Persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă au voie să primească transferuri de terenuri pentru cultivarea orezului?

Noutatea Legii funciare din 2024, comparativ cu Legea funciară din 2013, este că persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă au în continuare dreptul de a primi transferuri de terenuri destinate cultivării orezului. În consecință, articolul 45 din Legea funciară din 2024 prevede că drepturile utilizatorilor de terenuri nu mai prevăd că persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă nu au voie să primească transferuri sau cadouri de terenuri destinate cultivării orezului.

Noutatea Legii funciare din 2024, comparativ cu Legea funciară din 2013, este că persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă au în continuare dreptul de a primi transferuri de terenuri pentru cultivarea orezului. (Fotografie ilustrativă)

Cititorul Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) a întrebat: Legea funciară din 2013 prevede că persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă nu au voie să primească transferuri de terenuri pentru cultivarea orezului. Așadar, odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, persoanelor care nu sunt implicate direct în producția agricolă li se va permite să primească transferuri de terenuri pentru cultivarea orezului?

O noutate în Legea funciară din 2024 prevede că persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă au în continuare dreptul de a primi transferuri de terenuri destinate cultivării orezului. Mai exact, articolul 45, clauza 8, din Legea funciară din 2024 stipulează condițiile de exercitare a drepturilor de convertire, transfer, închiriere, subînchiriere, moștenire, donare drepturi de utilizare a terenurilor; ipotecare, contribuție cu capital cu drepturi de utilizare a terenurilor; primire de transferuri, primire de donații de drepturi de utilizare a terenurilor. În consecință, cazurile în care drepturile de utilizare a terenurilor nu pot fi transferate sau donate sunt prevăzute după cum urmează:

Organizațiile economice nu au voie să primească transferuri de drepturi de folosință pe terenuri pentru păduri de protecție și păduri cu utilizare specială de la persoane fizice, cu excepția cazurilor în care destinația terenurilor este modificată conform planului de amenajare a teritoriului și a planului aprobat de autoritățile competente;

Persoanele care nu locuiesc în păduri de protecție sau păduri cu utilizare specială nu au voie să primească transferuri sau donații de drepturi de utilizare a terenurilor pentru locuințe și alte terenuri din pădurile de protecție, din zonele strict protejate și din zonele de restaurare ecologică ale acelor păduri cu utilizare specială;

- Organizații, persoane fizice, comunități rezidențiale, organizații religioase, organizații religioase afiliate, persoane de origine vietnameză care locuiesc în străinătate, organizații economice cu capital de investiții străine care nu sunt autorizate prin lege să primească transferuri sau donații de drepturi de utilizare a terenurilor.

Comparând prevederile de mai sus din Clauza 8, Articolul 45 din Legea funciară din 2024, aceasta nu mai stipulează că persoanele care nu produc direct produse agricole nu au voie să primească transferuri sau donații de drepturi de utilizare a terenurilor pentru cultivarea orezului.

*Cititorul Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) a întrebat: Din câte știu eu, de la 1 ianuarie 2025, intră în vigoare Legea funciară din 2024, persoanele care nu sunt implicate direct în producția agricolă au voie să primească transferuri și donații de terenuri pentru cultivarea orezului. Așadar, care sunt condițiile pentru exercitarea dreptului de a transfera și dona drepturile de utilizare a terenurilor, conform Legii funciare din 2024?

Avocatul Ha Thi Khuyen (Șeful Biroului de Avocatură Nhan Chinh, Asociația Baroului din Hanoi)

Referitor la această întrebare, avocata Ha Thi Khuyen a declarat: Articolul 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024 stipulează condițiile pentru exercitarea drepturilor de convertire, transfer, închiriere, subînchiriere, moștenire, donare drepturi de utilizare a terenurilor; de ipotecare, de contribuție cu capital cu drepturi de utilizare a terenurilor; de primire transferuri, de primire donații de drepturi de utilizare a terenurilor. În consecință, utilizatorii de terenuri au voie să exercite drepturile de convertire, transfer, închiriere, subînchiriere, moștenire, donare drepturi de utilizare a terenurilor; de ipotecare, de contribuție cu capital cu drepturi de utilizare a terenurilor atunci când îndeplinesc toate condițiile următoare:

- Să dețină un Certificat de drept de folosință asupra terenului sau un Certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de folosință asupra terenului sau un Certificat de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului sau un Certificat de drept de folosință asupra terenului, de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, cu excepția cazurilor de moștenire a drepturilor de folosință asupra terenului, de conversie a terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, de schimb de parcele, de donare a drepturilor de folosință asupra terenului către Stat, de comunități rezidențiale și de cazurile specificate la Articolul 124, Clauza 7 și Articolul 127, Clauza 4, Litera b) din Legea Funciară.

- Terenul nu prezintă litigii sau litigiul a fost soluționat de o agenție statală competentă printr-o hotărâre judecătorească, o decizie sau o hotărâre arbitrală care a intrat în vigoare.

Comparând prevederile Legii funciare din 2014, se poate observa că utilizatorii de terenuri care exercită dreptul de a transfera sau dona drepturi de utilizare a terenurilor trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Să dețină un Certificat de drept de utilizare a terenului sau un Certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de utilizare a terenului sau un Certificat de drept de utilizare a terenului, proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului sau un Certificat de drept de utilizare a terenului, bunuri atașate terenului. Cu excepția cazurilor de moștenire a drepturilor de utilizare a terenului, conversie a terenurilor agricole la consolidarea terenurilor, schimb de parcele, donare a drepturilor de utilizare a terenului către stat, comunități rezidențiale și cazurilor specificate la Clauza 7, Articolul 124 și Punctul b, Clauza 4, Articolul 127 din Legea funciară din 2024.

- Terenul nu prezintă litigii sau litigiul a fost soluționat de o agenție statală competentă printr-o hotărâre judecătorească, o decizie sau o hotărâre arbitrală care a intrat în vigoare;

Drepturile de folosință asupra terenurilor nu sunt supuse confiscării sau altor măsuri pentru asigurarea executării hotărârilor judecătorești, conform prevederilor legii privind executarea hotărârilor judecătorești civile;

- În perioada de utilizare a terenului;

Drepturile de utilizare a terenurilor nu fac obiectul măsurilor temporare de urgență prevăzute de lege.

Condiții pentru convertirea drepturilor de utilizare a terenurilor agricole conform Legii funciare din 2024:

În conformitate cu articolul 47 din Legea funciară din 2024, sunt stipulate condițiile pentru convertirea drepturilor de utilizare a terenurilor agricole. În consecință, persoanele fizice care utilizează terenuri agricole alocate de stat, prin conversie, prin transfer, prin moștenire sau prin donarea legală a drepturilor de utilizare a terenurilor de la alții, au voie să convertească drepturile de utilizare a terenurilor agricole din aceeași unitate administrativă provincială către alte persoane fizice doar și nu sunt obligate să plătească impozit pe venit din convertirea drepturilor de utilizare a terenurilor și taxe de înregistrare. Condițiile pentru convertirea drepturilor de utilizare a terenurilor agricole sunt ca persoanele fizice care utilizează terenuri agricole alocate de stat, prin conversie, prin transfer, prin moștenire sau prin donarea legală a drepturilor de utilizare a terenurilor de la alții, să convertească drepturile de utilizare a terenurilor agricole din aceeași unitate administrativă provincială către alte persoane fizice doar și nu sunt obligate să plătească impozit pe venit din convertirea drepturilor de utilizare a terenurilor și taxe de înregistrare.

Conform ziarului electronic al Partidului Comunist din Vietnam

Sursă: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html