Partea a 2-a: Eliberarea resurselor funciare

Legea funciară din 2024, care intră în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât data stabilită anterior (1 ianuarie 2025), este în conformitate cu politica partidului, contribuind la depășirea rapidă a problemelor și limitărilor existente, în special în ceea ce privește evaluarea terenurilor, recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul pentru relocare, creând în același timp un coridor juridic sincron și deblocând resursele funciare.

Construcția drumului axului sudic al Zonei Economice Thai Binh , secțiunea care trece prin districtele Kien Xuong și Tien Hai.

Moștenirea Legii Funciare din 2013

Avocatul Nguyen Duc Long, de la Asociația Avocaților din Provincia Thai Binh, a declarat: „Legea funciară din 2024 este o lege majoră, care a fost pregătită cu mare atenție, științific și temeinic de către Guvern și a organizat numeroase întâlniri tematice. Comitetul permanent al Adunării Naționale a comentat proiectul de lege în cadrul a 7 întâlniri; Adunarea Națională l-a examinat și aprobat conform procesului de 4 sesiuni. Legea a fost elaborată pe baza unui rezumat detaliat al implementării Legii funciare din 2013, rezolvând problemele apărute în practică, urmând îndeaproape și instituționalizând pe deplin politicile și orientările din Documentele celui de-al 13-lea Congres Național al Partidului, rezoluțiile și concluziile Partidului și ale Adunării Naționale; instituționalizând 3 obiective generale, 6 obiective specifice, 6 grupuri de soluții și 8 grupuri majore de politici în Rezoluția nr. 18-NQ/TW a Comitetului Executiv Central privind „Continuarea inovării și perfecționării instituțiilor și politicilor, îmbunătățirea eficacității și eficienței gestionării și utilizării terenurilor, crearea unui impuls pentru a transforma țara noastră într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate”. Procesul de perfecționare a Legii a implicat mult efort și inteligență, nu doar din partea agențiilor implicate direct în procesul legislativ, ci și cu participarea tuturor agențiilor din sistemul politic și a întregii societăți. Prin urmare, se poate afirma că Legea Funciară din 2024 este un document juridic de bună calitate, moștenind și reprezentând un pas important înainte față de Legea Funciară din 2013. Aceasta este o lege care are un impact profund asupra aproape tuturor domeniilor vieții, afectând toate agențiile, organizațiile, întreprinderile și persoanele fizice. Prin urmare, intrarea în vigoare a Legii va aduce o contribuție importantă la crearea unei baze juridice mai complete, perfecte și adecvate în continuarea concretizării regimului proprietății publice asupra terenurilor, așa cum este stipulat în Constituția din 2013; sporind eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor. Promulgarea și implementarea efectivă a Legii vor fi unul dintre instrumentele importante pentru a ajuta la deblocarea resurselor funciare, asigurarea unei mai bune armonii a intereselor între oameni, întreprinderi și stat, contribuind la transformarea terenurilor într-o resursă importantă pentru promovarea procesului de dezvoltare socio-economică, consolidarea apărării și securității naționale în perioada următoare.

Multe puncte noi

Dl. Le Van Binh, director adjunct al Departamentului de Funci din cadrul Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, a declarat: „Legea funciară din 2024 a suferit 9 modificări și completări, inclusiv 16 capitole și 260 de articole; dintre care, 180/212 articole din Legea funciară din 2013 au fost modificate și completate și au fost adăugate 78 de articole noi. Comparativ cu Legea funciară din 2013, Legea funciară din 2024 are multe puncte noi și inovatoare, îndeplinind cerințele perfecționării sincrone a politicilor și legilor privind gestionarea și utilizarea terenurilor, în conformitate cu instituția dezvoltării unei economii de piață cu orientare socialistă; rezolvând situațiile care se suprapun și sunt contradictorii în politicile și legile referitoare la terenuri. În același timp, Legea funciară din 2024 stabilește un sistem modern, transparent și eficient de gestionare a terenurilor, promovează reforma procedurilor administrative, transformarea digitală și îmbunătățește indicele de acces la terenuri; promovează democrația, limitează reclamațiile legate de terenuri; contribuie la promovarea comercializării drepturilor de utilizare a terenurilor, dezvoltă o piață imobiliară transparentă..., creând forța motrice pentru a transforma țara noastră într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate.” Legea funciară din 2024 stipulează clar modelul sistemului național de informații funciare ca fiind centralizat, unificat de la nivel central la nivel local, sincron, multifuncțional și interconectat la nivel național. Prin urmare, construirea și finalizarea bazei de date naționale funciare va crea eficiență în utilizarea resurselor funciare în management, operare, sinteză, precum și exploatare rezonabilă și durabilă pentru agențiile statului, întreprinderi și cetățeni.

