Imobiliare la sfârșitul anului 2025: Flux de capital „în aval” către Sud?

De la începutul anului 2025, piața imobiliară a înregistrat continuu o „încălzire” trimestrială și lunară, demonstrată clar prin creșterea ofertei și îmbunătățirea numărului de tranzacții. Acest impuls de redresare provine din creșterea generală a economiei , deblocarea ofertei și o serie de politici de ajutor juridic, creând premisele pentru un nou ciclu de creștere a pieței.

În contextul în care multe alte canale de investiții fluctuează puternic, sectorul imobiliar continuă să își dovedească poziția de „adăpost valoros”, menținând o profitabilitate stabilă pe termen mediu și lung.

În 2025, proprietățile imobiliare din Hanoi și Ho Chi Minh City vor fi „împărțite în două”. (Foto: ST)

Într-o discuție cu reporterii ziarului Jurnalistă și de Opinie Publică, dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a analizat: Recent, guvernul a luat în mod continuu măsuri pentru a elimina obstacolele legale din calea proiectelor imobiliare. Acest lucru va contribui la creșterea ofertei de proprietăți imobiliare, clienții vor avea mai multe opțiuni, iar piața va fi mai dinamică în ultimele luni ale anului.

Totuși, această perioadă nu va fi deloc „fierbinte”, deoarece știri importante, cum ar fi fuziunea provinciilor și orașelor, au fost clare și s-au reflectat în prețurile anterioare. În plus, de acum până la sfârșitul anului, prețurile imobiliarelor din Hanoi și din alte provincii vor fi ajustate pentru a fi mai potrivite, deoarece au depășit accesibilitatea cumpărătorilor.

Comentând clar fiecare piață în parte, dl. Chung a declarat că, de la mijlocul anului 2024, piața imobiliară din Hanoi a atins un nou „vârf” al prețurilor, iar până la începutul anului 2025, prețurile vor continua să crească și mai mult.

Prin urmare, oportunitățile de investiții profitabile pe termen scurt și mediu au început să se restrânge. Acest lucru i-a determinat pe investitorii din nord, în special pe cei cu experiență și capital mare, să înceapă să caute noi piețe cu marje de creștere a prețurilor mai bune.

Potrivit domnului Chung, „preferența” investitorilor din Nord este adesea îndreptată către orașele mari, din cauza lichidității ridicate. Accentul se pune pe: Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City.

El a dezvăluit că, după ce piața imobiliară din Hanoi a atins „vârful”, investitorii au avut tendința de a migra către Da Nang. Acest lucru a contribuit la „spargerea gheții”, ajutând piața să-și revină de la mijlocul anului 2024. Datorită acestui fapt, prețurile imobiliarelor din Da Nang au crescut brusc pe segmentele terenurilor, caselor înșiruite și proprietăților de coastă.

„La sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025, Da Nang va înregistra o creștere bruscă a prețurilor, cu o creștere obișnuită de 50-70% în multe zone”, a declarat dl Chung.

Până la începutul anului 2025, când piața imobiliară din Da Nang va atinge un nou „vârf”, capitalul de investiții va continua să se mute către orașul Ho Chi Minh. Dl. Chung a declarat că, în 2022, din cauza reglementărilor legale mai stricte și a ofertei limitate, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a fost „comprimată”.

Până în prezent, odată cu îmbunătățirea sistemului juridic, multe politici au fost „descurcate”, mulți investitori și-au „lansat produsele”, în special au fost implementate multe proiecte importante de infrastructură, contribuind la „încălzirea” din nou a pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh.

Între timp, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a comentat: „Imobiliarele continuă să fie un canal de investiții sigur pe termen lung, dar investitorii trebuie să fie mai prudenți decât înainte.”

Potrivit acestuia, banii de cheltuială trebuie să se bazeze pe o evaluare amănunțită a legalității, planificării, potențialului de creștere a prețurilor, precum și a capacității reale de exploatare, cum ar fi pentru locuit, închiriere sau afaceri. Piața actuală nu mai este potrivită pentru mentalitatea de „cumpără și lasă” ca un activ care crește automat în valoare, așa cum se întâmpla în perioadele anterioare.

Dl. Que recomandă ca, în cazul în care investitorii utilizează efectul de levier financiar, să se împrumute doar la niveluri mici și să se asigure că fluxul de numerar poate fi controlat.

Pe termen scurt, acțiunile, aurul sau activele digitale pot aduce marje de profit mai bune. Cu toate acestea, pe termen lung și din punct de vedere al siguranței, imobiliarele încă dețin poziția de canal de investiții numărul unu.

„Chiar și atunci când au succes pe alte canale, investitorii tind să revină la acumularea de active prin intermediul imobiliarelor”, a subliniat el.

Multe studii de piață prevăd că sfârșitul anului 2025 va înregistra schimbări mai pozitive decât în al treilea trimestru, în special în ceea ce privește noua ofertă. Cu toate acestea, ratele de creștere și nivelurile de absorbție vor fi influențate de mulți factori, creând trei scenarii diferite: provocări, așteptări și idealuri.

Scenariu ideal: Oferta nouă crește cu 40-50%, ratele dobânzilor variabile rămân la 8-9%, prețurile de vânzare cresc cu 10-15%, rata de absorbție ajunge la 40-45%. Acesta este cel mai optimist scenariu, deschizând așteptări că piața va intra într-o perioadă de creștere puternică.

Scenariul așteptat: Oferta nouă crește cu 25-35%, ratele dobânzilor variabile la 9-11%, prețurile de vânzare cresc cu 5-10%, iar rata de absorbție ajunge la 35-40%. Acesta este considerat scenariul cel mai fezabil, reflectând o tendință de redresare mai evidentă și mai sustenabilă.

Scenariu dificil: Oferta crește cu doar 5-15%, ratele dobânzilor variabile cresc la 10-12%, prețurile de vânzare cresc ușor cu 2-5%, iar ratele de absorbție ajung la 20-30%. Acesta este un scenariu conservator, sugerând că piața ar putea intra într-un ciclu lent de redresare.

În mod similar, Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a propus și ea trei scenarii pentru piața viitoare. Primul scenariu este o piață stabilă cu o redresare lentă – dacă politicile sunt menținute într-o direcție prudentă, piața va crește ușor și sustenabil în următorii 2-3 ani.

Al doilea scenariu este că piața își va reveni puternic atunci când creditarea va fi relaxată și problemele juridice vor fi rezolvate complet, deschizând o schimbare clară începând cu 2026.

Al treilea scenariu este că piața se va încălzi din nou dacă vor exista stimulente majore, cum ar fi pachete de credit sau stimulente fiscale; cu toate acestea, acest lucru vine cu riscul unei creșteri a spațiului speculativ dacă nu este bine controlat.

Sursă: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html