Un teren fertil pentru marile afaceri.

Imobiliare logistice: Un teren fertil pentru marile companii.

Tendința în logistica modernă este spre automatizare, reducerea costurilor și economisirea energiei. Prin urmare, companiile și investitorii trebuie să investească cu atenție, concentrându-se pe extinderea și modernizarea depozitelor pentru a profita din plin de aceste oportunități.

Depozite și spații industriale de închiriat la Mapletree Logistics Park Binh Duong (Parcul Industrial VSIP II – Binh Duong ). Fotografie: Le Toan

Beneficiind de mai mulți factori

În contextul schimbărilor geopolitice globale și al schimbărilor rapide din sectorul manufacturier, Vietnamul continuă să fie o destinație importantă pentru investițiile străine directe (ISD).

Mai exact, capitalul ISD total înregistrat în Vietnam în primele nouă luni ale anului 2024 a ajuns la aproape 25 de miliarde USD, o creștere de peste 11,6%; capitalul ISD debursat a depășit 17,3 miliarde USD, o creștere de 8,9% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Dintre acestea, industria prelucrătoare a fost lider în atragerea de investiții străine directe, cu un capital total de 15,64 miliarde USD, reprezentând aproape 63,1%. Sectorul imobiliar s-a clasat pe locul al doilea, cu o investiție totală de peste 4,38 miliarde USD, reprezentând aproape 17,7%. Acesta a fost urmat de producția și distribuția de energie electrică (1,12 miliarde USD); comerțul cu ridicata și cu amănuntul (920 milioane USD)...

Potrivit firmei de cercetare de piață Savills, Vietnamul este o destinație atractivă pentru investitorii străini, datorită mediului său politic și economic stabil și costurilor competitive ale forței de muncă. În contextul abundentelor investiții străine directe, mai multe segmente imobiliare au înregistrat o creștere remarcabilă, cum ar fi apartamentele cu servicii și proprietățile industriale. Multe corporații globale mari s-au angajat și implementează treptat obiectivul de a transforma Vietnamul într-un centru major de producție în cadrul lanțurilor lor de aprovizionare globale.

În plus, se preconizează că industria logistică din Vietnam va continua să crească puternic datorită dezvoltării comerțului electronic, deoarece creșterea tranzacțiilor de comerț electronic duce la o cerere mai mare de servicii de transport, logistică și livrare. Acest lucru prezintă atât oportunități, cât și provocări pentru industria serviciilor logistice.

Potrivit dnei Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, odată cu boom-ul comerțului electronic și schimbarea direcției producției și a investițiilor, Vietnamul a devenit o destinație pentru multe companii din sectoarele producției și logisticii. Acest lucru a crescut semnificativ cererea de proprietăți imobiliare logistice de înaltă calitate. În prezent, ratele de ocupare în parcurile industriale și zonele logistice din orașele mari, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, sunt ridicate, ajungând la aproape 100% în unele locuri. Se așteaptă ca cererea să continue să crească în perioada următoare.

Oportunități pentru marile afaceri

Datorită dezvoltării activităților logistice, multe companii au revenit la profitabilitate. De exemplu, Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (cod bursier ILB) a plătit recent un dividend în numerar pentru anul 2023, la o rată de 21,07% (echivalentul a 2.070 VND per acțiune). Aceasta este cea mai mare plată de dividende de când acțiunile ILB au fost listate la Bursa de Valori din Ho Chi Minh City în 2019.

Se știe că Tan Cang Long Binh ICD oferă servicii vamale portuare interne, activități de depozitare, inclusiv antrepozite vamale, depozite frigorifice, depozite generale, centre de distribuție; încărcare, descărcare, depozitare și distribuție a mărfurilor de import și export; servicii vamale; servicii de expediere și transport de mărfuri... Zona portuară este înconjurată de numeroase zone industriale mari din provincia Dong Nai și de rute majore de transport, conectate rutier prin Autostrada Națională 1, Autostrada Națională 51, șoseaua de ocolire Bien Hoa și autostrada expresă Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. În special, odată cu finalizarea autostrăzii exprese Bien Hoa - Vung Tau, aceasta va crea o conexiune perfectă și un lanț de aprovizionare între afacerile din regiune și sistemul portuar maritim, cum ar fi Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

Pentru a rămâne în frunte, companiile de depozitare își extind activ spațiul pentru a satisface cererea clienților. Mai exact, Mapletree își extinde portofoliul de depozite în Vietnam cu centre logistice majore în Bac Ninh, Hung Yen și Binh Duong. Două vedete în ascensiune pe piața de depozitare modernă din Vietnam, BW Industrial și NPL Logistics, dețin în prezent 22 de depozite noi atât în ​​nordul, cât și în sudul Vietnamului. În special, BW Industrial va lansa un proiect amplu în Dong Nai în 2026, cu o suprafață de 243.000 m2.

Potrivit experților, dezvoltarea infrastructurii și creșterea numărului de depozite moderne în Vietnam încurajează o cerere tot mai mare din partea producătorilor giganți și a lanțurilor moderne de retail din întreaga lume. Această cerere este susținută de dezvoltarea pozitivă a tendințelor comerțului electronic și de restructurarea lanțurilor de aprovizionare globale. Multe localități, cum ar fi Long An, Dong Nai și Bac Giang, intenționează să extindă terenurile parcurilor industriale și să atragă investiții.

Cu toate acestea, dl. Le Quang Trung, vicepreședinte al Asociației Vietnameze de Servicii Logistice, consideră că tendința în industria logistică modernă este spre automatizare, reducerea costurilor și economisirea energiei. Prin urmare, pentru a profita de această oportunitate, companiile care furnizează servicii logistice trebuie să investească cu atenție, în special în transformarea digitală, pentru a se adapta contextului pieței și a se conforma acestuia.

În plus, companiile și investitorii trebuie să se concentreze pe extinderea și modernizarea depozitelor, planificarea rețelelor pentru a aborda metodele de livrare și optimizarea rutelor de livrare pentru a minimiza costurile de livrare atât pentru companii, cât și pentru utilizatori. În plus, consolidarea aplicării transformării digitale pentru a gestiona sincron lanțurile logistice este, de asemenea, o direcție promițătoare pentru viitor.

Conferința de Logistică din Vietnam 2024

A 2-a Conferință de Logistică din Vietnam 2024, cu tema „Transformare pentru Descoperire”, organizată de Investment Newspaper sub patronajul Ministerului Planificării și Investițiilor, va avea loc pe 31 octombrie 2024, la Hotelul JW Marriott Saigon (Strada Hai Ba Trung nr. 82, Districtul 1, Ho Chi Minh City).

Cu participarea a peste 300 de invitați interni și internaționali, conferința va analiza și discuta în profunzime cele mai presante probleme din industrie, cum ar fi noile provocări și tendințe, modernizarea infrastructurii logistice, creșterea eficienței lanțului de aprovizionare, promovarea transformării digitale și dezvoltarea de noi modele de afaceri logistice.

Informațiile despre Forum vor fi transmise în direct pe platformele online ale Investment Newspaper și publicate în mass-media. Informațiile despre conferință sunt actualizate periodic la adresa: https://logsummit.vir.com.vn.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html