Teren agricol în comuna Hong Minh (Hung Ha).

Potrivit domnului Nguyen Van Truong, directorul Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu: Legea funciară din 2024 stipulează în mod specific momentul de determinare a prețurilor terenurilor, momentul de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare pentru fiecare caz de alocare a terenurilor, arendă a terenurilor, permisiune de schimbare a scopului utilizării terenurilor, extindere a utilizării terenurilor, schimbare a formei de utilizare a terenurilor și ajustare a deciziilor de alocare și arendă a terenurilor care modifică suprafața, scopul utilizării terenurilor și durata utilizării terenurilor.

În consecință, Comitetul Popular la nivel competent trebuie să emită o decizie privind prețurile specifice ale terenurilor în termen de cel mult 180 de zile de la momentul determinării prețurilor terenurilor. În cazurile în care prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor sunt aplicate pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, Comitetul Popular la nivel competent trebuie să înregistreze prețurile terenurilor în deciziile privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba scopurile utilizării terenurilor, extinderea utilizării terenurilor, ajustarea termenului de utilizare a terenurilor și schimbarea formei de utilizare a terenurilor. În același timp, autoritatea de a decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor este delegată Președintelui Comitetului Popular la nivel de district pentru a decide asupra prețurilor specifice ale terenurilor în cazurile de alocare a terenurilor, arendare a terenurilor, permisiunea de a schimba scopurile utilizării terenurilor, recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor, extinderea utilizării terenurilor, ajustarea termenului de utilizare a terenurilor, determinarea prețurilor de pornire pentru licitațiile drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, ajustarea planificării detaliate a construcțiilor și recuperarea terenurilor sub autoritatea Comitetului Popular la nivel de district.

Dl. Pham Ngoc Ke, președintele Comitetului Popular al Districtului Tien Hai, a declarat: Legea funciară din 2024, cu numeroase conținuturi noi și importante, contribuie la perfecționarea politicilor juridice, îmbunătățind eficacitatea și eficiența gestionării și utilizării terenurilor, cum ar fi: planificarea, planurile de utilizare a terenurilor; redresarea, compensarea, sprijinul pentru relocare; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba destinația terenurilor; finanțarea terenurilor, prețurile terenurilor; înregistrarea terenurilor, acordarea de certificate de drepturi de utilizare a terenurilor, proprietatea asupra activelor atașate terenurilor; construirea de sisteme informaționale și baze de date privind terenurile; promovarea descentralizării și delegării competențelor; reformarea procedurilor administrative în sectorul funciar, sporirea responsabilității autorităților locale la toate nivelurile în gestionarea și utilizarea terenurilor... Prin urmare, pentru a asigura condițiile necesare implementării Legii funciare din 2024 și pentru a o pune în practică rapid, Comitetul Popular al Districtului a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să prezideze și să elaboreze un plan de coordonare cu departamentele, sucursalele și sectoarele relevante pentru a disemina și educa cu privire la legislația funciară, a crește gradul de conștientizare cu privire la legislația funciară în rândul agențiilor, organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice.

Dl. Pham Trung Kien, șef adjunct al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al districtului Thai Thuy

În ceea ce privește politica de inovare, terenurile au contribuit cu o mare parte din resurse la dezvoltarea socio-economică. Gestionarea terenurilor de stat în district a devenit treptat o rutină. Conștientizarea respectării legilor funciare de către organizațiile, gospodăriile și persoanele care utilizează terenuri a fost îmbunătățită din ce în ce mai mult. Pentru ca legea să intre în vigoare în curând, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a sfătuit în mod proactiv Comitetul Popular al Districtului să promoveze propaganda și implementarea acesteia în conformitate cu realitatea.

Dl. Tran Quang Dat, vicepreședinte al Comitetului Popular al Comunei Dong Xa (Dong Hung)

În sectorul agricol, Legea funciară din 2024 a extins subiectele și limitele de primire a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor agricole de către persoane fizice, în special: Limita de primire a transferului drepturilor de utilizare a terenurilor agricole de către persoane fizice nu depășește de 15 ori limita de alocare a terenurilor agricole de către persoane fizice pentru fiecare tip de teren specificat în clauzele 1, 2 și 3, articolul 176 din Legea funciară din 2024. Persoanele fizice care nu produc direct agricultură au în continuare dreptul de a primi transferul de terenuri pentru cultivarea orezului. Acestea sunt aspecte noi și foarte importante pentru ca localitățile să dezvolte o agricultură verde, curată și sigură; contribuind la dezvoltarea cuprinzătoare a economiei locale.

(continuare)

Minh Nguyet

Sursă: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai