Înăsprirea creditelor pentru cumpărarea de locuințe secunde și trei, poate preveni speculațiile și inflația prețurilor imobiliare?

(NLDO) - Ministerul Construcțiilor a propus înăsprirea limitei de creditare pentru cumpărătorii de locuințe de a doua și a treia generație, dar opiniile spun că acest lucru interferează cu piața de capital a băncii.

Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor solicită opinii cu privire la conținutul proiectului de Hotărâre a Guvernului privind mecanismul de control și restricționare a prețurilor imobiliare.

În consecință, pentru a implementa reducerea prețurilor locuințelor, această agenție a propus 3 mecanisme de control, în special soluția de limitare a împrumuturilor la achiziționarea unei a doua locuințe sau a mai multor locuințe. Următoarele două propuneri vizează rezervarea a cel puțin 20% din proiectele de locuințe pentru „locuințe accesibile” și tranzacții prin intermediul planului imobiliar gestionat de stat.

În ceea ce privește politica de creditare pentru cumpărătorii de locuințe, Ministerul Construcțiilor a propus ca Guvernul să solicite instituțiilor de credit care operează în Vietnam să aplice o limită de creditare pentru creditele ipotecare, cu excepția locuințelor sociale.

Mai exact, în cazul cumpărării unei a doua locuințe, limita creditului nu depășește 50% din valoarea contractului de achiziție a locuinței. În cazul cumpărării unei a treia locuințe sau a mai multor locuințe, limita creditului nu depășește 30% din valoarea contractului de achiziție a locuinței.

Într-o discuție cu un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, expertul economic Dr. Dinh The Hien a declarat că a înțeles că Ministerul Construcțiilor dorește să limiteze speculanții imobiliari prin înăsprirea limitei de creditare. „Cu toate acestea, această politică pare să interfereze cu operațiunile bancare și politica monetară. Piața imobiliară în special, și piața financiară și de credit în general, au nevoie de stabilitate pe termen lung și nu ar trebui să caute soluții pe termen scurt. În principiu, este necesar să se respecte economia de piață, imobiliarele fiind o industrie mare și trebuie dezvoltată în direcția corectă”, a spus Dr. Hien.

Potrivit domnului Dinh The Hien, natura pieței constă în alegerile de investiții dintre bănci, investitori și dezvoltatori. Statul ar trebui să decidă pe baza planificării și să protejeze reglementările legale aprobate de Adunarea Națională. Dacă politica de înăsprire a creditării, așa cum a fost propusă de Ministerul Construcțiilor, va intra în vigoare, aceasta va afecta semnificativ piața imobiliară, în contextul în care această piață este dificilă și nu satisface nevoile majorității persoanelor cu nevoi locative.

Ministerul Construcțiilor solicită opinii cu privire la conținutul proiectului de Hotărâre a Guvernului privind mecanismul de control și restricționare a prețurilor imobiliare.

Putem preveni speculațiile, acumularea de bunuri și umflarea prețurilor imobiliare?

Profesorul asociat Dr. Pham The Anh de la Universitatea Națională de Economie a mai spus că limitarea ratei dobânzii la credite va contribui la limitarea fluxurilor de credite către speculațiile imobiliare, dar va fi dificil să se prevină speculatorii care nu utilizează capital împrumutat. Băncile care se bazează în mare măsură pe creditarea imobiliară (speculații) vor fi mai afectate. În special, comportamentul speculativ de acumulare și umflare a prețurilor imobiliare este dificil de oprit atunci când nivelul profitului este ridicat.

În ceea ce privește politica de control al creditului imobiliar, Departamentul de Cercetare și Analiză al Maybank Securities Company consideră că aceasta este direcția corectă, urmărită de agențiile de management de mulți ani pentru a minimiza riscurile sistemice. Totuși, în contextul în care industria imobiliară contribuie cu aproximativ 14-15% la PIB și se extinde la peste 40 de alte industrii, politica de creditare trebuie implementată într-un mod rezonabil, flexibil și legată de mecanismele pieței. Dacă piața imobiliară se dezvoltă sănătos, fluxurile de capital în acest sector vor aduce o eficiență economică ridicată și nu vor crea riscuri semnificative pentru sistemul financiar.

„Riscurile de credit pot fi reduse semnificativ dacă piața îndeplinește două condiții importante: cererea și oferta de locuințe sunt echilibrate atât cantitativ, cât și preț, evitând un defazaj prelungit; și sistemul de infrastructură de transport este îmbunătățit prompt pentru a răspunde tendinței de dispersie a populației și dezvoltării urbane satelitare - în special în contextul tendinței de creare a zonelor super-urbane și al expansiunii urbane către zonele suburbane, care este în mod clar în creștere”, a declarat expertul Maybank.

Sursă: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm