Paradoxul investiției într-un magazin în valoare de zeci de miliarde de dong, iar acum închirierea lui pentru 10 milioane de dong/lună

De mai bine de 2 ani, domnul Nguyen Van Nhat (din Gia Lam - Hanoi ) a închiriat o casă-magazin în cadrul proiectului VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) pentru a administra un restaurant pho. Potrivit domnului Nhat, prețul de închiriere este de 10 milioane VND/lună, plătit la fiecare 3 luni; dacă se plătește pe tot anul, proprietarul va suporta facturile de electricitate și apă. Casa-magazin închiriată de domnul Nhat este situată chiar pe strada principală a proiectului, cu o valoare totală de 12 miliarde VND. Potrivit domnului Nhat, înainte de închiriere, proprietarul finalizase practic 2 din 4 etaje. Suma cheltuită pentru finalizare este de cel puțin 300 de milioane, așadar prețul de închiriere de 10 milioane VND/lună este foarte mic.

Deși este situat într-o locație excelentă, din cauza lipsei de clienți, veniturile restaurantului pho sunt mici, iar domnul Nhat plănuiește să mute restaurantul într-o altă locație. Domnul Nhat preconizează că prețul de închiriere al acestui magazin va trebui cel mai probabil redus dacă vor apărea clienți noi, deoarece, în acest moment, orice afacere este dificilă.

Considerate cândva cel mai profitabil segment, casele comerciale îi fac acum nefericiți pe mulți investitori imobiliari. Deoarece veniturile actuale sunt doar un „fir de nisip” în comparație cu zecile de miliarde de dong care au trebuit cheltuiți.

Multe proiecte de case comerciale „așteaptă” chiriași. (Fotografie ilustrativă)

Domnul Tran Duc Dung, proprietarul unui magazin într-un proiect renumit din districtul Hoang Mai - Hanoi, a declarat că în 2019 a investit aproape 20 de miliarde de VND pentru a cumpăra un magazin. La acea vreme, capitalul său era de doar 10 miliarde de VND, iar el a finalizat procedurile pentru a împrumuta suma rămasă de la bancă. Conform calculelor, domnul Dung va închiria magazinul și va folosi banii din chirie pentru a acoperi plata dobânzilor bancare. Prețul de închiriere este de 20 de milioane de VND/lună, trebuie doar să plătească puțin mai mult pentru a avea suficienți bani pentru a plăti dobânzile. Cu toate acestea, de mai bine de un an, după ce vechiul chiriaș a returnat casa, domnul Dung nu a găsit un nou chiriaș la prețul așteptat. „ Majoritatea plătesc doar 10 milioane de VND/lună. Ar fi o risipă să lase casa așa, așa că a trebuit să o închirieze, dar gândul la prețul mic de închiriere este cu adevărat amar”, a spus domnul Dung.

În prezent, domnul Dung nu are nicio soluție fezabilă pentru a rezolva această problemă „dificilă”. „ Prețul de închiriere este doar 1/3 din rata dobânzii pe care trebuie să o plătesc lunar. Dacă vând magazinul în acest moment, va trebui să sufăr o pierdere de până la 20%. Oricum ar fi, va cauza pagube mari ”, a lamentat el.

Dna Nguyen Duyen, investitoare în case comerciale din districtul Ha Dong, Hanoi, a declarat, de asemenea, că, în timpul pandemiei de COVID-19, a susținut pe deplin chiria pentru chiriași. „ Lucrează în industria spa și a frumuseții, așa că înțeleg dificultățile din timpul pandemiei. Multă vreme, magazinul lor a încetat să funcționeze și am fost dispusă să renunț la chiria pe tot parcursul anului. Cu toate acestea, recent, clienții au continuat să ceară o reducere a chiriei din cauza dificultăților legate de afaceri. Anterior, era de 15 milioane VND, dar acum vor ca aceasta să fie redusă la 10 milioane VND. Majoritatea investitorilor trebuie să se împrumute de la bănci. Rata actuală a dobânzii s-a „răcit” puțin, dar rata totală a dobânzii este încă ridicată. Fiecare investitor trebuie să suporte dobânda până când îi cedează spatele, dar chiria nu este suficientă nici măcar pentru a plăti jumătate din ea”, a spus dna Duyen.

Cu toate acestea, atât domnul Dung, cât și doamna Duyen au recunoscut că au avut noroc că magazinul lor era încă disponibil pentru închiriere. Deși chiria era mică, totuși aveau un flux de numerar pentru a susține plata dobânzilor bancare. Între timp, pe piață, există în prezent multe proiecte de magazin care au fost finalizate, dar sunt încă goale, ceea ce înseamnă că zeci de miliarde de dong sunt neocupate.

Dna Pham Vinh (districtul Hai Ba Trung, Hanoi) a dezvăluit că magazinul său situat în Parcul Yen So este închis în prezent. „ Înainte de epidemie, existau firme care îl închiriau ca depozit. Cu toate acestea, de la începutul epidemiei, foarte puțini clienți au venit să solicite închirierea. Prețul de închiriere pe care îl oferă este, de asemenea, foarte mic, așa că eu și soțul meu l-am lăsat neutilizat până acum ”, a declarat dna Vinh.

Un sondaj realizat de reporterii VTC News arată, de asemenea, că segmentul actual de case comerciale din Hanoi este oferit spre închiriere de multe site-uri imobiliare la prețuri cuprinse între 8-10 milioane VND/lună. Între timp, prețul de achiziție al acestor case comerciale, în perioada în care piața era înfloritoare, varia între 10-15 miliarde VND/unitate.

Pe lângă spațiile comerciale adiacente, spațiile comerciale de la baza blocurilor de apartamente sau a centrelor comerciale se află și ele într-o stare de stagnare. Proprietarii de spații comerciale, deși așteptau chiriași, au fost în cele din urmă nevoiți să renunțe pentru că chiria era prea mică, lăsându-le goale în așteptarea redresării pieței.

Prețuri de închiriere „ieftine” pentru case comerciale pe site-urile imobiliare.

Dl. Truong Nam, agent imobiliar din Hanoi, a declarat că perioada de creștere remarcabilă a caselor comerciale a trecut, iar acum este vorba de perioada de declin a acestui segment, cândva cel mai profitabil. „ Acum 3-5 ani, prețurile caselor comerciale au crescut rapid, dar acum scad rapid. Acest lucru este în conformitate cu tendința generală a pieței imobiliare. În plus, din cauza situației economice dificile, multe afaceri de pe străzile mari și pustii și-au returnat spațiile. Casele comerciale care sunt deja „nevândute” sunt și mai greu de închiriat.”

„În plus, o parte a motivului provine din faptul că multe proiecte imobiliare construiesc prea multe case comerciale, în timp ce cererea nu corespunde ofertei, ceea ce duce la situația în care acest segment este lent și are un preț mult mai mic decât alte segmente imobiliare ”, a explicat dl Nam.

Dao Bich

Util
Emoţie
Creativ
Unic
Mânie