Majorarea taxei pe transferuri pentru a evita speculațiile imobiliare, ce spune Ministerul Finanțelor?

În acest Proiect de Lege, Ministerul Finanțelor propune să se stipuleze că impozitul pe venitul persoanelor fizice se determină prin înmulțirea prețului de transfer cu cota de impozitare de 2%, păstrând în principiu aceeași valoare ca în reglementările actuale.

Conform avizului de revizuire al Comitetului Economic și Financiar al Adunării Naționale, astfel de reglementări nu au rezolvat cerințele de perfecționare a politicilor fiscale legate de imobiliare pentru a încuraja utilizarea eficientă a locuințelor și terenurilor și a limita speculațiile care afectează piața, așa cum se menționează în Rezoluțiile Comitetului Central și ale Adunării Naționale din ultima vreme.

Unele recomandări sugerează creșterea taxei pe transferuri pentru a evita speculațiile imobiliare. (Foto: ST)

Unele opinii sugerează studierea și completarea reglementărilor în direcția creșterii impozitelor pe transferurile de proprietăți imobiliare pentru a limita speculațiile. Alte opinii sugerează calcularea pe baza profiturilor (prețul de vânzare minus prețul de achiziție și costurile) dacă există documente complete; se pot aplica cote de impozitare diferite în funcție de durata de deținere (cu cât deținerea este mai lungă, cu atât cota de impozitare este mai mică) pentru a încuraja investițiile pe termen lung și a limita speculațiile.

Unele opinii spun că este nevoie de o foaie de parcurs pentru aplicarea acesteia, pentru a evita impacturi puternice asupra pieței imobiliare, iar aplicarea politicii impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare, bazată pe timpul de deținere, trebuie, de asemenea, sincronizată cu procesul de perfecționare a politicilor legate de terenuri, locuințe, precum și cu nivelul de pregătire al infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare.

Explicând acest conținut, Ministerul Finanțelor a declarat: Proiectul de lege moștenește reglementările actuale privind metoda de calcul a impozitului pe transferurile de proprietăți imobiliare, care au fost aplicate stabil. Colectarea prin această metodă are, de asemenea, avantajul de a fi simplă, ușor de implementat și ușor de verificat.

Având în vedere propunerea de a adăuga o metodă de calculare a impozitului din diferență, Ministerul Finanțelor consideră că este nevoie de suficient timp pentru a sintetiza, evalua și analiza datele de intrare în vederea propunerii de politici.

Realitatea recentă arată că colectarea impozitelor pe veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare trebuie studiată cuprinzător, asigurându-se consecvența cu procesul de perfecționare a unei serii de alte politici legate de terenuri, construcții, locuințe și afaceri imobiliare.

Pornind de acolo, va exista o soluție cuprinzătoare (cum ar fi creșterea ofertei, reducerea costurilor...) și este necesară o evaluare amănunțită a impactului, asigurând compatibilitatea cu nivelul de pregătire al bazei de date, precum și cu infrastructura IT pentru înregistrarea și transferul de terenuri și proprietăți imobiliare.

„Atunci când vor exista suficiente date privind digitalizarea terenurilor asociate cu datele VNeID, va fi posibilă implementarea treptată a impozitului, în conformitate cu natura reală a impozitului pe venit”, a informat Ministerul Finanțelor.

În prezent, Guvernul promovează numeroase măsuri pentru a încuraja utilizarea eficientă a caselor și terenurilor, a limita speculațiile și a stabiliza piața imobiliară, cum ar fi implementarea construcției a numeroase proiecte de locuințe sociale și înființarea unui fond național pentru locuințe, urmând experiența unor țări din lume ...

În consecință, pentru a evita speculațiile imobiliare, Ministerul Finanțelor propune o soluție cuprinzătoare cu numeroase politici, în cadrul căreia gestionarea și recuperarea terenurilor se realizează în conformitate cu prevederile legii privind terenurile. Gestionarea pieței imobiliare, inclusiv evitarea speculațiilor, se realizează în principal prin legea privind afacerile imobiliare și locuințele.

Agenția de redactare afirmă că politica fiscală nu este instrumentul cel mai optim și prioritar pentru atingerea obiectivului menționat; prin urmare, se propune menținerea acesteia așa cum este stipulată în proiectul de lege.

Sursă: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html