terenurilor în funcție de an, regiune și locație, creând flexibilitatea necesară pentru a urmări îndeaproape fluctuațiile reale.

Conform proiectului de Rezoluție, mecanismul de determinare a prețurilor specifice terenurilor va fi modificat prin aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor (coeficientul K).

Delegatul Cam Ha Chung (delegația Phu Tho)

Cu toate acestea, potrivit delegației Phu Tho, dacă elaborarea listei de prețuri a terenurilor și a coeficientului K nu se bazează pe date complete și transparente, este foarte ușor să se aștepte o creștere a noii liste de prețuri a terenurilor din multe localități.

Dacă coeficientul K va continua să fie aplicat la un nivel ridicat, va crea un șoc financiar pentru cetățeni și companii... Pe lângă aceasta, calitatea datelor utilizate ca bază pentru construirea listelor de prețuri și a coeficienților K în multe localități este încă limitată, cu declarații de tranzacții reduse, date fragmentate și lipsă de actualizări. Dacă datele nu sunt îmbunătățite, listele de prețuri și coeficienții K nu vor fi apropiate de piață și chiar vor cauza mai multe probleme.

Prin urmare, delegații au recomandat separarea clară a prețului inițial din lista de prețuri a terenurilor de prețul ajustat prin coeficientul K; reglementarea plafonului pentru coeficientul K, evitând situația în care fiecare localitate aplică un nivel de ajustare diferit, ceea ce cauzează diferențe mari și creează insecuritate pentru oameni.

Gestionarea cazurilor de evaluare a terenurilor neterminate

Explicând opiniile deputaților Adunării Naționale privind finanțele, terenurile și prețurile terenurilor, ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang, a declarat că problema care îi preocupă cel mai mult pe deputați este exactitatea listei de prețuri ale terenurilor și a coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor.

Unele opinii sugerează că evaluarea terenurilor trebuie să fie apropiată de prețurile pieței, iar coeficienții de ajustare trebuie actualizați periodic pentru a evita dezavantajele pentru oameni și a limita reclamațiile.

Unele opinii au sugerat consolidarea rolului statului în stabilirea prețurilor terenurilor. În plus, delegații au sugerat, de asemenea, să se acorde atenție gestionării tranziției pentru cazurile în care prețurile terenurilor nu au fost stabilite la momentul intrării în vigoare a prezentei rezoluții.

Ministrul Agriculturii și Mediului, Tran Duc Thang

„Potrivit ministrului Tran Duc Thang, aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor și a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor este o soluție pentru a face prețurile transparente și a accelera procesul de evaluare, a depăși problemele și dificultățile actuale și a asigura că statul decide asupra prețurilor terenurilor în spiritul Rezoluției 18. Guvernul va specifica în Decret elaborarea tabelelor de prețuri, a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor și calcularea costurilor deductibile ale infrastructurii pentru a asigura echitatea și ușurința implementării”, a clarificat ministrul opiniile delegaților interesați.

În plus, ministrul a declarat că proiectul de Rezoluție a gestionat cazurile de determinare a prețului terenurilor neterminate la momentul intrării în vigoare a Rezoluției.

Sursă: https://vtv.vn/chinh-phu-se-quy-dinh-cu-the-viec-xay-dung-bang-gia-dat-100251201203243798.htm