Partea 1: Gestionarea și utilizarea eficientă a terenurilor

Legea funciară din 2024 a intrat în vigoare la 1 august 2024. Cu multe aspecte noi și inovatoare, se așteaptă ca legea să elimine treptat „blocajele” din reglementările legate de terenuri.

Accelerarea progresului construcției infrastructurii în zona rezidențială a cartierului Phu Khanh (orașul Thai Binh ).

După aproape un deceniu de implementare a Legii funciare din 2013, politicile și legile funciare au format fundația pentru ca Thai Binh să urmărească cu fermitate o dezvoltare rapidă, cuprinzătoare și durabilă.

Crearea de resurse pentru dezvoltare

De-a lungul anilor, gestionarea terenurilor în provincie a devenit treptat mai sistematică, având un impact semnificativ asupra economiei și generând o creștere majoră a noilor resurse funciare. Aceasta servește drept fundament pentru ca Thai Binh să dezvolte infrastructura, industria, zonele urbane și serviciile; să dezvolte agricultura și zonele rurale; și să dezvolte piața drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul pieței imobiliare.

Dl. Nguyen Van Truong, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, a declarat: „În conformitate cu Legea funciară din 2013, provincia Thai Binh a finalizat pregătirea planurilor de utilizare a terenurilor și a ajustat planurile de utilizare a terenurilor până în 2020; a pregătit un plan de utilizare a terenurilor pe 5 ani (2021-2025); și a elaborat un plan de alocare a terenurilor până în 2030 în cadrul de planificare provincială. Pe baza obiectivelor de planificare a utilizării terenurilor aprobate de Guvern, Comitetul Popular Provincial a alocat localităților obiective de utilizare a terenurilor la nivel provincial pentru pregătirea planurilor de utilizare a terenurilor. Simultan, Comitetul Popular Provincial a emis mecanisme, politici și reglementări privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, achiziția de terenuri, compensarea, sprijinul pentru defrișarea terenurilor și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri, în conformitate cu condițiile reale ale provinciei. După 10 ani de implementare a Legii funciare din 2013, politicile și legile funciare au fost îmbunătățite treptat și implementate prompt la toate nivelurile societății din provincie; contribuind astfel la creșterea gradului de conștientizare cu privire la respectarea legilor funciare, aducând o contribuție pozitivă la dezvoltarea socio-economică, asigurând securitatea socială; depășind insuficiențele în ceea ce privește compensațiile și sprijinul atunci când statul recuperează terenuri și rezolvând treptat mai bine drepturile celor ale căror terenuri sunt recuperate. Împreună cu aceasta, inspecția și supravegherea implementării planurilor și schemelor de utilizare a terenurilor au fost integrate cu inspecția și auditul terenurilor la toate nivelurile. Acest lucru a rectificat prompt deficiențele și limitările în gestionarea și utilizarea terenurilor la nivel local și în întreprinderi; menținând stabilitatea politică și ordinea socială și limitând disputele funciare la scară largă, complexe și prelungite în provincie. Simultan, îmbunătățind eficiența utilizării terenurilor în provincie, rata de utilizare a terenurilor agricole crescând treptat de-a lungul anilor; creând rezerve de terenuri pentru proiecte de investiții, formând zone urbane moderne..., nu numai contribuind activ la rezolvarea nevoilor de locuințe ale oamenilor, dar și promovând creșterea economică și creând spații de locuit mai bune. Proiecte de transport precum drumul Thai Binh - Ha Nam, șoseaua de centură sudică a orașului, rutele ocolitoare ale autostrăzilor naționale 10, 39A, 39B și drumul de coastă... au creat un impuls pentru dezvoltarea socio-economică și au consolidat poziția provinciei în regiune.

Districtul Thai Thuy a finalizat practic defrișarea terenului pentru proiectul drumului de coastă.

Îndeplinirea cerințelor industrializării.

Cu o orientare spre dezvoltarea industrială, aliniată cu planificarea utilizării terenurilor și legată de zonele și clusterele industriale planificate, de-a lungul anilor, provincia Thai Binh și-a îndreptat atenția asupra dezvoltării industriilor tradiționale cu avantaje în materie de materii prime și resurse umane, consolidând în același timp atragerea investițiilor în industriile de înaltă tehnologie și agricultură. Au fost alocate terenuri pentru zone industriale planificate, clustere, sate meșteșugărești tradiționale și zone concentrate de producție și afaceri, spre aprobare de către autoritățile competente. Schimbarea structurii utilizării terenurilor în localitate este fundamental în concordanță cu schimbarea structurii forței de muncă și a structurii investițiilor, creând un pas rațional pentru procesul de restructurare economică în perioada de industrializare și modernizare a provinciei. Simultan, terenurile alocate pentru dezvoltarea industrială și a serviciilor, construcția de infrastructură și dezvoltarea urbană au fost extinse, satisfăcând treptat nevoile fazei de industrializare și urbanizare a provinciei. Suprafața de teren a zonelor și clusterelor industriale îndeplinește cerințele pentru atragerea investitorilor care să opereze în zone și clustere industriale cu infrastructură sincronizată, cu scopul de a limita poluarea mediului. Thai Binh are în prezent 10 zone industriale și 49 de clustere industriale. Deosebit de remarcabilă și atractivă este Zona Economică Thai Binh, cu o suprafață de 30.583 de hectare, dintre care peste 8.000 de hectare sunt alocate industriei. Acesta este un avantaj uriaș pentru ca Thai Binh să realizeze un progres în dezvoltarea industrială. Zona economică este construită conform unui model cuprinzător, multisectorial, atrăgând industrii cu tehnologie avansată și modernă, care provoacă o poluare minimă a mediului, dezvoltare durabilă asociată cu creșterea ecologică și conservarea și promovarea valorii ecosistemului marin, a vestigiilor istorice și a culturii tradiționale.

Situat în Zona Economică Thai Binh, Parcul Industrial Lien Ha Thai a devenit un parc industrial model în atragerea de investiții. La doar doi ani de la începerea lucrărilor, a atras 20 de proiecte cu un capital total de aproape 1,3 miliarde USD, acoperind industrii precum inginerie electrică, electronică, tehnologia informației, software, inginerie mecanică, fabricarea de mașini, automatizare, componente auto, unelte agricole avansate etc., cu o producție care minimizează generarea de deșeuri și are un impact redus asupra mediului.

Dl. Nguyen Van Hoa, președintele Comitetului Popular al districtului Thai Thuy, a declarat: „Sub conducerea decisivă a provinciei și implicarea întregului sistem politic din districtul Thai Thuy, după doar mai bine de doi ani, lucrările de defrișare pentru Parcul Industrial Lien Ha Thai au fost practic finalizate, implicând aproape 600 de hectare de teren aparținând a peste 3.600 de familii și 4 afaceri. Acestea includ terenuri cultivate cu orez pentru peste 3.200 de gospodării, terenuri convertite și terenuri aluviale de-a lungul râului pentru 332 de gospodării și terenuri rezidențiale pentru 64 de gospodării; aproape 2.000 de morminte au fost mutate... pentru a face loc producției industriale. Acest lucru a creat locuri de muncă pentru mii de lucrători și a crescut veniturile la bugetul local.”

Dna Pham Thi Lan Anh, directoarea Centrului de Dezvoltare Teritorială și Cluster Industrial din orașul Thai Binh

De-a lungul anilor, politicile și legile funciare au fost îmbunătățite treptat și implementate prompt pentru toate segmentele populației, contribuind astfel la creșterea gradului de conștientizare cu privire la respectarea legilor funciare, aducând contribuții pozitive la dezvoltarea socio-economică a provinciilor și orașelor, asigurând securitatea socială; și, în același timp, depășind insuficiențele în ceea ce privește compensațiile și sprijinul atunci când statul recuperează terenuri. Cu toate acestea, Legea funciară din 2013 dezvăluie, de asemenea, numeroase insuficiențe, contradicții și suprapuneri cu alte legi. Acesta este motivul pentru care localitățile sunt confuze și întâmpină dificultăți și obstacole în aplicarea sa.

Domnul Dang Dinh Thiem, orașul Vu Thu (districtul Vu Thu)

Autoritățile locale au implementat o abordare cuprinzătoare și promptă pentru diseminarea legislației funciare, ajutând utilizatorii terenurilor să înțeleagă reglementările, drepturile și obligațiile de bază în gestionarea și utilizarea terenurilor. Politicile financiare privind prețurile terenurilor, defrișările terenurilor și licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor sunt transparente și strâns aliniate cu drepturile și interesele cetățenilor. Încălcările reglementărilor privind utilizarea terenurilor au fost reduse treptat.

(va fi continuat)

Minh Nguyet

Sursă: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai