Taxă mare pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale, ce spune Ministerul Finanțelor?

(CLO) Ministerul Finanțelor tocmai a emis un document ca răspuns la petiția alegătorilor din orașul Ho Și Min privind o serie de probleme legate de conversia utilizării terenurilor din terenuri agricole în terenuri rezidențiale.

Anterior, alegătorii din orașul Ho Și Min au trimis o petiție despre taxele mari de utilizare a terenurilor, numeroase gospodării și persoane aflate în circumstanțe dificile atunci când împart parcele de teren și construiesc case pentru copiii lor, dar nu au suficientă capacitate financiară pentru a schimba destinația terenului în teren rezidențial.

Prin urmare, alegătorii recomandă luarea în considerare a unor prețuri adecvate pentru conversia destinației terenurilor; cercetarea reducerii impozitului pe venit la transferul de proprietăți imobiliare, în special stabilirea unor politici de scutire și reducere pentru gospodăriile aflate în circumstanțe dificile.

În același timp, alegătorii din orașul Ho Și Min au propus luarea în considerare a unui mecanism care să permită gospodăriilor sărace să plătească pentru conversia terenurilor în rate, pe o perioadă lungă de timp, pentru a crea condiții pentru ca oamenii să își stabilizeze locuințele și să se simtă în siguranță în muncă și producție.

Ministerul Finanțelor tocmai a emis un document ca răspuns la petiția alegătorilor din orașul Ho Și Min privind o serie de probleme legate de conversia utilizării terenurilor din teren agricol în teren rezidențial. (Fotografie/CD ilustrativ)

Referitor la acest conținut, Ministerul Finanțelor a declarat că modul de calcul al taxelor de utilizare a terenurilor la transformarea destinației de utilizare în teren rezidențial este reglementat în mod clar în Legea funciară din 2024.

Mai exact, articolul 156, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede: La schimbarea destinației terenului, utilizatorul terenului trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului și chirie într-o singură plată pentru întreaga perioadă de închiriere, egală cu diferența dintre taxele de utilizare a terenului și chiria pentru tipul de teren după schimbarea destinației și taxele de utilizare a terenului și chiria pentru tipul de teren înainte de schimbarea destinației.

Articolul 8 din Decretul 103/2024/ND-CP din 30 iulie 2024 prevede calcularea taxelor de utilizare a terenurilor atunci când gospodăriile și persoanele fizice își schimbă scopul de utilizare a terenurilor, conform principiilor de la articolul 156, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

În consecință, gospodăriile și persoanele fizice care își schimbă destinația de utilizare a terenului de la teren agricol la teren rezidențial trebuie să plătească taxe de utilizare a terenului egale cu diferența dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol la momentul deciziei de permitere a schimbării destinației de utilizare a terenului.

Recent, Ministerul Finanțelor a primit comentarii și recomandări din partea localităților, precum și articole de presă privind prețurile terenurilor din noua listă de prețuri a terenurilor conform Legii funciare din 2024 în unele localități, prețuri care au crescut dramatic față de vechea listă de prețuri (conform Legii funciare din 2013, în care prețurile terenurilor rezidențiale au crescut prea mult în comparație cu prețurile terenurilor agricole).

Prin urmare, atunci când statul permite conversia destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial, oamenii trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor care sunt prea mari în comparație cu perioada anterioară și există o propunere de ajustare a nivelului de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor în acest caz pentru a reduce obligațiile financiare ale populației.

Pe baza propunerii de ajustare a taxei de utilizare a terenurilor în acest caz pentru a reduce povara asupra populației, Ministerul Finanțelor a elaborat și finalizează un proiect de Rezoluție a Guvernului privind eliminarea și gestionarea dificultăților legate de calcularea taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice la schimbarea scopului de utilizare din teren agricol în teren rezidențial (după primirea avizelor de evaluare de la Ministerul Justiției ), pentru a-l supune Guvernului spre examinare și luare a unei decizii.

În ceea ce privește propunerea de a permite gospodăriilor sărace să plătească pentru conversia destinației terenurilor în rate pe termen lung, Ministerul Finanțelor a declarat că legea actuală privind taxele de utilizare a terenurilor are numeroase prevederi preferențiale pentru a reduce povara asupra persoanelor aflate în circumstanțe dificile și a familiilor cu politicieni.

Mai exact, cazuri de scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor (conform articolelor 18 și 19 din Decretul 103/2024/ND-CP): Scutirea de la taxele de utilizare a terenurilor pentru implementarea politicilor privind locuințele și terenurile rezidențiale pentru invalizii de război sau soldații bolnavi care nu sunt capabili de muncă și familiile martirilor care nu mai au principala forță de muncă.

Scutirea sau reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru persoanele sărace, gospodăriile sau persoanele aparținând minorităților etnice; scutirea de la taxele de utilizare a terenurilor rezidențiale pentru persoanele care trebuie să se mute atunci când statul recuperează terenuri din cauza riscurilor care amenință viața umană.

Scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor rezidențiale în limita alocării terenurilor rezidențiale (inclusiv alocarea terenurilor, schimbarea destinației terenurilor, acordarea de certificate utilizatorilor actuali ai terenurilor) pentru gospodăriile și persoanele cu servicii meritorii aduse revoluției care sunt eligibile pentru scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor conform prevederilor legii privind persoanele cu servicii meritorii...

În ceea ce privește propunerea de a permite gospodăriilor sărace să plătească pentru conversia destinației terenurilor în rate, pe o perioadă lungă de timp, Ministerul Finanțelor a declarat că Decretul 103/2024/ND-CP și Decretul 101/2024/ND-CP prevăd că utilizatorii de terenuri au dreptul să datoreze taxe de utilizare a terenurilor la emiterea primului Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor și a activelor atașate terenului (dacă este necesar) și prevăd reglementări specifice privind ordinea și procedurile de înregistrare a taxelor de utilizare a terenurilor.

În plus, legile actuale prevăd și politici de scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodăriile sărace, familiile cu asigurați și cazurile cu adevărat dificile.

Sursă: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html