Sper să pot construi o casă și să primesc un certificat de proprietate asupra terenului.
Proiectul rezidențial Conic 13B (în comuna Binh Hung) este unul dintre cele 112 proiecte anunțate ca fiind eligibile pentru exceptarea de la autorizațiile de construcție. Cinci parcele de teren din această zonă sunt folosite în prezent de locuitori pentru construirea de case. Dna TH, rezidentă a zonei rezidențiale Conic 13C, a declarat că a cumpărat un teren acolo în urmă cu mai bine de 10 ani. „M-am bucurat foarte mult să aud că autorizațiile de construcție sunt acum anulate, deoarece nu va trebui să pierd timpul și să mă ocup de procesul complicat. Cu toate acestea, sunt îngrijorată și pentru că, dacă construiesc fără autorizație, nu conform proiectului sau cu un model de casă diferit, voi putea totuși obține un certificat de finalizare?”, se întreba dna H.
Nu departe de zona rezidențială Conic 13B se află proiectul zonei rezidențiale 13C, situat tot în comuna Binh Hung, dezvoltat de Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Compania Tan Binh). Acest proiect este, de asemenea, inclus în lista proiectelor exceptate de la autorizații de construire de data aceasta. Construcția a început în 2002, iar dezvoltatorul a finalizat procedurile de vânzare cu clienții în 2004. Cu toate acestea, până în prezent, emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru 99 de parcele din loturile A și B nu a fost finalizată. Domnul Cao Xuan Do, șeful Hamlet 69, comuna Binh Hung, a declarat că locuitorii de aici doresc să construiască case în care să locuiască, deoarece au așteptat prea mult. Cu toate acestea, unele parcele din această zonă încă nu au primit certificate de proprietate funciară, deoarece dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile financiare suplimentare. Anterior, unii oameni nerăbdători au construit fără autorizații și au fost rugați de autoritățile locale să se oprească.
La proiectul rezidențial Ha Do din cartierul Thoi An, dezvoltat de Ha Do Group Joint Stock Company, aproximativ 92% din casele individuale au fost deja construite. Locuitorii au fost foarte încântați să audă că proiectul a fost exceptat de la autorizațiile de construcție. Cu toate acestea, unii sunt îngrijorați dacă vor primi certificate de proprietate asupra terenului în cazul în care autorizațiile sunt anulate, deoarece majoritatea caselor din această zonă au fost construite cu mult timp în urmă, dar nu au primit încă certificate. În mod similar, în comuna Nha Be, aproape 30 de proiecte rezidențiale au fost exceptate de la autorizațiile de construcție de data aceasta. Potrivit domnului Vo Phan Le Nguyen, președintele Comitetului Popular al comunei Nha Be, comuna a informat locuitorii despre proiectele care au fost exceptate de la autorizațiile de construcție.
Continuați să revizuiți proiectele eligibile.
În ceea ce privește preocupările locuitorilor din zona rezidențială 13C, dl. Bui Truong Son, șeful Departamentului Economic al comunei Binh Hung, a declarat că investitorul trebuie să îndeplinească toate obligațiile financiare și să obțină certificate de proprietate asupra terenului înainte de a putea începe construcția. Dl. Nguyen Dinh Bao Quoc, vicepreședintele Comitetului Popular al sectorului Thoi An, a adăugat: „Proiectul din zona rezidențială Ha Do este exceptat de la necesitatea unui autorizație de construire pentru investitor. Prin urmare, înainte de începerea construcției, investitorul trebuie doar să trimită o notificare de începere a lucrărilor către autoritățile locale și Inspectoratul Departamentului de Construcții pentru o inspecție coordonată în timpul procesului de construcție. După finalizarea investiției în construcția de locuințe, finalizarea lucrărilor de infrastructură tehnică și socială conform planului și îndeplinirea tuturor obligațiilor financiare, investitorul va contacta Filiala Oficiului de Cadastru al orașului pentru a procesa eliberarea certificatelor de proprietate asupra terenului către cumpărătorii de locuințe.”
Pentru a asigura implementarea eficientă a scutirilor de la autorizațiile de construcție, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a solicitat Comitetelor Populare ale comunelor să publice lista proiectelor din limitele lor administrative care îndeplinesc condițiile pentru scutirea de la autorizațiile de construcție; și să îndrume persoanele fizice și organizațiile să respecte reglementările legale și de planificare aprobate privind începerea construcției atunci când primesc notificarea privind data începerii lucrărilor. Simultan, Departamentul de Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min, în coordonare cu Oficiul de Cadastru al orașului, va revizui reglementările actuale pentru a îndruma Comitetele Populare ale sectoarelor/comunelor în implementarea uniformă a procedurilor de acordare a certificatelor de proprietate pentru locuințe individuale, conform listelor publicate de Departamentul de Construcții.
În viitorul apropiat, Departamentul intenționează să implementeze un plan de revizuire și organizare a pregătirii planificării detaliate la scara 1/500 care să acopere zonele urbane de-a lungul principalelor rute de trafic la nivel național și urban, cu planuri de investiții și extindere aprobate, cum ar fi Șoseaua de Centură 2, Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4, Autostrada Națională 1, Autostrada Națională 22 etc., pentru a implementa scutirea de la autorizațiile de construcție pentru locuințe individuale. Dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a adăugat că departamentul va continua să revizuiască proiectele care îndeplinesc criteriile de scutire de la autorizațiile de construcție și să le anunțe în mai multe faze; în același timp, va revizui temeiul juridic pentru a se asigura că anunțarea proiectelor scutite de la autorizațiile de construcție respectă reglementările actuale.
Proceduri pentru notificarea începerii construcțiilor în zone exceptate de la autorizații de construire.
- Dețin documente funciare legale, așa cum se prevede la articolul 53 din Decretul Guvernului nr. 175/2024/ND-CP din 30 decembrie 2024, cu destinația terenului rezidențială; construcția este interzisă dacă terenul face obiectul unor litigii sau al unei decizii a unei autorități competente care împiedică modificarea statutului actual/transferul de proprietate; și este necesar acordul scris al băncii (în cazul ipotecii).
- Proiectarea și construirea de locuințe individuale în conformitate cu standardele arhitecturale și de planificare din planul detaliat la scara 1/500 (sau planul general al amplasamentului la scara 1/500 și proiectul arhitectural al clădirii) care au fost aprobate sau acceptate de către agenția de stat competentă, conform prescripțiilor.
- Să transmită o notificare privind data începerii construcției și documentele de proiectare a construcției necesare (inclusiv copii certificate ale documentelor legale de proprietate asupra terenului) agenției locale de stat pentru managementul construcțiilor (Comitetul Popular al comunei) cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de data începerii construcției, în scopuri administrative.
Sursă: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Comentariu (0)