Preocupare numită „Prețul specific al terenului”

Conform reglementărilor actuale, găsirea unor prețuri specifice pentru terenuri include două tipuri. În primul rând, aceasta servește drept bază pentru compensare, adică statul plătește oamenii. În al doilea rând, aceasta este utilizată pentru proiecte, astfel încât întreprinderile să poată plăti bani la buget pe baza acesteia. Ambele tipuri se confruntă cu obstacole diferite, care fac ca unitățile de consultanță să nu fie dispuse să participe la găsirea unor prețuri specifice pentru terenuri, împingând agențiile publice să aibă alte griji în afară de teama de a găsi prețuri specifice pentru terenuri pentru proiecte extrabugetare. Adică, este imposibil să se accelereze investițiile publice, este imposibil să se colecteze bugetul conform planificării.

Podul peste râul Dinh este în construcție.

După ce au analizat de nenumărate ori și au făcut ajustări, unitatea de consultanță a văzut că nu era profitabil, așa că nu au vrut să o facă, chiar dacă găsirea unui preț specific pentru teren pentru compensare este mai simplă, prin înmulțirea prețului terenului cu coeficientul K.

Compensații după alocarea terenurilor

Pe 27 octombrie, unitatea de consultanță a prezentat un certificat privind prețurile specifice ale terenurilor pentru calcularea compensațiilor atunci când statul va recupera terenuri pentru implementarea proiectului: drumul ocolitor DT 719 și podul peste râul Dinh în districtul La Gi. Conform planului, consiliul înființat anterior de district va oferi comentarii, va edita și apoi îl va trimite Consiliului de Dezvoltare a Fondului Funciar Ham Tan pentru a parcurge următorii pași înainte de a-l afișa public în district timp de 30 de zile. Se așteaptă ca în jurul datei de 10 decembrie să fie aprobat prețul terenului pentru implementarea compensațiilor pentru locuitori. Această dată este potrivită, nu prea departe de momentul în care 29/88 de gospodării au fost de acord să predea în avans terenuri cu o lungime de 2.300/6.820,4 m din drumul care trece prin district înainte și după iulie 2025, deși suma compensației nu este încă cunoscută. Datorită acestui fapt, în ultimul timp, a existat un amplasament pentru unitatea de construcție. Iar pentru gospodăriile rămase, districtul continuă să se mobilizeze în paralel cu stabilirea prețurilor terenurilor pentru compensațiile menționate mai sus. Pentru a obține acest rezultat, înainte de asta, au existat o serie de proceduri pe care Comitetul Popular al Sectorului La Gi le implementase într-o ordine ritmică.

Fotografie: Ngoc Lan

Mai exact, la începutul lunii iulie 2025, s-a luat decizia de a înființa Consiliul Specific de Evaluare a Terenurilor pentru Secția La Gi. În continuare, acest consiliu a emis o decizie de înființare a unui Grup de lucru care să asisteze Consiliul Specific de Evaluare a Terenurilor pentru Secția La Gi. În septembrie 2025, a fost înființat Consiliul de Compensare, Sprijin și Relocare pentru Proiectul de Ocolire DT 719 și Podul peste râul Dinh din Secția La Gi. La începutul lunii octombrie 2025, s-a luat decizia de a aproba estimarea pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor în vederea calculării compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri pentru implementarea proiectului. În același timp, a fost emis un plan pentru selectarea unui antreprenor de proiect care să determine prețurile specifice ale terenurilor în vederea calculării compensațiilor atunci când statul recuperează terenuri pentru implementarea proiectului... Apoi, la 10 octombrie 2025, secția a semnat un contract de consultanță privind prețurile terenurilor cu Societatea pe Acțiuni Vietnam Construcții, Resurse Naturale și Consultanță în Mediu.

Între timp, districtul vecin Phuoc Hoi este, de asemenea, responsabil cu proiectul șoselei de ocolire DT 719 și al podului peste râul Dinh, lung de 0,72 km, așa că a semnat un contract cu unitatea de consultanță cu districtul La Gi. Până în prezent, districtul Phuoc Hoi are rezultatele procesului specific de stabilire a prețurilor terenurilor, în același timp cu districtul La Gi. De asemenea, pe 27 octombrie, unitatea de consultanță a prezentat certificatul și procedurile de înființare a unui consiliu specific de evaluare a prețurilor terenurilor; comitetul pentru mobilizarea compensațiilor, sprijinului și lucrărilor de relocare; planul de selectare a contractorilor de proiect; semnarea unui contract cu unitatea de consultanță au fost implementate de districtul Phuoc Hoi în conformitate cu reglementările. Singura diferență este că, în districtul Phuoc Hoi, suprafața totală de teren recuperat pentru proiectul menționat mai sus este de 14.517,4 ^m2 , din care terenul gestionat de district este de 4.317,9 ^m2 , iar terenul a 11 gospodării și persoane fizice este de 10.199,5 ^m2 . Comitetul Popular al Sectorului Phuoc Hoi mobilizează gospodăriile și persoanele fizice pentru a preda terenurile către unitatea de construcții în avans, iar în același timp, în ziua aprobării prețului terenului, se vor acorda despăgubiri pentru locuitori.

Drum care leagă Șoseaua Națională 1A de comuna Ham Thuan. Foto: Ngoc Lan

Nu e atât de greu pe cât pare?

Faptul că districtele La Gi și Phuoc Hoi au stabilit termenele limită pentru prețurile specifice ale terenurilor pentru proiectul care trece prin zona menționată mai sus este considerat un punct pozitiv în contextul în care multe comune și districte din provincie au proiecte de construcții, dar nu au găsit prețuri specifice ale terenurilor pentru a implementa compensații. Prin urmare, nu există terenuri pentru construcții, iar consecința este că investițiile publice nu pot fi debursate 100% așa cum este necesar. Dacă se poate depăși această problemă, singura modalitate este de a mobiliza oamenii pentru a preda terenurile în avans, într-un mod continuu, și, în același timp, de a determina prețurile specifice ale terenurilor, mai ales că termenul limită pentru calcularea prețurilor specifice ale terenurilor pe care le implementează unitatea de consultanță este de 90 de zile. Cu toate acestea, în funcție de situație, unitatea de consultanță poate accelera timpul de implementare, atâta timp cât îndeplinește cerințele.

Acesta este modul de acțiune în districtele La Gi și Phuoc Hoi și merită menționat faptul că secvența de implementare arată că cele două districte au înființat un consiliu specific de evaluare a prețurilor terenurilor în iulie, imediat după fuziune. Aceste dificultăți inițiale sunt unul dintre motivele pentru care multe comune și districte din provincie sunt grăbite din punct de vedere al timpului, incapabile să organizeze și să implementeze lucrări precum găsirea unor prețuri specifice pentru terenuri în vederea despăgubirii implementării proiectelor din zonă. Într-o altă evoluție, există și mai multă confuzie atunci când prețul general al terenurilor din provincia Lam Dong după fuziune nu este disponibil. Prețurile terenurilor din fiecare fostă provincie sunt disponibile, dar dacă sunt aplicate, sunt acestea în conformitate cu reglementările?

De fapt, conform spuselor comunelor care au stabilit prețuri specifice pentru terenuri, reglementările legale sunt deja disponibile, trebuie doar să fie respectate. Principalul lucru este să fii îndrăzneț să o faci. Privind în urmă, simt că aceasta este o meserie nouă și mulți funcționari ai comunelor și sectoarelor nu sunt familiarizați cu ea, fiind confuzi, mai ales în situația în care există o lipsă de unități de consultanță pentru a stabili prețuri specifice pentru terenuri, ceea ce înseamnă că cererea este mai mare decât oferta. Prin urmare, comunele și sectoarele se află într-o stare de așteptare și observare, iar acum se creează o întârziere, precum și forțează piața să aibă nevoie de unități de consultanță pentru a determina prețuri specifice pentru terenuri cu compensații mari. Între timp, această meserie necesită o responsabilitate mare, dar nu aduce profituri atractive unităților de consultanță.

Liderii unor comune și circumscripții au declarat că este foarte dificil să găsească o unitate de consultanță pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor pentru compensare și că este necesar să se negocieze prin cerșit și schimb de alte beneficii. În realitate, costul determinării prețurilor specifice ale terenurilor pentru compensare conform reglementărilor unui proiect, uneori trecând prin mai multe circumscripții și comune, este de doar aproximativ 50 de milioane VND până la mai puțin de 500 de milioane VND. Între timp, după numeroase negocieri și ajustări, unitatea de consultanță constată că este neprofitabil și nu vrea să o facă, chiar dacă găsirea prețurilor specifice ale terenurilor pentru compensare este mai simplă, înmulțind doar prețul terenului cu coeficientul de ajustare a prețului terenului (coeficientul K). Prin urmare, nu este atât de dificil pe cât se crede, așa că este necesar să se fie clar și în ceea ce privește găsirea prețurilor specifice ale terenurilor pentru proiecte de investiții extrabugetare, care au fost înregistrate ca fiind periculoase și pot duce la închisoare, când chiar și metodele de calcul pentru determinarea prețurilor terenurilor, cum ar fi comparația, surplusul..., sunt foarte vagi și nu există în realitate.

(Va fi continuat)

Sursă: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html