Îngrijorați de „dubla povară” atunci când noile prețuri la terenuri intră în vigoare

Legendă foto — Fotografie ilustrație: Tuan Anh/VNA

Consiliul Popular din Hanoi tocmai a aprobat noua Listă de Prețuri ale Terenurilor, care se așteaptă să fie aplicată de la 1 ianuarie 2026. Aceasta este o acțiune menită să facă gestionarea terenurilor transparentă și să aducă prețurile terenurilor mai aproape de piață, în conformitate cu prevederile Legii Funciare din 2024. Cu toate acestea, creșterea bruscă a prețurilor terenurilor în zonele suburbane creează o „dublă povară” asupra oamenilor și a afacerilor imobiliare, îndepărtând și mai mult posibilitatea stabilirii pentru persoanele cu venituri mici și încetinind redresarea pieței.

Costuri în creștere, vise îndepărtate legate de locuințe

În general, oamenii sunt de acord cu ajustarea listei de prețuri ale terenurilor mai aproape de piață, deoarece acest lucru ajută la o mai bună asigurare a drepturilor oamenilor în ceea ce privește curățarea terenurilor, limitează reclamațiile și contribuie la accelerarea progresului curățării terenurilor și la finalizarea proiectelor de investiții publice.

Totuși, odată cu creșterea semnificativă a ajustării prețurilor terenurilor, în special în comunele și sectoarele suburbane, noua politică a prețurilor terenurilor nu numai că modifică obligațiile financiare legate de terenuri, dar are și un impact profund asupra vieții, producției, pieței imobiliare și accesibilității la locuințe a multor grupuri de oameni.

Dl. Dang Van Nghiem, din comuna Dong Anh (Hanoi), a declarat: „Creșterea prețurilor terenurilor a cauzat creșterea corespunzătoare a impozitelor, taxelor și comisioanelor la întocmirea cărților roșii, la împărțirea parcelelor sau la transferul acestora. Acum, familia mea trebuie să împartă terenul pentru ca copiii să locuiască separat sau să moștenească proprietatea, așa că trebuie să solicităm un certificat, ceea ce va costa mulți bani.”

Având în vedere că noul preț al terenurilor este de 2-6 ori mai mare decât vechea listă de prețuri, mulți locuitori din suburbii nu își pot îndeplini obligațiile financiare. Domnul Dao Khac Trong din comuna Soc Son (Hanoi) a declarat: „Am calculat că taxa de utilizare a terenurilor pe care a trebuit să o plătesc era de aproximativ 80 de milioane de VND, dar a crescut la peste 400 de milioane de VND după aplicarea noii liste de prețuri a terenurilor.”

Nu doar domnul Dao Khac Trong, ci și mulți oameni din alte comune precum Hoai Duc, Dong Anh, Thanh Oai, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin, Hong Van... și-au exprimat „șocul” când au fost nevoiți să plătească sute de milioane de dong pentru a finaliza procedurile. Oamenii au sugerat ca orașul ar trebui să ia în considerare o politică de reducere a taxelor de înregistrare, scutirea unor taxe de eliberare a certificatelor sau prelungirea termenului de plată pentru gospodăriile sărace, gospodăriile aproape sărace, lucrătorii și familiile tinere care locuiesc în zonele suburbane. Acest lucru îi ajută să evite „șocul costurilor” atunci când trebuie să finalizeze procedurile funciare.

Potrivit avocatei Nghiem Thi Hang de la Cabinetul de Avocatură Vu Linh (Asociația Baroului Hanoi), prima este creșterea poverii financiare în derularea procedurilor funciare. Aceasta se datorează creșterii prețurilor terenurilor, în special în zonele suburbane (unde se așteaptă o creștere bruscă de la 25% la 26%, în unele locații cu aproape 30% față de lista de prețuri actuală), ceea ce face ca mulți oameni să se îngrijoreze de costurile exorbitante atunci când derulează proceduri precum schimbarea destinației terenurilor, întocmirea cărților roșii (recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor) sau transferul. Dacă lista de prețuri a terenurilor crește, taxele de utilizare a terenurilor, impozitele, taxele și alte taxe pe care oamenii trebuie să le plătească vor crește în mod corespunzător, afectând direct acest grup mare de subiecți.

