Satele de coastă prinse în „vârtejul” pământului - Partea a 2-a: Bântuite de probleme funciare

(QBĐT) - Dându-ne drept cumpărători de terenuri, ne-am dus în comuna Hai Ninh (provincia Quang Ninh ) pentru a căuta terenuri de cumpărat. Cu toate acestea, când am întrebat mulți localnici, toată lumea și-a exprimat scepticismul. Se pare că pentru oamenii onești și simpli din această zonă de coastă, orice are legătură cu terenurile a devenit o problemă „sensibilă”. „Șocul” crizei funciare și consecințele acesteia încă bântuie mințile multora.

Mă duc să cumpăr teren.

În zilele noastre, nu este dificil să găsești agenții imobiliare în comuna Hai Ninh, care odinioară era centrul tranzacțiilor funciare din zonă. După ce am rătăcit o vreme „căutând terenuri de cumpărat”, ne-am oprit la „HN Land Real Estate Exchange”. Se numește bursă, dar biroul este acum doar un panou publicitar.

Proprietara a spus că biroul a fost înființat de verișoara ei înainte de „febra terenurilor”. Această verișoară a închiriat casa de la ea pentru a o folosi ca sediu de afaceri. Cu toate acestea, după fluctuațiile prețurilor terenurilor, verișoara ei a „fugit” din cauza falimentului. Nu știe sau nu vrea să ne spună suma exactă a datoriei, ci doar că a fost pentru că el „a păstrat terenul” și nu l-a putut vinde, așa că a trebuit să „abandoneze nava”.

În vremuri de greutăți, marea rămâne veșnica gură de oxigen pentru locuitorii comunei Hai Ninh.

Când proprietarul a aflat de intenția noastră de a cumpăra teren, ne-a spus imediat că mai au câteva parcele disponibile. Dacă ne-ar plăcea, ar fi dispuși să le vândă. Proprietara nu a uitat să adauge „reclama” că nu era femeie de afaceri, ci doar vindea parcele de teren pe care familia ei le cumpărase cu mult timp în urmă. Prețul terenului situat chiar vizavi de proiectul FLC (peste ^{200 m²} ) era de 22 de milioane VND/ ^m² .

Văzând ezitarea noastră cu privire la prețul ridicat, ne-a asigurat că este o femeie de afaceri reputată. Terenul avea o „carte roșie” (certificat de drept de utilizare a terenului) pe numele ei. Dacă ne înțelegeam asupra unui preț, urma să primim „cartea roșie” în decurs de o săptămână. Ea a cumpărat terenul când prețul era mare, așa că nu-l putea vinde mai ieftin. În 2022, cineva a oferit 27 de milioane de VND/ ^m² , dar ea nu a vândut. Acum, deși prețul a scăzut, ar vinde dacă cineva ar vrea să-l cumpere. A menționat un alt teren de lângă drumul DT569 (drumul principal al comunei Hai Ninh). Acest teren are o suprafață de peste ^300m² și un preț mai accesibil, doar 8 milioane de VND/ ^m² .

Pe 30 iunie 2023, Departamentul de Investigații Criminale al Poliției Provinciale a pus în aplicare un mandat de arestare pe numele lui Nguyen Thi Thuy (născută în 1984, domiciliată în satul Cua Thon, comuna Hai Ninh, provincia Quang Ninh) pentru infracțiunea de fraudă și însușire de proprietate. Investigațiile inițiale au arătat că, începând cu anul 2019, pentru a-și achita datoriile la afaceri, Nguyen Thi Thuy a abordat numeroși locuitori locali, susținând că are nevoie de bani pentru a rambursa creditele bancare ale mai multor gospodării, pentru a strânge capital. Thuy a promis randamente mari dacă îi împrumută bani. Având încredere în Nguyen Thi Thuy, mulți oameni i-au dat bani. De la sfârșitul anului 2022 până în mai 2023, Thuy a înșelat aproximativ 25 de persoane din comuna Hai Ninh, însușindu-i peste 23 de miliarde de VND.

Ca să ne convingă, ne-a arătat chiar și certificatul de drept de utilizare a terenului pe numele ei și al soțului ei. Ca să fie și mai sigură, a afirmat: „Oricine cumpără terenuri acum face bine, pentru că prețurile terenurilor scad. Dar în doar câțiva ani, când proiectul FLC își va relua activitatea, prețurile terenurilor de aici vor crește vertiginos. Cu siguranță, în cele din urmă, lucrurile vor «reveni la viață».”

