Așteptările de „deblocare” a fluxului de capital pentru imobiliare prin punerea în practică a Legii funciare din 2024

Conform datelor furnizate de Inspectoratul General de Statistică, în primele 6 luni ale anului 2024, 3.185 de companii imobiliare la nivel național au anunțat suspendarea temporară a activității, în proporție de 125% față de aceeași perioadă din 2023.

Numărul întreprinderilor care au finalizat proceduri de dizolvare este de 605, ceea ce reprezintă 92,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea întreprinderilor se confruntă cu cele mai grave scenarii, cum ar fi falimentul, suspendarea activității, reducerile salariale, restructurarea etc.

Kỳ vọng — *Multe companii imobiliare se confruntă cu o criză.*

În realitate, multe companii imobiliare se confruntă în prezent cu problema plății dobânzilor, deoarece industria este caracterizată de un grad ridicat de îndatorare financiară, astfel încât presiunea plății dobânzilor apasă greu pe umerii companiilor.

Ca să nu mai vorbim de faptul că întreprinderile trebuie să plătească și o serie de costuri operaționale zilnice, cum ar fi chiria, salariile angajaților, costurile de administrare a afacerii, costurile de vânzare etc.

În acest context, fluxul de numerar al afacerilor este extrem de limitat din cauza proiectelor stagnante, a proiectelor blocate și a timpilor prelungiți de finalizare, ceea ce face ca multe afaceri, de la cele mici la cele mari, să ajungă într-o situație dificilă.

Multe „nu”-uri îngreunează lucrurile pentru afacerile imobiliare

Exprimându-și opinia cu privire la problema menționată mai sus, dl. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam (VNRea), președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), l-a informat pe Nguoi Dua Tin că fluxul de capital pentru întreprinderi dă semne de congestie.

Motivul principal este că lichiditatea pieței a slăbit, ceea ce a dus la o scădere accentuată a veniturilor afacerilor.

Multe companii nu au capital și sunt nevoite să oprească proiectele în curs, chiar să concedieze lucrători, să reducă costurile, să accepte pierderi și să vândă potențiale proiecte în curs.

În plus, dificultățile afacerilor imobiliare provin și din blocajele procedurilor legale, iar blocajele juridice care împiedică afacerile să dezvolte proiecte de vânzare sunt, de asemenea, principalii factori care determină întreprinderile să rămână fără flux de numerar.

Mii de proiecte din întreaga țară aproape că nu au proceduri de investiții aprobate, în special aprobarea prețului terenurilor și obligațiile financiare de plată a taxelor de utilizare a terenurilor, care se confruntă cu numeroase probleme din cauza politicilor vechi care prezintă semne de înapoiere, suprapunere și contradicții.

În plus, multe cuvinte care denotă „nu”, cum ar fi fără venituri, fără lichidități, fără legalitate, fac ca afacerile imobiliare să intre în criză.

Ca să nu mai vorbim de dificultatea surselor de capital nu este doar locală, ci comună tuturor grupurilor care participă la piața imobiliară, de la investitori, săli de tranzacționare, brokeri, până la clienți și investitori.

Prin urmare, dl Dinh și-a exprimat opinia că toți participanții la piața imobiliară așteaptă cu nerăbdare intrarea în vigoare și pătrunderea Legii funciare din 2024, ajutând piața să deblocheze sursele de capital.

Legea funciară din 2024 este așteptată să crească lichiditatea imobiliară

În timpul sesiunilor de discuții din fața Adunării Naționale pe marginea proiectului de lege, unii deputați ai Adunării Naționale și-au exprimat, de asemenea, opinia că, odată cu rezolvarea dificultăților din domeniul imobiliar, acest lucru va avea un impact pozitiv asupra economiei și va promova creșterea PIB-ului în ultimele 6 luni ale anului 2024, în special prin eliminarea dificultăților de capital pentru întreprinderile imobiliare, promovarea investițiilor în producție și afaceri.

Delegatul Nguyen Tuan Anh (delegația Binh Phuoc ) a declarat că se așteaptă ca piața imobiliară să fie „dezghețată” odată cu intrarea în vigoare a Legii funciare.

Prin urmare, Legea funciară are numeroase noi conținuturi privind drepturile și obligațiile utilizatorilor de terenuri, planificarea, planurile de utilizare a terenurilor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de transfer al destinației terenurilor, finanțarea, terenurile și prețurile terenurilor, ceea ce va contribui la eliminarea obstacolelor legale din calea proiectelor legate de utilizarea terenurilor în întreprinderi.

„În special, multe companii așteaptă intrarea în vigoare a legii pentru a putea trece la închirierea de terenuri și plata chiriei anuale, reducând astfel povara financiară în etapele incipiente ale implementării proiectului”, a declarat dl. Tuan Anh.

Delegatul Nguyen Tuan Anh a analizat faptul că afacerile imobiliare și piața imobiliară s-au aflat recent într-o „stare de așteptare”.

În special, așteptarea rezolvării problemelor juridice reprezintă 70% din problemele afacerilor imobiliare. Acesta este factorul decisiv în formarea și dezvoltarea proiectelor imobiliare și este o problemă cheie care trebuie rezolvată pentru a crea un impuls care să ajute piața imobiliară să se redreseze - în special problemele legate de politicile funciare.

Împărtășind aceeași opinie, dna Do Thi Thu Giang - Director de consultanță al Savills Vietnam a declarat că aplicarea Legii funciare din 2024 cu noi prevederi, cum ar fi modificarea principiilor de determinare a prețului terenurilor, concentrându-se pe evaluarea terenurilor conform principiilor pieței, va contribui la creșterea transparenței și lichidității pieței imobiliare.

Analistul a declarat că în viitor, când baza de date a prețurilor terenurilor va fi finalizată, informațiile despre cumpărare și vânzare vor fi făcute publice.

În acest moment, cumpărătorii și vânzătorii pot accesa și afla informații despre tranzacții. De acolo, au o conștientizare clară, contribuind la creșterea transparenței pieței imobiliare.

În plus, cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare va fi, de asemenea, mai ușoară, contribuind la creșterea lichidității pe piață.

Oportunități pentru fluxul de numerar al afacerii

Prezentând oportunitățile pentru piața imobiliară după aplicarea Legii funciare din 2024, într-un interviu acordat lui Nguoi Dua Tin , avocata Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm a subliniat o serie de puncte noi din Legea funciară din 2024 care pot crea oportunități și sprijin atât pentru investitorii imobiliari, cât și pentru utilizatorii de terenuri, din punct de vedere juridic.

Potrivit domnului Ha, aceste noi puncte includ acordarea de licențe pentru transferul terenurilor închiriate cu plată anuală; extinderea oportunităților de creditare ipotecară; furnizarea unui mecanism pentru gestionarea problemelor legate de terenurile asociate cu societăți mixte și a contribuției utilizatorilor de terenuri cu capital la proiecte atunci când proiectul încetează să funcționeze sau întreprinderea intră în faliment; și furnizarea de mecanisme și proceduri pentru curățarea amplasamentelor.

În plus, implementarea noii Legi va contribui la îmbunătățirea ofertei imobiliare. Unul dintre motivele pentru care multe proiecte au fost amânate mult timp este dificultatea eliberării terenurilor din cauza compensațiilor inadecvate. Mecanismul de stabilire a prețurilor în funcție de realitatea pieței va sprijini o utilizare mai rapidă a fondului funciar.

Dl. Nguyen Van Dinh a fost, de asemenea, de acord că implementarea Legii funciare din 2024 va contribui la deblocarea surselor de capital pentru afacerile imobiliare și participanții la această piață imobiliară.

„Procedurile legale complete vor ajuta la implementarea proiectelor, la producerea de produse de vânzare, la generarea de venituri pentru companii și la rezolvarea problemei costurilor de operare pentru companiile imobiliare care rămân fără flux de numerar”, a declarat dl Dinh.

Prevederile stricte ale Legilor revizuite vor contribui la sprijinirea afacerilor în dezvoltarea de proiecte imobiliare. Mai precis, vor crea transparență, echitate și oportunități pentru investitorii reali și investitorii cu capacitate deplină.

Cu toate acestea, dl. Dinh a menționat, de asemenea, că ar trebui acordată o atenție deosebită în timpul implementării noii legi. Dacă decretele și documentele legislative secundare sunt emise fără a fi suficient de stricte și atente, acestea pot continua să creeze blocaje.

Pe lângă acestea, expertul a recomandat și existența unor politici de creditare mai speciale, specifice pieței imobiliare, pentru a stimula și accelera redresarea acesteia.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm