Descurcând cartea roz, încă încâlcită

Descurcat, încă mai trebuie să aștept

Conform statisticilor Oficiului de Cadastru Funciar (LRO) al orașului HCM, de la înființarea sa, Grupul de lucru 1645 (prescurtat Grupul pentru Îndepărtarea Obstacolelor și Accelerarea Progresului în Acordarea Cărților Roz Persoanelor din Proiectele de Locuințe Comerciale din orașul HCM, condus de Directorul Departamentului de Agricultură și Mediu - PV) a organizat peste 40 de întâlniri, fiind luate în considerare aproximativ 200 de proiecte pentru îndepărarea obstacolelor.

Sesiune de lucru a Grupului operativ 1645 privind înlăturarea obstacolelor în acordarea cărților roz rezidenților unui complex de apartamente

Prin urmare, 165/200 de proiecte, echivalentul a 84.055 de locuințe, vor primi cărți roz; având în vedere că 35 de dosare sunt încă blocate, este necesară coordonarea cu departamentele relevante pentru a continua rezolvarea problemei. Până în prezent, investitorii au depus aproape 34.000 de dosare solicitând cărți roz pentru cumpărători. Dintre acestea, Oficiul de Înregistrare Imobiliară a emis cărți roz pentru peste 20.700 de dosare; finalizează semnarea a 1.092 de dosare; așteaptă ca cumpărătorii de locuințe să plătească taxa de înregistrare pentru 8.739 de dosare; a emis chitanțe de transfer fiscal pentru 30.659 de dosare; nu a emis chitanțe de transfer fiscal pentru 3.216 dosare. Astfel, deși grupul de lucru s-a întrunit pentru a rezolva problema, există încă multe apartamente pentru care investitorii nu au depus cereri pentru acordarea cărților roz.

Un exemplu tipic este proiectul de apartamente Tin Phong din cartierul Dong Hung Thuan, investit de Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Compania Tin Phong), care este dat în folosință de mai bine de 10 ani, dar nu a primit încă certificate rezidenților. Proiectul are 2 turnuri de apartamente A și B cu 408 apartamente. În timpul implementării proiectului, au existat numeroase încălcări, cum ar fi: investitorul a schimbat arbitrar funcția și scopul utilizării utilităților nerezidențiale în clădirea de apartamente cu destinație mixtă; litigii cu Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Compania Hung Thinh), unitatea care a cumpărat 387 de apartamente și le-a transferat clienților.

Pe 18 iunie, într-o întâlnire cu Grupul de lucru 1645, directorul Departamentului de Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, care este și șeful Grupului de lucru, a concluzionat că, deocamdată, sunt de acord să emită carnete roz cumpărătorilor de locuințe. Pentru încălcările pe care investitorul nu le-a corectat încă, este necesar un angajament scris de corectare a acestora. De fapt, au trecut 5 luni, dar procedura de emitere a carnetelor roz rezidenților nu a fost încă îndeplinită de către investitor. Domnul Doan Van Tuyen, rezident al blocului de apartamente Tin Phong, s-a arătat supărat: „Când am auzit că ni se vor emite carnete roz, rezidenții au fost foarte mulțumiți. Cu toate acestea, până acum, oamenii încă așteaptă carnetele. Am contactat investitorul de multe ori, dar am primit doar răspunsul că nu există informații. Sperăm că departamentele și sucursalele vor continua să ia măsuri pentru a obliga investitorul să își îndeplinească obligațiile, iar clienții nu pot aștepta la nesfârșit.”

La blocul de apartamente K26, cartierul Hanh Thong, investit de Consiliul de Management al Proiectului 98 ( Ministerul Apărării Naționale ), în ultimii 16 ani, 640 de gospodării încă așteaptă cartea roz. Potrivit domnului Bui Thanh Tung, care locuiește la casa cu numărul A3, locuitorii i-au cerut în repetate rânduri investitorului să finalizeze procedurile pentru eliberarea cărții, dar investitorul continuă să facă promisiuni.

În iunie 2025, oamenii au fost foarte bucuroși când Grupul Operativ 1645 a înlăturat obstacolele legale, dar până în ziua de azi nu au primit cartea roz. Pentru această clădire de apartamente, Grupul Operativ 1645 a solicitat investitorului să realizeze 3 acțiuni: să se coordoneze cu Comitetul Popular al Secției pentru a revizui și clasifica stadiul actual al construcției apartamentelor din proiect; să raporteze propuneri specifice către Oficiul de Cadastru Funciar cu privire la conținutul aferent elementelor de construcție care nu sunt în locația corectă conform planului general aprobat, acceptarea lucrărilor finalizate și predarea infrastructurii proiectului; să contacteze Oficiul de Cadastru Funciar și să se coordoneze cu Departamentul de Administrare a Terenurilor pentru a clarifica structura de utilizare a terenurilor din cadrul proiectului... Zona rezidențială nr. 1, secția Thanh My Loi, investită de Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company și Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., nu a primit încă o carte, chiar dacă Grupul Operativ 1645 a înlăturat obstacolele...

Va fi dificil cu investitori lenți

De ce există o situație în care problema a fost rezolvată, dar încă este blocată? Revenind la proiectul de apartamente din Tin Phong, am aflat că pe 14 noiembrie, Oficiul de Înregistrare a Proprietății Imobiliare a avut o întâlnire cu reprezentanții companiilor Tin Phong și Hung Thinh. Reprezentantul companiei Hung Thinh a declarat că au respectat solicitarea Grupului de Lucru 1645, dar nu au depus încă cererea pentru cartea roz, deoarece nu au primit certificatul de la compania Tin Phong. Între timp, reprezentantul Tin Phong a declarat că firma va continua să aibă un raport detaliat privind obligațiile investitorului și să furnizeze documente legale însoțitoare. Cu toate acestea, firma nu a putut furniza certificatul companiei Hung Thinh, deoarece cele două părți nu au ajuns la un acord comun.

În ceea ce privește întârzierea în emiterea carnetelor roz pentru clădirea de apartamente K26, dl. Bành Văn Trần Vinh, șeful Departamentului Economic , Infrastructură și Urbanism din districtul Hanh Thong, a declarat că, după primirea documentului de la Grupul de lucru 1645, districtul a invitat în mod proactiv investitorul la lucru și i-a solicitat să furnizeze documentele relevante. Construcția și utilizarea clădirii de apartamente K26 nu este în conformitate cu planificarea și proiectul inițial. Districtul va trimite un raport scris Grupului de lucru 1645 și va solicita grupului să continue să ofere îndrumări și să elimine obstacolele.

În cadrul ședințelor Grupului de lucru 1645 privind soluționarea problemelor, directorul Departamentului Agriculturii și Mediului, Nguyen Toan Thang, a comentat că investitorii au fost receptivi și au acceptat problemele analizate și finalizate de grupul de lucru. Au existat proiecte care au fost rezolvate foarte rapid. Pe lângă proiectele care au putut fi finalizate imediat, au existat și proiecte care au necesitat ca investitorii să aibă timp pentru a finaliza anumite proceduri. În aceste cazuri, grupul de lucru va rezolva mai întâi emiterea de carnete roz către oameni și va continua să monitorizeze investitorii până când aceștia își îndeplinesc responsabilitățile.

„În prezent, Legea funciară și decretele directoare prevăd că, dacă un investitor își asumă responsabilitatea în timpul procesului de implementare a proiectului, dar nu l-a finalizat încă, autoritățile pot lua măsuri dure. Mai exact, investitorii care încalcă legea nu vor fi luați în considerare pentru niciun proiect nou în provinciile și orașele din întreaga țară. În același timp, informații despre încălcările investitorului vor fi postate pe pagina de informații a ministerului și pe paginile de informații locale. Această soluție este extrem de necesară pentru a obliga investitorii să își îndeplinească obligațiile față de cumpărătorii de locuințe”, a informat dl. Nguyen Toan Thang.

THANH HIEN

Sursă: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html