Teren fertil pentru marile afaceri

Imobiliare logistice: Teren fertil pentru întreprinderi mari

Tendința industriei logistice moderne este spre automatizare, reducerea costurilor și economisirea energiei. Prin urmare, companiile și investitorii trebuie să investească cu atenție, să se concentreze pe extinderea și modernizarea depozitelor pentru a profita de oportunități.

Depozit și fabrică de închiriat în cadrul proiectului Mapletree Logistics Park Binh Duong (Parcul Industrial VSIP II - Binh Duong ). Fotografie: Le Toan

Beneficiați de mulți factori

În contextul turbulențelor geopolitice globale și al schimbărilor rapide din industria prelucrătoare, Vietnamul continuă să fie o destinație importantă pentru fluxurile de investiții străine directe (ISD).

Mai exact, capitalul ISD total înregistrat în Vietnam în primele 9 luni ale anului 2024 a ajuns la aproape 25 de miliarde USD, o creștere de peste 11,6%; capitalul ISD debursat a ajuns la peste 17,3 USD, o creștere de 8,9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Dintre acestea, industria prelucrătoare și prelucrătoare este lider în atragerea de investiții străine directe, cu un capital total de 15,64 miliarde USD, reprezentând aproape 63,1%. Industria imobiliară ocupă locul al doilea, cu un capital total de investiții de peste 4,38 miliarde USD, reprezentând aproape 17,7%. Urmează producția și distribuția de energie electrică (1,12 miliarde USD); comerțul cu ridicata și cu amănuntul (920 de milioane USD)...

Unitatea de cercetare de piață a Savills a comentat că Vietnamul este o destinație de investiții atractivă pentru investitorii străini, datorită contextului său politic și economic stabil și costurilor competitive ale forței de muncă. În contextul capitalului abundent de investiții străine directe, unele segmente imobiliare au înregistrat o creștere remarcabilă, cum ar fi apartamentele cu servicii și proprietățile industriale. Multe corporații mari din lume și-au luat angajamentul și l-au implementat treptat de a transforma Vietnamul într-un centru major de producție în lanțul lor global.

În plus, se preconizează că industria logistică din Vietnam va continua să crească puternic datorită dezvoltării comerțului electronic, deoarece creșterea tranzacțiilor de comerț electronic duce la creșterea cererii de transport, logistică și livrare. Aceasta reprezintă atât o oportunitate, cât și o provocare pentru industria serviciilor logistice.

Potrivit dnei Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, odată cu boom-ul comerțului electronic și schimbarea producției și investițiilor, Vietnamul a devenit o destinație pentru multe companii din sectoarele de producție și logistică. Acest lucru a crescut considerabil cererea de proprietăți logistice de înaltă calitate. În prezent, rata de ocupare în parcurile industriale și zonele logistice din orașele mari, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, este ridicată, în unele locuri ajungând la aproape 100%. Se așteaptă ca cererea să continue să crească în perioada următoare.

Oportunități pentru marile afaceri

Datorită dezvoltării activităților logistice, multe companii au revenit pe profit. De exemplu, ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (cod bursier ILB) tocmai a plătit un dividend în numerar pentru anul 2023, la o rată de 21,07% (echivalentul a 2.070 VND de către acționarii care dețin o acțiune). Aceasta este cea mai mare plată de dividende de când acțiunile ILB au fost listate la Bursa de Valori din Ho Chi Minh City în 2019.

Se știe că Tan Cang Long Binh ICD oferă servicii portuare interne de vămuire, activități de depozitare, inclusiv antrepozite vamale, depozite frigorifice, depozite generale, centre de distribuție; încărcare, descărcare, depozitare, distribuție de mărfuri de import și export; servicii vamale; servicii de livrare și transport... Zona portuară este înconjurată de numeroase parcuri industriale mari din provincia Dong Nai și de rute de trafic cheie, fiind un punct de legătură rutieră prin Autostrada Națională 1, Autostrada Națională 51, șoseaua de ocolire Bien Hoa, autostrada expresă Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. În special, odată cu finalizarea autostrăzii exprese Bien Hoa - Vung Tau, aceasta va crea o conexiune perfectă și un lanț de aprovizionare între afacerile din regiune și sistemul portuar maritim, cum ar fi Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

Pentru a rămâne în frunte, companiile de depozitare își extind activ suprafețele pentru a satisface nevoile clienților. Mai exact, Mapletree își extinde portofoliul de depozite în Vietnam cu centre logistice mari în Bac Ninh, Hung Yen și Binh Duong. Două „stele în ascensiune” pe piața depozitelor moderne din Vietnam, BW Industrial și NPL Logistics, dețin 22 de depozite noi atât în ​​nordul, cât și în sudul Vietnamului. În special, BW Industrial va lansa un proiect amplu în Dong Nai în 2026, cu o suprafață de 243.000 m2.

Potrivit experților, dezvoltarea infrastructurii și creșterea numărului de depozite moderne în Vietnam încurajează cererea tot mai mare din partea producătorilor giganți și a lanțurilor moderne de retail din întreaga lume. Această cerere este susținută de dezvoltarea pozitivă a tendințelor comerțului electronic și de restructurarea lanțurilor de aprovizionare globale. Multe localități, cum ar fi Long An, Dong Nai și Bac Giang, intenționează să extindă terenurile parcurilor industriale și să atragă investiții.

Cu toate acestea, dl. Le Quang Trung, vicepreședintele Asociației Întreprinderilor de Servicii Logistice din Vietnam, a declarat că tendința industriei logistice moderne este spre automatizare, reducerea costurilor și economisirea energiei. Prin urmare, pentru a profita de oportunități, furnizorii de servicii logistice trebuie să investească cu atenție, în special în aspectul transformării digitale, pentru a putea răspunde și adapta la contextul pieței.

Împreună cu acestea, companiile și investitorii trebuie să se concentreze pe extinderea și modernizarea depozitelor, planificarea rețelelor pentru a rezolva probleme legate de metodele și formele de livrare, optimizarea rutelor de livrare pentru a minimiza costurile de livrare atât pentru companii, cât și pentru utilizatori. În plus, creșterea aplicării transformării digitale pentru gestionarea și sincronizarea lanțurilor logistice este, de asemenea, o direcție aplicabilă în viitor.

Conferința de Logistică din Vietnam 2024

A 2-a Conferință de Logistică din Vietnam 2024, cu tema „Transformare pentru progres”, organizată de Investment Newspaper sub auspiciile Ministerului Planificării și Investițiilor, va avea loc pe 31 octombrie 2024 la Hotelul JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, Districtul 1, Ho Chi Minh City).

Cu participarea a peste 300 de invitați interni și internaționali, Conferința va analiza și discuta în profunzime cele mai presante probleme ale industriei, cum ar fi noile provocări și tendințe, modernizarea infrastructurii logistice, creșterea eficienței lanțului de aprovizionare, promovarea transformării digitale și dezvoltarea de noi modele de afaceri logistice.

Informațiile despre Forum vor fi publicate online pe platformele online ale Investment Newspaper și în mass-media. Informațiile despre Conferință vor fi actualizate periodic la adresa: https://logsummit.vir.com.vn.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html