Propunere de ajustare a metodei de calcul a populației blocurilor de apartamente.

Kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên diện tích căn hộ 32m2/người

Propunere de adăugare a unei metode de determinare a populației bazate pe suprafața apartamentului de 32 m2/persoană.

Asociația Imobiliară din Ho Și Min (HoREA) a trimis un document liderilor Comitetului Popular al orașului și departamentelor și agențiilor relevante, propunând modificări și completări la regulamentele privind metoda de determinare a populației în clădirile de apartamente, pentru a depăși deficiențele apărute.

Prin urmare, aplicarea primară a unei singure metode pentru determinarea dimensiunii populației, a numărului și a structurii apartamentelor în cadrul proiectelor de apartamente a condus la o structură a produsului locativ care nu corespunde cu adevărat cererii, crescând proporția apartamentelor de dimensiuni mari și limitând în același timp disponibilitatea apartamentelor de dimensiuni medii și mici. HoREA propune adăugarea unei metode mai flexibile, bazată pe suprafața utilă și structura camerelor fiecărui tip de apartament, corelând-o totodată cu obiectivul de suprafață medie locativă conform Strategiei Naționale de Dezvoltare a Locuințelor. Acest lucru ar facilita dezvoltarea de apartamente cu suprafețe de aproximativ 25-70 m², care sunt în prezent la mare căutare pe piață. Acest lucru ar contribui la reducerea dezechilibrelor dintre cerere și ofertă, la creșterea lichidității și la stabilizarea prețurilor locuințelor.

HoREA evaluează că reglementarea privind o metodă unică de determinare a densității populației în blocurile de locuințe, conform Deciziei nr. 32/2025/QD-UBND, va duce la o reducere a numărului de apartamente de dimensiuni medii (cu 2 dormitoare și o suprafață de 56-96 m²) și de apartamente mici (cu 1 dormitor și o suprafață de 25-56 m²), concomitent cu creșterea numărului de apartamente mari (cu 3-4 dormitoare și o suprafață de 96-160 m² sau mai mult); acest lucru ar putea crește stocul și genera mai multe datorii imobiliare neperformante, similar cu perioada 2011-2016.

Conform HoREA, în prezent, aproximativ 60-70% dintre clienți doresc să cumpere un apartament cu 2 dormitoare și o suprafață de aproximativ 70 m², la un preț de aproximativ 2-7 miliarde VND/unitate; aproximativ 20-25% dintre clienți doresc să cumpere un apartament mic, cu o suprafață de aproximativ 50 m², la un preț de aproximativ 3 miliarde VND/unitate; și doar aproximativ 5-10% dintre clienți doresc să cumpere un apartament mare, cu o suprafață de 85-100 m² sau mai mult, cu 3-4 dormitoare, la un preț de aproximativ 8-12 miliarde VND/unitate.

„Pe termen lung, implementarea acestei reglementări ar putea nu numai să reducă stimulentul pentru investițiile sectorului privat în sectorul imobiliar, ci și să irosească resurse sociale, inclusiv capitalul de investiții și resursele funciare, care sunt resurse finite ce trebuie utilizate eficient pentru a contribui la atingerea obiectivului de creștere de două cifre al orașului Ho Chi Minh și al întregii țări în 2026 și în anii următori”, potrivit HoREA.

În plus, HoREA consideră că adăugarea unei metode de determinare a populației blocurilor de apartamente, așa cum a fost propusă de Asociație, ar fi în concordanță cu dimensiunile actuale ale gospodăriilor din orașele mari și similară cu experiența de management a unor localități, cum ar fi Decizia nr. 34/2024/QD-UBND din 27 mai 2024 a Comitetului Popular din Hanoi , care prevede o populație maximă de 5 persoane per unitate de apartament.

Sursă: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm