După numeroase deplasări și revizuiri, firma de consultanță a constatat că proiectul nu este profitabil și a decis să nu continue, chiar dacă găsirea unui preț specific al terenului pentru compensare ar fi mai simplă dacă ar fi vorba doar de prețul terenului înmulțit cu un coeficient K.
Compensațiile urmează alocarea terenurilor.
Pe 27 octombrie, unitatea de consultanță a depus un certificat care detaliază prețurile specifice ale terenurilor pentru calcularea compensațiilor atunci când statul achiziționează terenuri pentru proiect: drumul ocolitor al DT 719 și podul peste râul Dinh în districtul La Gi. Conform planului, consiliul înființat anterior de district va oferi feedback și va face revizuiri înainte de a-l trimite Consiliului de Dezvoltare a Fondului Funciar Ham Tan pentru pași suplimentari înainte de afișarea publică în district timp de 30 de zile. Se așteaptă ca prețurile terenurilor să fie aprobate în jurul datei de 10 decembrie, pentru a începe plățile compensatorii către locuitori. Acest interval de timp este potrivit, nu prea departe de data la care 29 din 88 de gospodării au fost de acord să predea terenul lor pentru 2.300/6.820,4 metri din drumul care trece prin district, înainte și după iulie 2025, chiar dacă suma compensației este încă necunoscută. Acest lucru a contribuit la asigurarea terenurilor pentru unitatea de construcție. Districtul continuă să convingă gospodăriile rămase, lucrând simultan la prețurile terenurilor pentru compensații. Pentru a obține acest rezultat, Comitetul Popular al Cartierului La Gi implementase anterior o serie de proceduri într-un mod fluid și ordonat.
Mai exact, la începutul lunii iulie 2025, a fost luată decizia de a înființa Consiliul pentru Evaluarea Terenurilor pentru Cartierul La Gi. În urma acesteia, consiliul a emis o decizie de înființare a unui grup de lucru care să asiste Consiliul pentru Evaluarea Terenurilor pentru Cartierul La Gi. În septembrie 2025, a fost înființat Consiliul pentru Compensații, Sprijin și Relocare pentru proiectul șoselei de ocolire DT 719 și al podului peste râul Dinh din Cartierul La Gi. La începutul lunii octombrie 2025, a fost luată o decizie de aprobare a costului estimat pentru determinarea prețurilor specifice ale terenurilor în vederea calculării compensațiilor atunci când statul achiziționează terenuri pentru proiect. Simultan, a fost emis un plan de selectare a unui antreprenor pentru proiect în vederea determinării prețurilor specifice ale terenurilor în vederea calculării compensațiilor atunci când statul achiziționează terenuri pentru proiect... Apoi, pe 10 octombrie 2025, cartierul a semnat un contract de consultanță pentru evaluarea terenurilor cu Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.
Între timp, districtul vecin Phuoc Hoi, care trece și prin el și prin proiectul drumului ocolitor DT 719 și al podului peste râul Dinh (lung de 0,72 km), a semnat un contract cu aceeași unitate de consultanță ca și districtul La Gi. În acest moment, districtul Phuoc Hoi are rezultatele specifice ale procesului de evaluare a terenurilor, care coincid cu calendarul districtului La Gi. Tot pe 27 octombrie, unitatea de consultanță a depus certificatul și procedurile, de la înființarea unui consiliu specific de evaluare a terenurilor; comitetul de compensare, sprijin și relocare; planul de selecție a antreprenorului proiectului; și semnarea contractului cu unitatea de consultanță, au fost toate realizate de districtul Phuoc Hoi în conformitate cu reglementările. Singura diferență este că, în districtul Phuoc Hoi, suprafața totală de teren care urmează a fi achiziționată pentru proiect este de 14.517,4 m² , din care 4.317,9 m² reprezintă teren administrat de district, iar 10.199,5 m² aparțin a 11 gospodării și persoane fizice. Comitetul Popular al districtului Phuoc Hoi îndeamnă gospodăriile și persoanele fizice să predea terenul unității de construcții în avans, implementând simultan compensații pentru locuitori în ziua în care prețul terenului este aprobat.
Nu e atât de greu pe cât ai putea crede?
Faptul că cele două sectoare La Gi și Phuoc Hoi au stabilit prețul specific al terenului pentru proiectul care trece prin zonele lor este considerat un aspect pozitiv, având în vedere că multe comune și sectoare din provincie au proiecte de construcție, dar nu au găsit încă prețuri specifice ale terenurilor pentru compensare. Prin urmare, nu există terenuri disponibile pentru construcții, ceea ce va duce la imposibilitatea de a debursa 100% din fondurile publice de investiții, așa cum este necesar. Dacă acest lucru poate fi depășit, singura modalitate este de a încuraja locuitorii să predea terenul în mod eșalonat, determinând simultan prețul specific al terenului, mai ales că unitatea de consultanță are sarcina de a calcula prețul specific al terenului în termen de 90 de zile. Cu toate acestea, în funcție de situație, unitatea de consultanță poate accelera procesul, atâta timp cât cerințele sunt îndeplinite.
Aceasta este abordarea adoptată de cele două districte, La Gi și Phuoc Hoi, și este demn de remarcat faptul că procesul de implementare arată că ambele districte au înființat consilii specifice de evaluare a terenurilor în iulie, imediat după fuziune. Aceste complexități inițiale sunt unul dintre motivele pentru care multe comune și districte din provincie se află sub presiunea timpului și nu pot aranja implementarea unor sarcini precum găsirea unor prețuri specifice pentru terenuri în vederea despăgubirii implementării proiectelor în zonele lor. În plus, există o confuzie suplimentară, deoarece prețul general al terenurilor pentru provincia Lam Dong după fuziune nu este încă disponibil. Deși prețurile terenurilor pentru fiecare fostă provincie sunt disponibile, rămâne întrebarea dacă aplicarea lor ar fi conformă cu reglementările.
În realitate, potrivit districtelor care au stabilit deja prețurile terenurilor, reglementările legale sunt deja în vigoare; acestea trebuie doar implementate. Principalul lucru este să fim îndrăzneți în a face acest lucru. Privind în urmă, se pare că aceasta este o sarcină nouă, iar mulți oficiali ai comunelor și districtelor nu sunt familiarizați cu ea, mai ales având în vedere lipsa firmelor de consultanță pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor - ceea ce înseamnă că cererea depășește oferta. Prin urmare, comunele și districtele sunt într-un mod de așteptare, creând întârzieri și crescând cererea de firme de consultanță pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor în vederea despăgubirii. Între timp, această muncă, deși necesită o responsabilitate ridicată, nu oferă profitul necesar pentru a atrage firme de consultanță.
Liderii mai multor comune și circumscripții au declarat că găsirea unei firme de consultanță pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor pentru compensare este acum foarte dificilă, necesitând negocieri care implică pledoarii și schimbul altor beneficii. În realitate, costul determinării prețurilor specifice ale terenurilor pentru compensare, conform reglementărilor pentru un singur proiect, care uneori se întinde pe mai multe circumscripții și comune, este de doar aproximativ 50 de milioane până la sub 500 de milioane de VND. Între timp, numeroasele deplasări și revizuiri înseamnă că firmele de consultanță consideră că este neprofitabil și, prin urmare, nu doresc să întreprindă lucrarea, chiar dacă determinarea prețurilor specifice ale terenurilor pentru compensare este mai simplă, pur și simplu prin înmulțirea prețului terenului cu coeficientul de ajustare a prețului terenului (coeficientul K). Prin urmare, nu este atât de dificil pe cât se crede, dar este necesar să se fie clar acest lucru atunci când se determină prețurile specifice ale terenurilor pentru proiecte de investiții non-bugetare, care au fost considerate riscante și pot duce la consecințe juridice, deoarece chiar și metodele de calcul pentru prețurile terenurilor, cum ar fi comparația și surplusul, sunt vagi și nu sunt încă implementate în practică.
(Va fi continuat)
Sursă: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Comentariu (0)