Elaborarea primei liste de prețuri pentru terenuri, aplicabilă de la 1 ianuarie 2026: Foaia de parcurs a creșterilor este potrivită situației actuale

Până în prezent, Departamentul Agriculturii și Mediului (DARD) a investigat, a efectuat sondaje, a redactat și a sintetizat comentariile unităților, organizațiilor și persoanelor din provincie și a finalizat proiectul de Rezoluție al Consiliului Popular Provincial privind prima listă de prețuri ale terenurilor aplicată începând cu 1 ianuarie 2026 în provincie.

Prețul terenului aproape de piață

Legea funciară din 2024, intrată în vigoare de la 1 august 2024, a instituționalizat orientările din documentele celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului, rezoluțiile partidului și ale Adunării Naționale . Unul dintre noile conținuturi ale Legii funciare din 2024 este completarea mecanismului de determinare a prețurilor terenurilor conform principiilor pieței. Legea a eliminat cadrul prețurilor terenurilor stabilit de Guvern; lista prețurilor terenurilor este întocmită periodic în fiecare an, făcută publică și aplicată de la 1 ianuarie a anului, în conformitate cu mecanismul pieței.

Potrivit liderului Departamentului Agriculturii și Mediului, prima listă de prețuri ale terenurilor, aplicată începând cu 1 ianuarie 2026 în provincie, a fost construită pentru a asigura echitatea între stat, utilizatorii terenurilor și investitori în îndeplinirea obligațiilor financiare și a procedurilor administrative privind terenurile; are o foaie de parcurs, este potrivită pentru mecanismele pieței și urmărește îndeaproape situația fluctuațiilor prețurilor terenurilor la nivel local.

O zonă de teren din districtul Nam Nha Trang.

Rezultatele analizei informațiilor privind prețurile declarate în declarațiile fiscale la birourile fiscale din întreaga provincie arată că prețurile declarate prin contractele de transfer nu reflectă valoarea reală a tranzacției pe piață. Rezultatele investigației arată că prețul terenului de pe piață este mai mare decât prețul specificat în lista actuală de prețuri ale terenurilor din provincie. Diferența depinde de fiecare zonă, locație și rută din cauza fluctuațiilor pieței în comparație cu momentul aprobării listei de prețuri a terenurilor, sau dacă s-au investit și modernizat infrastructura și traficul, zonele urbane, zonele rezidențiale noi, zonele de relocare sunt relativ complete în comparație cu alte zone rezidențiale sau zonele în care fluctuațiile prețurilor pieței sunt controlate de cadrul anterior al prețurilor terenurilor stabilit de Guvern .

Pe baza datelor din sondajul informativ și a situației transferului drepturilor de utilizare a terenurilor colectate de unitatea de consultanță menționată mai sus, Departamentul Agriculturii și Mediului a constatat că ajustarea prețurilor terenurilor din lista de prețuri a terenurilor din provincie în 2026 nu este cu adevărat necesară. Motivul este că, în 2025, Comitetul Popular Provincial a ajustat lista de prețuri a terenurilor din provincie pentru a reduce decalajul dintre prețurile terenurilor din lista de prețuri a terenurilor din provincie și prețurile terenurilor tranzacționate pe piață; în sectoarele centrale, cum ar fi Nha Trang, Phan Rang, Ninh Hoa, Cam Ranh..., emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru prima dată și modificările scopului utilizării terenurilor pentru gospodării, persoane fizice și utilizatori de terenuri în general au fost aproape finalizate și nu sunt afectate sau influențate de lista de prețuri a terenurilor. Prin urmare, ajustarea prețurilor terenurilor pentru tipurile de teren din lista de prețuri a terenurilor, care urmează să fie aplicată în anii următori, ar trebui implementată conform unui program de creștere treptată pe parcursul anilor, începând cu 2026, pentru a se adapta situației reale din localitate.

Creștere conform foii de parcurs în fiecare an

Pe baza rezultatelor sintetizării prețurilor comune de transfer al terenurilor de pe piață în perioada de 24 de luni până la momentul întocmirii listei de prețuri a terenurilor din martie 2025; compararea prețurilor terenurilor din lista de prețuri a terenurilor reglementată de Comitetul Popular Provincial cu prețurile comune de transfer al terenurilor de pe piață; situația aplicării listei de prețuri a terenurilor din provincie de la 1 ianuarie 2020 până în prezent, Departamentul Agriculturii și Mediului propune un plan de liste de prețuri a terenurilor aplicabil de la 1 ianuarie 2026 în următoarea direcție: Menținerea în principiu a nivelului prețului terenurilor stipulat în lista de prețuri a terenurilor din provincie din 2025, pe baza rezultatelor sondajului de piață privind prețurile terenurilor realizat de unitatea de consultanță menționată anterior; pe baza venitului mediu pe cap de locuitor al provinciei în 2024, anunțat de agenția provincială de statistică.

În special, pentru terenurile rezidențiale: Zonele din sectoarele Nha Trang de Nord, Nha Trang de Sud, Nha Trang de Vest, Ninh Hoa, Ninh Hoa de Est, Cam Ranh de Nord, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, comunele Cam Ranh de Sud, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh propun inițial o creștere de 5 până la 10% față de lista de prețuri a terenurilor din 2025. Restul comunelor și sectoarelor rămân aceleași ca lista de prețuri a terenurilor din 2025. Pentru terenurile rezidențiale de-a lungul principalelor rute de trafic care traversează comunele, terenurile rezidențiale rurale rămân aceleași ca lista de prețuri a terenurilor din 2025; continuați cercetarea și ajustarea prețului terenului pentru a crește treptat, conform foii de parcurs, în fiecare an, comparativ cu prețul terenului specificat în lista de prețuri a terenurilor din 2026, pentru a se potrivi situației locale reale.

Pentru terenurile neagricole pentru producție și afaceri, terenurile pentru servicii comerciale, terenurile din parcuri industriale și clustere industriale, se propune menținerea listei de prețuri a terenurilor neschimbată în 2025 și creșterea treptată a acesteia conform foii de parcurs în fiecare an, comparativ cu prețul terenului specificat în lista de prețuri a terenurilor din 2026. Pentru terenurile agricole, se menține lista de prețuri a terenurilor neschimbată în 2025; se continuă creșterea treptată a acesteia conform foii de parcurs în fiecare an, comparativ cu prețul terenului specificat în lista de prețuri a terenurilor din 2026.

THAI THINH

Sursă: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/