Îngrijorări că noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh va face ca prețurile locuințelor să continue să crească vertiginos, lăsându-i pe cei cu venituri mici „dezamăgiți”

(CLO) Reprezentantul Savills Vietnam este îngrijorat de faptul că creșterea costurilor de utilizare a terenurilor va pune presiune asupra prețurilor produselor, în special în segmentul locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și mici.

Recent, orașul Ho Chi Minh a anunțat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, valabilă de la 31 octombrie 2024 până la 31 decembrie 2025. Aceasta este prima ajustare din 2020, prețurile terenurilor crescând brusc, de la 4 la 38 de ori, în funcție de zonă. Cel mai mic preț din Thieng Lieng (districtul Can Gio) este de 2,3 milioane VND/m2, în timp ce cel mai mare preț pe străzile centrale din Districtul 1, cum ar fi Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue, este de 687,2 milioane VND/m2.

Savills Vietnam consideră că ajustarea prețurilor terenurilor din orașul Ho Chi Minh nu numai că va asigura echitatea, ci va accelera și proiecte importante de dezvoltare a infrastructurii în oraș.

Impactul noii liste de prețuri ale terenurilor asupra pieței imobiliare din Ho Chi Minh City

Noua listă de prețuri ale terenurilor are numeroase impacturi asupra diferitelor grupuri de subiecți de pe piață, de la persoane fizice și companii până la investitori străini.

Noua listă de prețuri la terenuri din orașul Ho Chi Minh va face ca prețurile locuințelor să continue să crească, făcându-le inaccesibile persoanelor cu venituri mici. — Mulți sunt îngrijorați că noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh va face ca prețurile locuințelor să continue să crească vertiginos. (Foto: NLĐ)

Se poate spune că persoanele ale căror terenuri sunt recuperate au drepturile garantate mult mai mult decât înainte, iar acesta este principalul grup afectat. Odată cu apropierea prețurilor de valoarea pieței, compensațiile devin mai transparente și mai rezonabile, contribuind la minimizarea disputelor funciare. Acest lucru este deosebit de important în proiectele mari de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3 sau Linia 2 de metrou.

Potrivit dnei Giang Do, directoarea departamentului de consultanță Savills Vietnam, noua listă de prețuri pentru terenuri nu numai că contribuie la creșterea consensului public, dar accelerează și progresul curățeniei amplasamentelor, ceea ce este un factor cheie pentru proiectele mari.

În plus, un mediu de investiții mai transparent, grație noii liste de prețuri ale terenurilor, este, de asemenea, un avantaj. Investitorii străini pot determina cu ușurință costurile și pot calcula profiturile, mai ales în contextul în care orașul Ho Chi Minh devine principalul centru economic al regiunii.

„Ajustarea mai transparentă a prețurilor terenurilor pe baza valorilor reale va crea o încredere sporită pentru investitorii străini. Acesta este un pas necesar pentru a asigura dezvoltarea durabilă a pieței”, a declarat un reprezentant al departamentului de consultanță Savills Vietnam.

Pe de altă parte, noua listă de prețuri ale terenurilor creează presiune financiară pentru investitori. Costul ridicat de utilizare a terenurilor determină creșterea prețului produselor imobiliare, afectând direct capacitatea oamenilor de a accesa locuințe.

Dna Giang este îngrijorată de faptul că creșterea costurilor de utilizare a terenurilor va pune presiune asupra prețurilor produselor, în special în segmentul locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și mici. Aceasta este o provocare care trebuie analizată cu atenție.

În special în zonele suburbane, prețurile terenurilor noi îngreunează conversia destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial, reducând oportunitățile de dezvoltare a proiectelor de locuințe cu costuri reduse.

Construirea unui portal online privind prețurile terenurilor este o soluție urgentă.

Confruntată cu această situație, Savills Vietnam consideră că construirea unui portal online privind prețurile terenurilor este o soluție urgentă. Un sistem transparent care să dezvăluie public datele privind prețurile terenurilor pe regiuni va ajuta oamenii, companiile și investitorii să caute cu ușurință informații, luând astfel deciziile adecvate.

„Transparența informațiilor nu numai că consolidează încrederea, dar creează și fundația pentru o gestionare mai eficientă a terenurilor”, a subliniat dna Giang.

În plus, pentru a rezolva problema aplicării unui preț uniform al terenului pentru întregul traseu cu caracteristici diferite, cum ar fi secțiuni cu sens unic, secțiuni cu sens dublu, secțiuni largi, secțiuni înguste, este necesară o clasificare mai detaliată a prețurilor terenurilor pe baza unor factori specifici, cum ar fi volumul traficului, conectivitatea infrastructurii și facilitățile din jur. Acest lucru asigură echitatea între zone și crește fezabilitatea aplicării noii liste de prețuri ale terenurilor.

Combinația dintre tehnologia modernă și îmbunătățirile în modul în care sunt aplicate prețurile terenurilor nu numai că contribuie la creșterea transparenței, ci susține și crearea unei piețe imobiliare sustenabile care să echilibreze interesele tuturor părților.

(CLO) Reprezentantul Savills Vietnam este îngrijorat de faptul că creșterea costurilor de utilizare a terenurilor va pune presiune asupra prețurilor produselor, în special în segmentul locuințelor pentru persoanele cu venituri medii și mici.

Comentariu (0)