Corectarea metodei de calcul al prețului terenului la emiterea cărții roșii cu o autorizație greșită

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

Modificarea reglementărilor privind calcularea taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea cărților roșii pentru terenuri alocate de autoritatea greșită

Potrivit experților, noua reglementare contribuie la unificarea și transparența modului în care se calculează taxele de utilizare a terenurilor între localități, reducând povara financiară asupra oamenilor, în special asupra gospodăriilor care au folosit terenuri o perioadă lungă de timp, dar nu au primit cărți roșii.

Guvernul a emis Decretul nr. 291/2025/ND-CP (în vigoare de la 6 noiembrie 2025) pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Decretul nr. 103/2024/ND-CP din 30 iulie 2024 privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare și din Decretul nr. 104/2024/ND-CP din 31 iulie 2024 privind reglementarea Fondului de Dezvoltare Funciară.

În special, în ceea ce privește metoda de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor la acordarea Certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor (Certificate) pentru cazurile de utilizare a terenurilor alocate fără autorizația corespunzătoare, așa cum este prevăzut la articolul 140 din Legea funciară, Decretul nr. 291/2025/ND-CP a modificat și completat punctele a, b, c, clauza 3, articolul 12 din Decretul nr. 103/2024/ND-CP care stipulează metoda de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile și persoanele fizice cărora li s-au acordat Certificate de către agențiile statului competente, așa cum este prevăzut la punctul a, clauza 3, articolul 140 din Legea funciară.

Conform noilor reglementări, gospodăriilor și persoanelor fizice li se acordă un Certificat de către o agenție de stat competentă, așa cum se prevede la articolul 140, punctul a, punctul b, clauza 3, din Legea funciară din 2024, taxa de utilizare a terenului fiind calculată după cum urmează:

a) În cazul acordării unui Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului (Certificat) în conformitate cu prevederile articolului 140, pct. a și pct. b, clauza 3, din Legea funciară din 2024, fără documente care să dovedească plata pentru utilizarea terenului, taxa de utilizare a terenului pentru suprafața căreia i s-a acordat un Certificat ca teren rezidențial se calculează după cum urmează:

b) În cazul acordării unui Certificat în conformitate cu prevederile de la articolul 140, punctul a, punctul b, clauza 3, din Legea funciară din 2024, dacă există documente care dovedesc că a fost plătită întreaga sumă de bani pentru utilizarea terenului în conformitate cu prevederile de la clauza 5 a prezentului articol, nu este necesară plata taxelor de utilizare a terenului.

În cazul în care există un document care dovedește că taxa de utilizare a terenului a fost plătită, dar taxa plătită pentru utilizarea terenului este mai mică decât taxa prevăzută de lege la momentul plății, suma plătită se convertește într-un procent din suprafața de teren pentru care s-a plătit taxa de utilizare a terenului, conform politicii și prețului terenului la momentul plății; taxa de utilizare a terenului pentru suprafața rămasă se calculează conform prevederilor de la punctul a din prezenta clauză, la momentul depunerii unei cereri complete și valide pentru un Certificat.

c) Pentru suprafața rămasă, așa cum este prevăzut la punctul c, clauza 3, articolul 140 din Legea funciară din 2024, în cazul în care aceasta este recunoscută în scopuri rezidențiale (dacă există) și se acordă un Certificat, taxele de utilizare a terenului se vor colecta în proporție de 100% din taxele de utilizare a terenului calculate conform politicii și prețurilor terenurilor rezidențiale prevăzute în Lista de prețuri ale terenurilor la momentul depunerii unei cereri complete și valabile pentru un Certificat.

Sursă: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm