În ultimele două luni, piața a înregistrat 91 de companii care au oferit obligațiuni și au făcut anunțuri la Bursa de Valori din Hanoi (HNX). Dintre acestea, 16 companii au oferit rate ale dobânzii de 10% sau mai mari, strângând un total de peste 14.600 de miliarde VND. Majoritatea sunt companii imobiliare sau cele cu activități comerciale legate de imobiliare.
14% pe an este cea mai mare rată a dobânzii oferită de Anh Quan Construction Consulting and Services Co., Ltd. Compania imobiliară cu sediul în Hanoi atrage 1.495 miliarde VND printr-o emisiune de obligațiuni cu scadența în noiembrie 2028.
Urmează rata dobânzii anuale de 13,5% pe care Khai Hoan Land a utilizat-o pentru a emite o emisiune de obligațiuni în valoare de 240 de miliarde VND. Mai mică este rata anuală de 12,5% oferită de Saigon Capital și Trung Minh New Urban Area Co., Ltd. În timp ce Trung Minh New Urban Area a folosit această rată pentru a atrage 300 de miliarde VND, Saigon Capital a aplicat-o la trei emisiuni de obligațiuni cu o valoare nominală totală de 3.000 de miliarde VND.
Dobânzile anuale de 10-14% la obligațiunile menționate anterior sunt de aproximativ 2-3 ori mai mari decât rata medie a dobânzii la depozitele bancare. Conform unui sondaj realizat de VnExpress, băncile plătesc în prezent o dobândă anuală de 5-6% la conturile de economii pe 12 luni, unele oferind chiar și rate mai mici.
Într-un raport recent, MB Securities (MBS) a declarat că rata medie a dobânzii la obligațiunile corporative în primele 11 luni ale acestui an a ajuns la 8,5% pe an, mai mare decât media de 7,9% din 2022. Numai sectorul imobiliar a oferit o rată medie a dobânzii de până la 9,7% pe an.
Privind în mod specific la luna noiembrie, sectorul imobiliar a atins un randament anual de 12%, o creștere în ultimele două luni. Obligațiunile corporative imobiliare au fost lider în ceea ce privește randamentul timp de patru luni consecutive. Următorul este sectorul valorilor mobiliare, cu o rată medie a dobânzii de 9,3% pe an. Băncile s-au clasat pe locul trei, cu 7% pe an, arătând o îmbunătățire după câteva luni de stagnare.
Companiile imobiliare au fost în fruntea listei de plătitori de rate mari ale dobânzii atunci când atrag capital prin obligațiuni. Cu toate acestea, recent, multe companii imobiliare au întârziat constant plata dobânzilor și a principalului către deținătorii de obligațiuni, ceea ce a dus la o creștere a cererilor de amânare a datoriilor.
Un raport recent al agenției de rating VIS Rating a mai afirmat că capacitatea de rambursare a datoriilor majorității companiilor imobiliare continuă să scadă din cauza gradului ridicat de îndatorare și a fluxului de numerar slab, pe măsură ce perspectivele de afaceri rămân nefavorabile. Datoria totală a companiilor imobiliare listate la bursă a scăzut cu 16% în primele nouă luni ale anului. Cu toate acestea, raportul datorie-câștig (EBITDA) a continuat să crească din cauza veniturilor și profiturilor slabe, ceea ce a dus la o scădere de 44% a EBITDA. Simultan, fluxul de numerar operațional a continuat să scadă în cele nouă luni din cauza scăderii vânzărilor și a nivelurilor persistent ridicate ale stocurilor.
VIS Rating notează că rezervele totale de numerar ale companiilor imobiliare au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani. Volumul mare de obligațiuni ajunse la scadență, de aproximativ 114 trilioane VND în fiecare an în perioada 2023-2024, va crește, de asemenea, riscurile de refinanțare.
Sursă: vnexpress
Sursă
Comentariu (0)