Așteptările privind redresarea în domeniul imobiliar

Într-un interviu acordat reporterului VietNamNet, dl. Vu Cuong Quyet, director general al Dat Xanh Mien Bac, a declarat că, începând cu al doilea trimestru al anului 2024, macroeconomia stabilă și ratele reduse ale dobânzilor la creditele ipotecare reprezintă forța motrice care stimulează cumpărătorii; legi precum Legea privind afacerile imobiliare, Legea locuințelor și Legea funciară modificată, care intră în vigoare în curând, creează entuziasm pentru investitori și cumpărători. Chiar și pe piața din Hanoi, deși prețurile locuințelor sunt ridicate, lichiditatea este încă bună...

Având în vedere aceste semnale, dl. Quyet este destul de optimist în ceea ce privește piața imobiliară și evaluează că 2025 va fi un an de dezvoltare stabilă.

„Cu toate acestea, este puțin probabil ca prețurile locuințelor să scadă, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City. Motivul este că noua listă de prețuri ale terenurilor urmează îndeaproape prețurile pieței; impozitul pe terenuri și compensațiile sunt toate bazate pe prețurile pieței. Cu toate acestea, este dificil ca prețurile să crească dramatic, având în vedere că multe proiecte au fost finalizate la sfârșitul anului trecut. Acest lucru va contribui la o ofertă abundentă în 2025 în cele două orașe mari”, a declarat dl Quyet.

În ceea ce privește ratele dobânzilor la creditele pentru cumpărătorii de locuințe și companii, dl. Quyet a comentat că ratele dobânzilor se situează la un nivel destul de bun, de 6,5-7% pentru cumpărătorii de locuințe și de 8-9% pentru companii. În mod normal, primele trimestre ale anului au capital excedentar, așa că este dificil să se majoreze ratele dobânzilor în acest moment.

W-afaceri imobiliare.jpg
Companiile sunt optimiste în ceea ce privește piața imobiliară și cred că 2025 va fi un an de dezvoltare stabilă. Foto: Hoang Ha

De asemenea, așteptând ca piața imobiliară să se dezvolte bine cel puțin în următorii 3 ani, dl. Vu Kim Giang, președintele consiliului de administrație al SGO Group Corporation (SGO Group), a comentat că 2025 este un an crucial, iar provinciile și orașele vor trebui să reconstruiască aproape întreaga listă de prețuri ale terenurilor pentru a se aplica în 2026.

Acest lucru va stabili un nou nivel de preț pe piață în toate etapele, de la compensații până la taxele de utilizare a terenurilor. Proiectele vechi, stabilite în etapa anterioară cu prețuri adecvate, vor avea o lichiditate bună.

„Împreună cu factorii macro favorabili, stabilitatea politică , economică, culturală... combinată cu promovarea proiectelor mari de infrastructură din ultima vreme va contribui semnificativ la creșterea sectorului imobiliar. În special, datorită politicilor de creditare deschisă, creșterea anuală ridicată ajută întreprinderile să acceseze mai ușor capitalul, iar oamenii pot, de asemenea, să împrumute mai ușor bani pentru a cumpăra case”, a evaluat dl. Giang.

De asemenea, așteptând o îmbunătățire a pieței în acest an, domnul Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, are unele îngrijorări cu privire la propunerea de impozitare a proprietăților imobiliare.

Exprimându-și sprijinul, dl Que a spus că este necesar să se studieze momentul oportun pentru aplicare, deoarece în acest moment piața se confruntă încă cu dificultăți, așa că nu este nevoie să ne grăbim să o aplicăm.

Pe lângă acestea, regulamentul din 1 august 2024 impune agenților imobiliari să dețină un certificat de practică. Dl. Que a propus ca provinciile să aibă cote și să organizeze cursuri pentru ca agenții să susțină examene pentru a obține certificate și a practica în cadrul legal.

„Oferta de locuințe comerciale și sociale în orașele mari precum Hanoi va fi dificil de redus dacă prețurile locuințelor nu cresc. Prin urmare, este necesar să se echilibreze cererea și oferta”, a adăugat dl Que.

Întreprinderile „pescuiesc” pe piața provincială

Împărtășind mai multe despre planul afacerii pentru 2025, liderul Dat Xanh Mien Bac a declarat că unitatea are orientarea spre extinderea segmentelor sale în provinciile satelit ale orașului Hanoi, provinciile industriale din nord, cum ar fi Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

„Ne vom concentra pe segmentul funciar pentru clienții din clasa de mijloc din orașele satelit ale orașului Hanoi. În același timp, ne așteptăm ca Sudul să fie o piață de investiții bună pentru investitorii din Nord”, a dezvăluit dl. Quyet.

Între timp, liderii Grupului SGO au anunțat că se vor concentra pe piețele strategice pe două axe principale: Hanoi - Bac Giang și Hanoi - Quang Ninh.

„Vom promova de la investiții la servicii, concentrându-ne pe găsirea de proiecte cu documente legale complete pentru dezvoltare și promovarea proiectelor pe care compania le-a stabilit în trecut pentru a anticipa cererea atunci când există prețuri și locații competitive. 2025 este un moment foarte bun pentru investitori să aleagă oportunități de investiții pentru următorul ciclu”, se așteaptă dl. Giang.

Considerând că piața imobiliară se va îmbunătăți în noul an, cu creșterea tranzacțiilor și a ofertei, președintele Grupului G6 a declarat că firma sa se va concentra în proporție de 80% pe piața din Phu Quoc, deoarece prețurile terenurilor de aici sunt încă mici, potrivite pentru nevoile de investiții ale multor oameni.

Restul de 20% sunt interesați de alte piețe precum Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... cu produse de terenuri, apartamente și vile.

Prim-ministrul urmează să prezideze o conferință cu o serie de mari companii imobiliare . Ministerul Construcțiilor i-a propus prim-ministrului organizarea unei conferințe pentru promovarea locuințelor sociale și a dezvoltării sănătoase și durabile a pieței imobiliare, preconizată pentru ianuarie 2025.