Confruntați cu oferta ei entuziastă, a trebuit să fim sinceri și să spunem că vrem să cumpărăm mai multe parcele, nu doar câteva. Ne-a explicat că majoritatea familiilor din sat care aveau terenuri de vânzare le vânduseră deja pe toate. Ea avea control deplin asupra terenurilor din acest sat. Dacă cineva avea nevoie să vândă terenuri, certificatele lor de drept de utilizare a terenurilor erau toate ipotecate la bancă. Mulți oameni de aici fuseseră de mult nevoiți să-și abandoneze terenurile pentru a scăpa de datorii. Puținii rămași se luptă cu datorii care se ridică la miliarde de dongi, deoarece au păstrat terenuri, dar nu le-au putut vinde.

Întreaga familie a devenit „îndatorată”.

Doamna B, în vârstă de aproape 70 de ani, stătea ghemuită într-un mic magazin dărăpănat de pe marginea drumului. Văzând un străin intrând, a întrebat: „Ce cumpărați, domnule, sau sunteți aici pentru a recupera o datorie?” După o scurtă conversație, doamna B i-a mărturisit: „A luat bani de la alții și i-a dat pe toți; nu a păstrat niciun ban. Toate acestea se datorează faptului că avea prea multă încredere în oameni, de aceea lucrurile au ajuns așa.” Nu-și amintea când a început fiica ei să participe la aceste grupuri și să strângă bani pentru a-i împrumuta altora.

„Probabil a fost din perioada în care am cumpărat vehiculul cu trei roți pentru persoanele cu dizabilități, pentru că, având picioarele ei de invaliditate, nu putea merge nicăieri fără el”, a spus ea. Și-a amintit că, pe atunci, Th. își ruga ocazional mama să aibă grijă de magazin în timp ce ea ieșea.

Cât despre unde s-a dus fiica ei și ce a făcut, mama nu știa. Abia când a văzut mulți oameni venind să ceară plata, a aflat că fiica ei dăduse faliment, cu datorii în valoare de 10 miliarde VND. Nu numai că fiica ei cu dizabilități era împovărată de datorii, dar alți trei copii ai doamnei Th. aveau și ei datorii de miliarde de dong. Două fiice aveau fiecare între 4 și 5 miliarde de dong. Un fiu avea 5 miliarde de dong. De mai multe ori, ea i-a insistat asupra motivului datoriei, dar ei au spus: „Au spus că este pentru afaceri. Dar în viață, a face bani nu este atât de ușor. Ceea ce iei din cer trebuie înapoiat pământului”, a spus ea, cu ochii umplându-i de lacrimi.

Pe lângă consecințele datoriilor generate de speculațiile funciare, situația securității și ordinii sociale din comuna Hai Ninh a devenit destul de complexă în ultimii ani. Mai exact, în 2021, comuna Hai Ninh s-a confruntat cu 19 cazuri/23 de infracțiuni și încălcări administrative în domeniul securității și ordinii; în 2022, au fost 7 cazuri/10 cazuri; iar în 2023, au fost 10 cazuri/20 de cazuri.

Acum, ori de câte ori se vorbește despre bani, tremură. Are chiar și coșmaruri noaptea. În prezent, fiul ei a plecat în străinătate la muncă, iar cei doi gineri ai ei sunt și ei în proces de aplicare pentru a merge. Ea spune că, în trecut, tot satul era sărac, dar viața era liniștită. Chiar dacă existau datorii, acestea erau doar sume mici, cum ar fi maniocul sau cartofii dulci. Dar acum, satul are multe case frumoase, cu mai multe etaje, dar toată lumea este împovărată de datorii. Încă deține un teren de peste 1.000 de ^metri pătrați chiar lângă mare.

Când prețurile terenurilor erau mari, cineva a oferit 13 miliarde de dong, dar ea a refuzat cu fermitate să vândă terenul, deoarece acesta era locul pe care locuia familia ei. Acum, văzând că fiecare dintre copiii ei este împovărat de datorii enorme, se gândește să-l vândă dacă prețul este corect. Vrea să-l vândă pentru a oferi fiecărui copil niște bani cu care să-și achite o parte din datorii. Totuși, cum poate ști când terenul va fi suficient de valoros și la ce preț pentru a acoperi datoriile de miliarde de dong cu care sunt împovărați în prezent cei patru copii ai ei (?!).

Duong Cong Hop

>>> Lecția 3: Când se va împlini „visul”?

Sursă