În plus, gospodăriile agricole din suburbii sunt, de asemenea, îngrijorate de creșterea prețurilor terenurilor, de taxele pentru utilizarea terenurilor în scopuri neagricole, de taxele de înregistrare sau de costurile de conversie a terenurilor în scopuri neagricole, care pot fi mai mari. Aceste cheltuieli afectează în mod direct capacitatea de a menține producția, în special pentru micii fermieri - a informat avocata Nghiem Thi Hang.

Echipa Capital chiar de la linia de start

Deși se consideră necesară aducerea prețurilor terenurilor mai aproape de prețurile pieței, noua listă de prețuri creează, de asemenea, numeroase îngrijorări cu privire la povara financiară, posibilitatea creșterii prețurilor imobiliare și presiunea asupra întreprinderilor.

Explicând „dubla povară”, dl. Pham Gia Hiep, expert în imobiliare, a afirmat că afacerile imobiliare trebuie să suporte costuri de investiții crescute (povara 1), în timp ce capacitatea de a recupera capitalul și de a vinde produse scade (povara 2), ceea ce duce la riscuri financiare și operaționale mai mari. Această decizie în sine aduce mari îngrijorări, punându-le într-o situație dificilă, de aceea este numită „dublă povară”.

Pentru oameni, în special pentru cei cu venituri mici, venitul mediu se îndepărtează din ce în ce mai mult de a avea o casă în care să se „așeze” atunci când noua listă de prețuri ale terenurilor va intra în vigoare.

Creșterea în continuare a prețurilor locuințelor va reduce și mai mult accesibilitatea la locuințe pentru majoritatea oamenilor, în special pentru clasa cu venituri medii și mici. Acest lucru duce la riscul creșterii stocurilor și la dificultăți în consumul produselor întreprinderilor. Fluxul de numerar este blocat, presiunea de rambursare a creditelor bancare crește, încetinind redresarea întregii piețe imobiliare din Hanoi - a declarat dl. Pham Quang Hiep.

Împărtășind această opinie, dna Nguyen Ngoc Bich, directoarea companiei imobiliare Nam Binh, a declarat că prima și cea mai directă povară este creșterea bruscă a costurilor de producție pentru toate proiectele de dezvoltare imobiliară din oraș.

Mai exact, costul compensațiilor pentru curățarea amplasamentelor a crescut. Lista de prețuri ale terenurilor este baza legală pentru determinarea nivelului compensațiilor pentru populație atunci când statul recuperează terenuri pentru a desfășura proiecte comerciale. Atunci când lista de prețuri a terenurilor crește, crește și prețul compensațiilor, ceea ce determină o creștere semnificativă a capitalului total de investiție inițială al întreprinderii. Acest lucru nu numai că sporește povara financiară, dar riscă și prelungirea timpului de curățare a amplasamentului dacă prețul compensațiilor nu satisface cu adevărat populația, afectând serios progresul implementării proiectului.

În plus, taxele de utilizare a terenurilor și chiriile funciare cresc, de asemenea, în funcție de lista de prețuri a terenurilor. Aceasta este o obligație financiară pe care întreprinderile trebuie să o plătească atunci când li se alocă terenuri sau își schimbă destinația terenurilor pentru a implementa proiecte. Acest cost crește direct în prețurile produselor, reducând marja de profit așteptată a investitorilor și reprezentând o mare provocare în echilibrarea finanțelor proiectelor, în special pentru proiectele de locuințe comerciale și zonele urbane.

Noua listă de prețuri ale terenurilor din Hanoi este un pas important către transparența pieței și mai multă aliniere cu prețurile reale. Cu toate acestea, creșterea semnificativă din multe zone suburbane a creat îngrijorări cu privire la povara financiară asupra oamenilor și a întreprinderilor.

Pentru ca politica să fie cu adevărat eficientă, este nevoie de o foaie de parcurs rezonabilă, combinată cu soluții pentru sprijinirea grupurilor vulnerabile, a întreprinderilor mici și a producătorilor agricoli. În același timp, este necesară creșterea transparenței informațiilor și a dialogului cu comunitatea pentru a limita impactul negativ și a crea un consens social.