Partea a 2-a: Deblocarea resurselor funciare

Legea funciară din 2024, intrată în vigoare de la 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât data stabilită anterior (1 ianuarie 2025), este în conformitate cu politica partidului. Aceasta contribuie la abordarea promptă a deficiențelor și limitărilor existente, în special în ceea ce privește evaluarea terenurilor, achiziția de terenuri, compensarea și sprijinul pentru relocare, creând în același timp un cadru juridic cuprinzător și deblocând resursele funciare.

Construcția este în desfășurare pe artera metropolitană sudică a Zonei Economice Thai Binh, în special pe secțiunea care trece prin districtele Kien Xuong și Tien Hai.

Bazându-se pe Legea funciară din 2013

Avocatul Nguyen Duc Long, din cadrul Asociației Avocaților Provinciali Thai Binh, a declarat: „Legea funciară din 2024 este o lege majoră, pregătită meticulos și științific de către Guvern, cu numeroase sesiuni specializate. Comitetul permanent al Adunării Naționale și-a dat avizul asupra proiectului de lege în 7 sesiuni; Adunarea Națională l-a examinat și adoptat conform procesului de 4 sesiuni. Legea a fost elaborată pe baza unei analize amănunțite a implementării Legii funciare din 2013, abordând problemele care decurg din practică, respectând îndeaproape și instituționalizând pe deplin politicile și orientările din documentele celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului, precum și rezoluțiile și concluziile Partidului și ale Adunării Naționale; Legea funciară din 2024 instituționalizează cele trei obiective generale, șase obiective specifice, șase grupuri de soluții și opt grupuri majore de politici prezentate în Rezoluția nr. 18-NQ/TW a Comitetului Central privind „Continuarea inovării și îmbunătățirii instituțiilor și politicilor, sporirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor și crearea unui impuls pentru a face din Vietnam o țară dezvoltată cu venituri ridicate”. Procesul de perfecționare a Legii a implicat un efort și o inteligență semnificative, nu doar din partea agențiilor direct implicate în procesul legislativ, ci și din partea tuturor agențiilor din sistemul politic și a întregii societăți. Prin urmare, se poate afirma că Legea funciară din 2024 este un document juridic de înaltă calitate, moștenind și realizând progrese semnificative în comparație cu Legea funciară din 2013. Această lege are un impact profund asupra aproape tuturor aspectelor vieții, afectând fiecare agenție, organizație, afacere și cetățean. Prin urmare, Legea, odată implementată, va contribui semnificativ la crearea unei baze juridice mai complete, cuprinzătoare și adecvate pentru concretizarea în continuare a instituției proprietății funciare de stat, așa cum este stipulată în Constituția din 2013; și va spori eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor. Promulgarea și implementarea efectivă a Legii vor fi unul dintre instrumentele importante pentru deblocarea resurselor funciare, asigurarea unui echilibru mai armonios al intereselor între cetățeni, afaceri și stat și vor contribui la transformarea terenurilor într-o resursă crucială pentru promovarea dezvoltării socio-economice și consolidarea apărării și securității naționale în perioada următoare.

Multe funcții noi

Dl. Le Van Binh, director adjunct al Departamentului Funciar din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, a declarat: Legea funciară din 2024 a suferit 9 revizuiri și completări, cuprinzând 16 capitole și 260 de articole; dintre care, 180 din cele 212 articole ale Legii funciare din 2013 au fost modificate și completate și au fost adăugate 78 de articole noi. Comparativ cu Legea funciară din 2013, Legea funciară din 2024 are multe puncte noi și inovatoare, îndeplinind cerințele pentru îmbunătățirea cuprinzătoare a politicilor și legilor privind gestionarea și utilizarea terenurilor în conformitate cu dezvoltarea unei economii de piață cu orientare socialistă; rezolvând politicile și legile care se suprapun și se confruntă cu conflicte legate de terenuri. În același timp, Legea funciară din 2024 stabilește un sistem modern, transparent și eficient de gestionare a terenurilor, promovează reforma procedurilor administrative, transformarea digitală și îmbunătățește indicele de acces la terenuri; promovează democrația, reduce litigiile funciare; contribuie la comercializarea drepturilor de utilizare a terenurilor, dezvoltă o piață imobiliară transparentă..., creând un impuls pentru a face din Vietnam o țară dezvoltată cu venituri ridicate. Legea funciară din 2024 stipulează clar că modelul sistemului național informațional funciar este centralizat, unificat de la nivel central la nivel local, sincronizat, multifuncțional și interconectat la nivel național. Prin urmare, construirea și perfecționarea bazei de date naționale funciare va crea eficiență în utilizarea resurselor funciare în management, administrare, agregare, precum și exploatare rațională și durabilă pentru agențiile statului, întreprinderi și cetățeni.

Teren agricol în comuna Hong Minh (Hung Ha).

Potrivit domnului Nguyen Van Truong, directorul Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu: Legea funciară din 2024 stipulează în mod specific momentul de determinare a prețurilor terenurilor, momentul de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare pentru fiecare caz de alocare a terenurilor, arendă a terenurilor, permisiune de schimbare a scopului utilizării terenurilor, extindere a utilizării terenurilor, schimbare a formei de utilizare a terenurilor și ajustare a deciziilor de alocare și arendă a terenurilor care modifică suprafața, scopul utilizării terenurilor și durata utilizării terenurilor.

În consecință, Comitetul Popular competent trebuie să emită o decizie privind prețurile specifice ale terenurilor în termen de cel mult 180 de zile de la momentul determinării prețului terenului. Pentru cazurile în care prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor sunt utilizate pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă a terenurilor, Comitetul Popular competent trebuie să înregistreze prețul terenului în decizia privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba scopurile de utilizare a terenurilor, prelungirea utilizării terenurilor, ajustarea duratei de utilizare a terenurilor și schimbarea formei de utilizare a terenurilor. În același timp, autoritatea de a determina prețurile specifice ale terenurilor este delegată Președintelui Comitetului Popular Districtual pentru cazurile de alocare a terenurilor, arendare a terenurilor, permisiunea de a schimba scopurile de utilizare a terenurilor, recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor, prelungirea utilizării terenurilor, ajustarea duratei de utilizare a terenurilor, determinarea prețului de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, ajustarea planificării detaliate a construcțiilor și recuperarea terenurilor sub autoritatea Comitetului Popular Districtual.

Dl. Pham Ngoc Ke, președintele Comitetului Popular al districtului Tien Hai, a declarat: Legea funciară din 2024, cu multe conținuturi noi și inovatoare, contribuie la perfecționarea politicilor juridice și la îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, cum ar fi: planificarea și planurile de utilizare a terenurilor; achiziția de terenuri, compensarea și sprijinul pentru relocare; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și permisiunea de a schimba destinația terenurilor; finanțarea terenurilor și prețurile terenurilor; înregistrarea terenurilor, emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și a certificatelor de proprietate pentru activele atașate terenurilor; construirea unui sistem informațional și a unei baze de date privind terenurile; și promovarea descentralizării și a delegării puterii. Reformarea procedurilor administrative din sectorul funciar și sporirea responsabilității administrațiilor locale la toate nivelurile în gestionarea și utilizarea terenurilor... Prin urmare, pentru a asigura condițiile pentru implementarea Legii funciare din 2024 și punerea rapidă în practică a acesteia, Comitetul Popular al districtului a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să preia inițiativa în elaborarea unui plan de coordonare cu departamentele și agențiile relevante pentru a disemina și educa cu privire la legislația funciară, crescând gradul de conștientizare cu privire la legislația funciară în rândul agențiilor, organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice.

Dl. Pham Trung Kien, șef adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al districtului Thai Thuy

Din perspectiva politicii de inovare, terenurile au fost și continuă să fie o resursă semnificativă în dezvoltarea socio-economică. Gestionarea terenurilor de stat în district devine treptat mai sistematică. Conștientizarea respectării legii funciare în rândul organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor care utilizează terenuri este din ce în ce mai bună. Pentru a asigura implementarea eficientă a legii, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a sfătuit în mod proactiv Comitetul Popular al Districtului să consolideze propaganda și implementarea în conformitate cu realitățile practice.

Dl. Tran Quang Dat, vicepreședinte al Comitetului Popular al comunei Dong Xa (districtul Dong Hung)

În sectorul agricol, Legea funciară din 2024 a extins domeniul de aplicare și limitele pentru ca persoanele fizice să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole. Mai exact, limita pentru ca persoanele fizice să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole nu trebuie să depășească de 15 ori limita pentru alocarea de terenuri agricole persoanelor fizice pentru fiecare tip de teren, așa cum este stipulat în clauzele 1, 2 și 3 ale articolului 176 din Legea funciară din 2024. Persoanele fizice care nu se ocupă direct de producția agricolă au în continuare dreptul de a primi transferul de terenuri pentru cultivarea orezului. Acestea sunt aspecte noi și foarte importante pentru ca localitățile să dezvolte o agricultură verde, curată și sigură; contribuind la dezvoltarea cuprinzătoare a economiei locale.

(va fi continuat)

Minh Nguyet

Sursă: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai