O clădire de apartamente veche de 40 de ani din Hanoi este de vânzare pentru peste 100 de milioane de VND/m2.

(Dan Tri) - Majoritatea clădirilor de apartamente din Hanoi au fost construite în urmă cu peste 40 de ani. În prezent, clădirile de apartamente sunt vândute cu peste 100 de milioane de VND/m2, dacă se calculează pe baza suprafeței reale din cartea roșie.

Prețurile apartamentelor de peste 100 de milioane de VND/m2 sunt greu de găsit cumpărători.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în complexul de apartamente Thanh Cong (districtul Ba Dinh, Hanoi), multe case au peste 40 de ani, dar sunt vândute cu peste 100 de milioane de VND/m2.

De exemplu, o casă cu o suprafață utilă de 100 m2, a cărei suprafață din cartea roșie este de doar 34 m2, este de vânzare la 3,9 miliarde VND. Astfel, dacă se calculează pe baza suprafeței din cartea roșie, prețul anunțat este de aproape 115 milioane VND/m2.

În mod similar, o altă casă din complexul de apartamente Thanh Cong are o suprafață utilă de 110 m2, proiectată cu 3 dormitoare, dar suprafața din cartea roșie este de 34,1 m2. Prețul de vânzare al casei este de 4,74 miliarde VND, echivalentul a 139 milioane VND/m2, calculat conform suprafeței din cartea roșie.

Complex de apartamente Thanh Cong din secția Thanh Cong, districtul Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).

Complexul de apartamente Kim Lien (districtul Ba Dinh, Hanoi) a fost construit în urmă cu mai bine de 60 de ani. Până în prezent, multe case de aici sunt oferite spre vânzare la prețuri de peste 100 de milioane de VND/m2. De exemplu, o casă din acest complex de apartamente are o suprafață utilă de 55 m2, dar suprafața din cartea roșie este de doar 24 m2 și este oferită spre vânzare la 2,5 miliarde de VND. Dacă se calculează pe baza suprafeței din cartea roșie, prețul de vânzare este de 104 milioane de VND/m2.

Sau în zona de locuințe colective Nghia Tan (districtul Cau Giay, Hanoi), construită acum aproape 40 de ani, o casă cu o suprafață de 26 m2 înscrisă în cartea roșie, extinsă la 60 m2, este scoasă la vânzare la prețul de 3,5 miliarde VND. Pe baza suprafeței reale din cartea roșie, casa costă până la 134,6 milioane VND/m2.

Dl. Nguyen Van Thanh - proprietarul unei agenții imobiliare din Hanoi - a declarat că aceste clădiri de apartamente au fost construite acum câteva decenii. Până în prezent, proprietarii au extins zona mult mai mult decât cea din cartea roșie și au revopsit-o pentru a găsi cumpărători.

În prezent, el intermediază 5 case în complexul de apartamente Kim Lien, dar după 4-5 luni încă nu există cumpărători. Sau la complexul de apartamente Thanh Cong, mulți oameni se așteaptă ca, dacă o clădire cu o înălțime maximă de 40 de etaje este construită conform planului propus de districtul Ba Dinh, prețul de vânzare să continue să crească în timp. Cu toate acestea, apartamentele de aici sunt încă dificil de vândut, deoarece suprafața reală din cartea roșie este mică.

„Mulți investitori au mai cumpărat și au obținut profit, așa că vor să încheie tranzacția și să se mute într-o altă zonă pentru a investi. Cu toate acestea, planurile de renovare și construcție nouă s-ar putea să nu fie implementate imediat, așa că este dificil să găsești cumpărători”, a spus el.

Majoritatea clădirilor de apartamente sunt extinse pentru a depăși suprafața din cartea roșie (Foto: Duong Tam).

Este incontestabil faptul că vechile clădiri de apartamente sunt situate în zone „de aur” din Hanoi. Cu toate acestea, aceste case sunt adesea extinse în suprafață utilă, dar, în realitate, suprafața din cartea roșie este foarte mică. Prețul de vânzare al vechilor clădiri de apartamente, de la 100 de milioane VND la 150 de milioane VND/m2, este acum egal cu prețul caselor și vilelor adiacente din districtele Thanh Tri și Hoai Duc...

Cumpărătorii trebuie să fie atenți la diferența de zonă.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a evaluat că motivul prețului ridicat al locuințelor colective este locația lor centrală. În plus, prețul ridicat al acestui segment se datorează și influenței prețului apartamentelor și caselor din alei în ultima vreme.

Totuși, el a spus că, atunci când cumpără, cumpărătorii de clădiri vechi de apartamente ar trebui să acorde atenție și suprafeței reale și zonei de extindere. Deoarece, în timpul șederii lor, multe gospodării și-au extins „coliviile pentru tigri și păsări” cu zeci de metri pătrați, cu multe riscuri.

În mod special, suprafața extinderii blocului de locuințe nu este adesea inclusă în suprafața acordată în cartea roșie și nu este luată în considerare la transfer sau în compensații atunci când blocul de locuințe trebuie demolat sau reconstruit. În plus, blocurile de locuințe nu au sistem de protecție împotriva incendiilor, astfel încât nu asigură siguranța utilizatorilor.

Dl. Nguyen The Diep - vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi - a declarat că toate clădirile vechi de apartamente sunt extinse de 1,5-2 ori mai mari decât suprafața din cartea roșie. Prin urmare, la reconstrucția clădirilor de apartamente, diferența de suprafață din afara cărții roșii nu va fi compensată.

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a finalizat planul detaliat de planificare pentru renovarea, reconstrucția și reconstruirea a trei clădiri vechi de apartamente: Thanh Cong, Giang Vo și Ngoc Khanh, districtul Ba Dinh.

Concluzia a afirmat că Hanoi este în principiu de acord cu planul de cercetare în planificare arhitecturală propus de Comitetul Popular al districtului Ba Dinh și de unitatea de consultanță.

Comitetul Popular din Hanoi a evaluat că planul propus este relativ ordonat și strict, dar lipsește inovație sau descoperiri inovatoare. În plus, Hanoi a solicitat districtului Ba Dinh să studieze dezvoltarea de clădiri înalte pentru spațiul „central” pentru apartamente și relocări (maxim 40 de etaje), aplicând proiecte importante pentru zonele TOD (conform prevederilor Legii Capitalei)...

Pentru complexul de apartamente Giang Vo și zonele înconjurătoare, Hanoi recomandă ca districtul Ba Dinh să maximizeze spațiile verzi și subterane; este necesar să se studieze câteva clădiri înalte inovatoare în zona din apropierea străzilor Giang Vo și Kim Ma pentru a crea un complex de baze de clădiri cu funcții comerciale și de servicii etc.

Pentru complexul de apartamente Ngoc Khanh și zonele înconjurătoare, Hanoi solicită districtului Ba Dinh să acorde atenție zonei Kim Ma, zonei TOD a stației S9... să aibă soluții specifice; să cerceteze și să creeze o axă de trafic combinată cu spațiul peisagistic; să conecteze lacul Ngoc Khanh - lacul Giang Vo, axa care leagă strada Kim Ma și strada Nguyen Cong Hoan.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm