Controlează fluxul de capital către sectorul imobiliar.

Este necesar să se controleze fluxurile de capital, să se prevină speculațiile și să se încurajeze dezvoltarea de locuințe care să răspundă nevoilor reale, pentru ca piața imobiliară să se dezvolte durabil.

Piața imobiliară se redresează puternic, cu o creștere rapidă a ofertei și o relaxare treptată a politicilor financiare. Cu toate acestea, această redresare vine și cu numeroase îngrijorări, în special în ceea ce privește speculațiile, creșterile artificiale de prețuri și dezechilibrele dintre cerere și ofertă, dacă nu sunt controlate în timp util.

E din nou plin de viață.

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în primul trimestru al anului 2025, piața a înregistrat 27.000 de produse imobiliare rezidențiale oferite spre vânzare, o creștere de 33% față de aceeași perioadă a anului trecut. Dintre acestea, peste 14.500 de produse au fost lansate nou. Numărul proiectelor imobiliare nou aprobate a crescut, de asemenea, cu aproximativ 18%.

Investițiile puternice în infrastructura de transport reprezintă o forță motrice majoră pentru companii care doresc să lanseze noi proiecte. Dna Huynh Thi Kim Thanh, manager de consultanță în investiții la Savills Vietnam, a remarcat că proiectele de infrastructură nu numai că creează efecte pe termen scurt, dar pun și o bază pe termen lung pentru piața imobiliară, în special în zonele suburbane și provinciile învecinate.

Proiectul Victoria Village al Novaland din orașul Thu Duc, Ho Chi Minh, a fost recent rezolvat în urma unei noi politici.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că informațiile despre fuziunea provinciilor și orașelor au contribuit, de asemenea, la creșterea interesului pentru domeniul imobiliar. De exemplu, în martie 2025, numărul de căutări pentru case și terenuri în Da Nang a crescut cu 39%, iar în Quang Nam cu 96% față de luna precedentă.

Potrivit profesorului Hoang Van Cuong, membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale , Rezoluțiile 170 și 171, adoptate recent de Adunarea Națională, vor elimina numeroase obstacole pentru proiectele blocate, în special cele legate de transferul de terenuri și procedurile legale. El consideră că multe proiecte de „terenuri de primă clasă” vor putea fi implementate în continuare fără a fi nevoie de o nouă licitație, necesitând doar ajustări ale planificării sau ale prețurilor.

Dl. Le Huu Nghia, directorul general al companiei pe acțiuni Le Thanh Construction, prezice că capitalul imobiliar va fi abundent începând cu 2025, iar piața ar putea avea o creștere rapidă în 2027. Cu toate acestea, el este, de asemenea, îngrijorat de capacitatea sistemului bancar de a satisface cererea în cazul unei creșteri bruște a acesteia.

Direcționarea fluxului de capital în direcția corectă.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a evaluat că Rezoluția 170 și Rezoluția 171 ar putea ajuta la deblocarea a aproximativ 1.000 de proiecte blocate, echivalentul a 30 de miliarde de dolari de „capital blocat”. Odată ce acest flux de capital va fi deblocat, va crea un impuls major pentru economie, reînviind încrederea în rândul companiilor și investitorilor.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că orașul are în prezent 343 de proiecte înregistrate pentru implementare în temeiul Rezoluției 171, acoperind o suprafață de aproximativ 1.913 hectare. Se estimează că, dacă fiecare proiect va avea aproximativ 830 de locuințe, orașul Ho Chi Minh va avea încă 216.000 de locuințe în următorii 3-10 ani.

De fapt, sectorul imobiliar contribuie cu aproximativ 7,62% la PIB și are un impact asupra a peste 40 de alte sectoare economice. Prin urmare, reglementarea și controlul fluxurilor de capital către acest sector reprezintă întotdeauna o prioritate absolută pentru Guvern. Dl. Nguyen Duc Lenh, director adjunct al filialei regionale II a Băncii de Stat a Vietnamului, a raportat că soldul creditelor imobiliare din orașul Ho Chi Minh se ridică în prezent la 1.085 trilioane de VND, reprezentând 27,5% din totalul creditelor restante. Creșterea peste medie a creditelor imobiliare indică faptul că băncile „nu îngreunează lucrurile pentru întreprinderi”. El a afirmat că, dacă problemele juridice se îmbunătățesc, băncile vor crea condiții mai favorabile pentru ca întreprinderile să se împrumute pe termen mediu și lung.

Potrivit domnului Truong Van Phuoc, fost președinte interimar al Comisiei Naționale de Supraveghere Financiară, Vietnamul ar trebui să se refere la modelul de dezvoltare imobiliară al Chinei, în special la alocarea capitalului cu o direcție clară. El a propus o reformă rapidă a pieței financiare pentru a sprijini dezvoltarea imobiliară durabilă. Chestiunea „de unde provine capitalul și cui să se acorde împrumuturi” ar trebui decisă de piață, dar statul trebuie să conceapă un cadru instituțional rezonabil care să o ghideze.

Dr. Nguyen Van Dinh susține că este necesar să se facă o distincție clară între capitalul de investiții și speculație. Capitalul speculativ adesea nu creează produse, ci doar crește prețurile pentru profit. Oferta de locuințe este în creștere, dar nu corespunde pe deplin cererii reale. În unele zone, construcțiile sunt înfloritoare, dar nu există cumpărători, deoarece nu se bazează pe studii reale. Prin urmare, dacă fluxul de capital nu este strict controlat, se va ajunge la o situație în care cei care au nevoie cu adevărat să cumpere locuințe vor avea dificultăți în a accesa locuințe, în timp ce îi încurajează pe speculanți să acumuleze proprietăți imobiliare în așteptarea creșterilor de prețuri.

„Acest lucru a avut consecințe grave în China și Japonia, afectând structura socială, deoarece tinerii ezită să se căsătorească pentru că nu își permit să cumpere o casă”, și-a exprimat îngrijorarea domnul Dinh.

Prescrierea unui leac pentru piață.

Dintr-o altă perspectivă, profesorul Tran Ngoc Tho (Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City) a comparat piața imobiliară cu o persoană de vârstă mijlocie care suferă de „boli legate de bătrânețe” cu trei indicatori periculoși: hipertensiune arterială (prețurile locuințelor depășesc cu mult veniturile), glicemie ridicată (dependență de credit) și colesterol ridicat (stocuri mari, creșterea datoriilor neperformante). Dacă această situație persistă, este foarte probabil ca piața să „sufere un accident vascular cerebral”.

Prin urmare, politicile actuale trebuie să fie ca un medic bun – să diagnosticheze corect boala, să prescrie medicamentul potrivit și să utilizeze o doză suficient de puternică, în loc să liniștească pur și simplu piața cu soluții fără prea multă convingere. „Pacienții” – adică întreprinderile și investitorii – trebuie, de asemenea, să învețe să se vindece singuri prin scăderea prețurilor, restructurarea profiturilor și concentrarea pe locuințe accesibile pentru a crește lichiditatea.

Dl. Tho a propus, de asemenea, impunerea unor taxe progresive ridicate asupra proprietăților imobiliare speculative; reducerea costurilor de producție prin controlul mai transparent al pieței funciare, organizarea de licitații publice și stabilirea unor plafoane de preț specifice. În plus, este necesar un control mai strict asupra datoriilor companiilor imobiliare pentru a evita riscurile sistemice.

Sursă: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm