Directorul general al Vietcombank vorbește despre orientarea creditului pentru imobiliare

La 31 decembrie 2022, soldul creditului imobiliar la Banca Comercială pe Acțiuni pentru Comerț Exterior din Vietnam ( Vietcombank ) a crescut cu 17,46% față de sfârșitul anului 2021 și a reprezentat peste 20% din soldul total al creditului acestei bănci. Vietcombank nu are restricții de creditare pentru sectorul imobiliar.

Aceasta a fost informația oferită de dl. Nguyen Thanh Tung, directorul general al Vietcombank, la conferința națională online pentru înlăturarea dificultăților și promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare, pe 17 februarie.

Potrivit domnului Tung, la Vietcombank, sectorul imobiliar este împărțit în 4 segmente, iar pentru fiecare segment au fost construite mecanisme și politici adecvate pentru fiecare client, precum și pentru produsele de pe piață. Vietcombank efectuează, de asemenea, revizuiri și actualizări în timp util, în funcție de perspectivele și nivelurile de risc pentru fiecare subsector, pentru a oferi asistență promptă clienților din fiecare sector imobiliar.

Directorul general al Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, vorbește la conferință. Foto: Nhat Bac

În ceea ce privește orientarea creditului, dl. Tung a declarat că Vietcombank își propune să extindă creditarea cu rate ale dobânzii preferențiale pentru segmentul imobiliar al parcurilor industriale și al zonelor de procesare a exporturilor. Această bancă se angajează să însoțească și să sprijine întotdeauna sursele de capital pentru întreprinderile străine, întreprinderile autohtone și societățile mixte în investițiile în dezvoltarea parcurilor industriale din Vietnam cu rate ale dobânzii preferențiale.

În ceea ce privește sectorul imobiliar turistic , ecologic, de stațiuni și birouri, clădiri înalte și centre comerciale, dl. Nguyen Thanh Tung a declarat că, în trecut, pentru a limita impactul negativ al epidemiei de COVID-19, Vietcombank a implementat sincron soluții precum restructurarea datoriilor, menținerea grupului de datorii pentru a sprijini clienții cu lipsuri temporare de lichiditate, aplicarea de rate ale dobânzii preferențiale pentru creditele noi, reducerea ratelor dobânzii pentru creditele existente și creditele noi pentru menținerea și reconstruirea activităților de producție și afaceri, pentru a sprijini clienții din aceste segmente să depășească perioadele dificile și să continue redresarea și dezvoltarea.

În ceea ce privește orientarea viitoare a segmentului imobiliar menționat mai sus, Vietcombank își propune să ofere selectiv credite, concentrându-se pe întreprinderi reputate, cu experiență, cu o bună capacitate financiară și abilități de implementare organizațională, și va lua în considerare ajustarea promptă a orientării atunci când piața se va îmbunătăți.

Pentru imobiliarele rezidențiale și locuințele, la Vietcombank, peste 90% din creditele restante pentru acest subsector sunt credite acordate clienților individuali. Pentru clienții individuali, Vietcombank își propune să ofere credite clienților care doresc să cumpere locuințe, să aibă venituri stabile și transparente...

Directorul general al Vietcombank a subliniat că orientarea băncii este de a menține finanțarea proiectelor de investiții în segmentul terenurilor rezidențiale și al imobiliarelor locative care au îndeplinit pe deplin procedurile legale și au prețuri adecvate nevoilor reale ale majorității populației.

În ceea ce privește unele dificultăți și probleme în procesul de creditare imobiliară, dl. Nguyen Thanh Tung a subliniat modificările survenite de-a lungul timpului în documentele legale și în politicile și reglementările aferente. Potrivit dlui Tung, în practică au apărut unele probleme, cum ar fi unele proiecte care au fost autorizate, aprobate pentru politici de investiții, acordate autorizații de construcție, certificate de drept de folosință pe teren... dar care au fost totuși revocate, ceea ce a dus la prelungirea timpului de implementare a proiectului și la creșterea costurilor financiare pentru întreprinderi.

În ceea ce privește prețurile imobiliare din Vietnam, dl. Tung a evaluat că acestea sunt încă mai mari decât veniturile majorității oamenilor, nefiind potrivite pentru cei care doresc să cumpere o casă în care să locuiască. În plus, selecția segmentelor de investiții de către investitori nu este rezonabilă, ceea ce duce la o ofertă excesivă în segmentele de lux, dar la o ofertă deficitară în segmentul accesibil.

Existența speculațiilor imobiliare, potrivit domnului Tung, a afectat stabilitatea pieței imobiliare în general și activitățile de creditare pentru sectorul imobiliar în special. Directorul general al Vietcombank a mai spus că mobilizarea capitalului prin canalul de obligațiuni al întreprinderilor imobiliare se confruntă, de asemenea, cu numeroase dificultăți.

În cadrul conferinței, dl. Nguyen Thanh Tung a recomandat Guvernului să găsească soluții pentru stabilizarea rapidă și dezvoltarea sănătoasă a pieței obligațiunilor, în vederea creării unui canal de capital pe termen mediu și lung, creând o sursă sustenabilă de capital pentru piața imobiliară, reducând astfel presiunea asupra ofertei de capital din canalul de credit.

În ceea ce privește aspectele juridice legate de proiectele imobiliare, directorul general al Vietcombank a sugerat revizuirea, perfecționarea și asigurarea consecvenței documentelor și reglementărilor pentru a limita potențialele riscuri juridice ale pieței imobiliare în general și ale activităților de creditare din sectorul imobiliar în special.

Liderii Vietcombank au solicitat, de asemenea, companiilor imobiliare să aducă nivelul prețurilor la un nivel adecvat pieței prin soluții de management și reducere a costurilor. Împreună cu aceasta, restructurarea și restructurarea produselor în funcție de nevoile reale, segmente de locuințe comerciale accesibile și locuințe cu venituri mici pentru o dezvoltare mai sănătoasă și mai sustenabilă.

Directorul general al Vietcombank a declarat că, de la începutul anului 2023, banca a redus ratele dobânzilor la creditele existente cu 0,5%. Vietcombank va continua să reducă toate comisioanele aferente tranzacțiilor online pentru clienții individuali în 2023.

În ceea ce privește sectorul imobiliar, pentru a răspunde nevoii oamenilor de credite pentru achiziționarea de locuințe, în perioada următoare, sub conducerea Băncii de Stat a Vietnamului, Vietcombank se angajează să asiste activ alte 3 bănci comerciale de stat pentru a implementa un pachet de credite ipotecare cu rate ale dobânzii preferențiale pentru segmentul accesibil, adaptat capacităților și nevoilor majorității oamenilor.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm