Scutire de la autorizația de construire - bucurie și îngrijorare

După ce Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a anunțat 112 proiecte eligibile pentru exceptarea de la autorizațiile de construcție (GPXD), sectoarele/comunele le-au distribuit imediat oamenilor. Pe lângă entuziasmul de a nu pierde timpul solicitând autorizațiile de construcție, oamenii au o altă îngrijorare, și anume că nu știu dacă pot construi o casă și să obțină o carte roz sau nu.

Proiectul zonei rezidențiale Conic 13B (comuna Binh Hung, orașul Ho Și Min) este unul dintre cele 112 proiecte anunțate ca fiind eligibile pentru exceptarea de la autorizațiile de construcție. Foto: THANH HIEN

Sper să-mi construiesc o casă și să primesc o carte roz.

Proiectul zonei rezidențiale Conic 13B (în comuna Binh Hung) este unul dintre cele 112 proiecte anunțate ca fiind eligibile pentru scutirea de autorizații de construcție. Aici, există 5 parcele de teren unde oamenii construiesc case. Dna TH, locuitoare a zonei rezidențiale Conic 13C, a declarat că a cumpărat teren aici de mai bine de 10 ani. „Am auzit recent că sunt scutită de autorizații de construcție, sunt foarte fericită pentru că de acum înainte nu mai trebuie să pierd timpul și bătaia de cap. Totuși, sunt și îngrijorată pentru că nu am cerut permisiunea, am construit greșit conform proiectului și am construit modelul de casă greșit, voi putea finaliza proiectul sau nu?”, se întreba dna H.

Nu departe de zona rezidențială Conic 13B se află proiectul zonei rezidențiale 13C, tot în comuna Binh Hung, investit de Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Compania Tan Binh), care se află și ea pe lista proiectelor exceptate de la autorizații de construcție de data aceasta. Proiectul a fost implementat în 2002, iar în 2004, investitorul a finalizat procedurile de cumpărare și vânzare cu clienții. Cu toate acestea, până în prezent, emiterea cărților roz pentru 99 de parcele de teren din loturile A și B nu a fost efectuată. Domnul Cao Xuan Do, șeful Hamlet 69, comuna Binh Hung, a declarat că dorința oamenilor de aici este să construiască case în care să locuiască, deoarece au așteptat prea mult. Cu toate acestea, există încă unele parcele în această zonă cărora nu li s-au acordat cărți roz, deoarece investitorul nu și-a îndeplinit obligațiile financiare suplimentare. Anterior, unii oameni nerăbdători au construit fără autorizație și au fost rugați de administrația locală să oprească lucrările.

În cadrul proiectului rezidențial Ha Do din cartierul Thoi An, cu Ha Do Group Joint Stock Company ca investitor, peste 92% din locuințele individuale au fost construite. La auzul veștii că proiectul este exceptat de la necesitatea autorizațiilor de construcție, localnicii sunt foarte entuziasmați. Cu toate acestea, unii oameni se întreabă dacă, în cazul exceptării de la autorizația de construcție, locuitorilor li se vor acorda sau nu cărți roz, deoarece în această zonă, majoritatea caselor construite de mult timp nu au primit cărți. În mod similar, în comuna Nha Be, există aproape 30 de proiecte rezidențiale exceptate de la necesitatea autorizațiilor de construcție de data aceasta, potrivit domnului Vo Phan Le Nguyen, președintele Comitetului Popular al Comunei Nha Be, comuna a informat locuitorii despre proiectele exceptate de la necesitatea autorizațiilor de construcție.

Continuați să revizuiți proiectele eligibile

În ceea ce privește chestiunea locuitorilor din zona rezidențială 13C, dl Bui Truong Son, șeful Departamentului Economic al comunei Binh Hung, a declarat că investitorul trebuie să îndeplinească obligațiile financiare și să i se acorde o carte roz înainte de a i se permite să construiască o casă. Dl Nguyen Dinh Bao Quoc, vicepreședintele Comitetului Popular al sectorului Thoi An, a informat: „Proiectul din zona rezidențială Ha Do este exceptat de la acordarea unui permis de construcție investitorului. Prin urmare, înainte de începerea construcției, investitorul trebuie doar să trimită o notificare de începere a lucrărilor autorităților locale și Departamentului Inspectoratului în Construcții pentru a coordona inspecția în timpul procesului de construcție. După finalizarea investiției în construcția de locuințe, finalizarea lucrărilor de infrastructură tehnică, infrastructura socială conform planului, precum și îndeplinirea obligațiilor financiare, investitorul contactează Filiala Oficiului de Cadastru al orașului pentru a finaliza procedurile de acordare a cărților roz cumpărătorilor de locuințe.”

Proiectul zonei rezidențiale Dai Nhan, cartierul Hiep Binh, orașul Ho Chi Minh, este exceptat de la autorizația de construcție

Pentru a implementa eficient scutirea de la autorizațiile de construcție, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a solicitat Comitetelor Populare de la nivel de comună să afișeze public lista proiectelor din limitele lor administrative care sunt eligibile pentru scutirea de la autorizațiile de construcție; să instruiască persoanele fizice și organizațiile să respecte planificarea aprobată și reglementările legale privind începerea construcției atunci când primesc notificarea privind data începerii construcției. În același timp, Departamentul de Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min prezidează și coordonează cu Oficiul de Cadastru al orașului revizuirea reglementărilor actuale pentru a ghida Comitetele Populare ale sectoarelor/comunelor în implementarea uniformă și sincronă a procedurilor de acordare a certificatelor de proprietate asupra lucrărilor pentru locuințe individuale, conform listelor anunțate de Departamentul de Construcții.

În viitorul apropiat, departamentul intenționează să implementeze un plan de revizuire și organizare a stabilirii planificării detaliate la o scară de 1/500, care să acopere zonele urbane de-a lungul principalelor rute de trafic la nivel național și urban, cu planuri de investiții și extindere a construcțiilor aprobate de autoritățile competente, cum ar fi Șoseaua de Centură 2, Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4, Autostrada Națională 1, Autostrada Națională 22... pentru a implementa scutirea de la autorizațiile de construcție pentru locuințe individuale. Dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a adăugat că departamentul va continua să revizuiască proiectele eligibile pentru scutirea de la autorizațiile de construcție și să le anunțe în mai multe loturi; în același timp, va revizui temeiul juridic, astfel încât anunțarea proiectelor scutite de la autorizațiile de construcție să fie în conformitate cu reglementările actuale.

Proceduri pentru notificarea începerii construcțiilor în zonele exceptate de la autorizația de construire

- Să dețină documente legale asupra terenului, conform prevederilor articolului 53 din Decretul Guvernului nr. 175/2024/ND-CP din 30 decembrie 2024, cu scopul de a utiliza terenul ca teren rezidențial, să nu efectueze construcții dacă terenul este în litigiu sau există o decizie de împiedicare a modificării statutului actual/transferului de active de către o autoritate competentă și să aibă acordul scris al băncii (în cazul ipotecii).

- Proiectarea și construirea de locuințe individuale în conformitate cu standardele de planificare arhitecturală din planul detaliat la scara 1/500 (sau planul general la scara 1/500 și planul arhitectural al proiectului) aprobate sau acceptate de o agenție de stat competentă, conform reglementărilor.

- Trimiteți o notificare privind data începerii construcției și documentele de proiectare a construcției, conform prescripțiilor (cu copii certificate ale documentelor funciare legale) către agenția locală de stat pentru managementul construcțiilor (Comitetul Popular la nivel de comună) cu cel puțin 3 zile lucrătoare înainte de începerea construcției, în scopuri administrative.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html