Casele comerciale și casele înșiruite de milioane de dolari sunt lente, dar oferta de noi clădiri este în continuare în creștere puternică.

O serie de magazine de milioane de dolari sunt închise și tăcute, fără chiriași.

Odată un segment „fierbinte” căutat de investitori datorită posibilității atât de a locui, cât și de a face afaceri sau de a închiria spații, casele comerciale (shophouses) de pe piața imobiliară din Hanoi sunt acum martore la o scenă pustie și lentă.

În zona urbană Him Lam (cartierul Ha Dong), multe magazine cu fațade largi și locații privilegiate pe strada To Huu au fost lăsate goale de mulți ani. Majoritatea au indicatoare de închiriere, doar câteva sunt folosite ca parcări sau restaurante, ceea ce face ca întreaga zonă să fie pustie.

Paradoxul populației dense, dar al caselor comerciale nevândute în Capitală: unele locuri au prețuri de închiriere de până la un milion de VND/m2, altele necesită închirierea unor rânduri întregi de case. — Fotografie ilustrativă

Prețul de vânzare al caselor comerciale variază între 20 și 40 de miliarde VND (echivalentul a 200-440 de milioane VND/m2), în timp ce prețul de închiriere pentru unitățile finalizate este de aproximativ 50-60 de milioane VND/lună, iar pentru unitățile neterminate este de 25-30 de milioane VND/lună.

O situație similară s-a produs și în zona urbană Galaxy Van Phuc (cartierul Ha Dong), unde o serie de magazine de pe strada To Huu au fost abandonate, cu afișe de închiriat de mulți ani, dar totuși „închise”. Deși evaluate la 16 până la 45 de miliarde VND/unitate, multe magazine de aici, în valoare de milioane de dolari, s-au degradat, iar buruienile și gunoiul s-au adunat.

Zona urbană Duong Noi nu face excepție de la această tendință, multe vile și case de milioane de dolari ajungând în paragină și năpădite de buruieni.

Vila Duong Noi, strada cu magazine, colț de stradă, finalizată, 30 de milioane pentru întreaga casă — Fotografie ilustrativă

În ciuda stagnării prelungite, instrumentul de istoric al prețurilor de pe site-ul batdongsan arată că prețul de vânzare al caselor cu înălțime redusă din aceste zone a crescut de la 30% la peste 40% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Oferta de locuințe cu înălțime redusă în Hanoi continuă să crească brusc

Spre deosebire de realitatea sumbră a caselor comerciale și a caselor înșiruite existente, noua ofertă de locuințe cu înălțime redusă din Hanoi a continuat să crească brusc în primele 6 luni ale anului 2025.

Conform raportului CBRE, în al doilea trimestru al anului 2025, piața din Hanoi a înregistrat peste 1.000 de case cu înălțime redusă de vânzare, în scădere cu 32% față de primul trimestru, dar de 5 ori mai mare decât în aceeași perioadă din 2024. În primele 6 luni ale anului, oferta totală de case noi cu înălțime redusă a ajuns la peste 2.500 de unități, o creștere de aproape 9 ori față de aceeași perioadă din 2024.

Deși numărul de unități lansate spre vânzare a scăzut, numărul de proiecte noi a crescut, 5 proiecte fiind implementate în zone mai diverse, cum ar fi Tay Ho, Long Bien, Gia Lam și Dan Phuong. Acest lucru demonstrează tendința de extindere a spațiului de dezvoltare și intrarea multor investitori noi pe piață.

Odată cu oferta, prețurile primare de vânzare au continuat și ele să crească, cu o medie de aproximativ 230 de milioane VND/m2 de teren (fără TVA, costuri de întreținere și reduceri), o ușoară creștere de 1,5% față de trimestrul precedent.

Un reprezentant CBRE a declarat că apariția proiectelor situate în apropierea centrului a contribuit la creșterea prețurilor, multe produse fiind oferite spre vânzare la peste 200 de milioane de VND/m2.

În ceea ce privește lichiditatea, în al doilea trimestru al anului 2025 s-au înregistrat peste 2.600 de tranzacții de locuințe cu înălțime redusă, depășind oferta nou lansată în aceeași perioadă. Această evoluție arată că cererea de proprietăți imobiliare atașate terenurilor rămâne stabilă și continuă să fie favorizată de cumpărători.

Dna Nguyen Hoai An, directoarea sucursalei CBRE Hanoi, se așteaptă ca oferta totală de case cu înălțime redusă de vânzare în Hanoi în 2025 să ajungă la peste 6.300 de unități, dintre care a doua jumătate a anului va contribui cu aproape 3.800 de unități.

În special, unele proiecte de clădiri cu înălțime redusă care fuseseră suspendate temporar sunt reluate și se pregătesc să deschidă următoarea fază spre vânzare.

Sursă: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html