Dezvoltarea locuințelor sociale în orașul Ho Chi Minh - Partea 1: Cerere mare, dar ofertă mică

Deținerea unei case este o nevoie legitimă a oamenilor. Cu toate acestea, într-un oraș mare precum Ho Chi Minh City, deținerea unei case nu este ușoară, mai ales pentru lucrătorii cu venituri medii spre mici. În contextul creșterii prețurilor locuințelor comerciale, dezvoltarea locuințelor sociale este considerată o soluție urgentă pentru a asigura securitatea socială și a stabiliza viața a zeci de mii de lucrători care lucrează și locuiesc în Ho Chi Minh City.

Încă greu de accesat

Confruntat cu cererea uriașă de locuințe sociale, orașul Ho Chi Minh a emis, de asemenea, numeroase politici și sprijin pentru dezvoltarea acestui tip de locuințe. Cu toate acestea, în realitate, nu toți lucrătorii pot accesa și cumpăra locuințe sociale, deoarece oferta este limitată, procesul de aprobare este complicat, iar prețul de vânzare este încă mult peste venitul real al lucrătorilor cu venituri mici.

Un proiect de locuințe sociale în cartierul An Lac, orașul Ho Chi Minh.

Dna Thu Hien, lucrătoare la Parcul Industrial Tan Binh (Ho Chi Minh City), a împărtășit: „Lucrez în industria textilă aici de când aveam 18-19 ani, acum am o familie cu doi copii, cel mai mare având 12 ani. În fiecare lună trebuie să cheltuim mulți bani, cum ar fi mâncarea, taxele școlare pentru copii și chiria, și putem economisi doar 2-3 milioane de VND. Mă uit adesea la televizor și știu că orașul Ho Chi Minh construiește locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici, dar când eu și soțul meu am analizat acest lucru, am constatat că prețurile locuințelor sunt foarte mari. Comparativ cu veniturile mele și ale soțului meu actuale, va dura mult timp să deținem o casă.”

Dl. Mai Thanh Hung, membru al personalului tehnic al unei companii din cartierul Tan Phu, a declarat: „Sunt eligibil să cumpăr locuințe sociale, dar partea cea mai dificilă este că de fiecare dată când există un proiect nou, informațiile sunt anunțate foarte repede și, după doar câteva zile, înregistrarea este completă. Prețul casei este, de asemenea, ridicat, o casă de aproximativ 50 m² costă peste 1 miliard de VND. Între timp, venitul meu este de doar peste 10 milioane de VND/lună, banii acumulați sunt doar de câteva zeci de milioane. Dacă vreau să împrumut mai mult, procedurile și procesul de aprobare sunt, de asemenea, foarte complicate, cum ar fi: documente care dovedesc un venit stabil, fișă de salariu, contract de muncă, stare civilă... Pentru persoanele cu venituri medii ca mine, cumpărarea unei locuințe sociale în orașul Ho Chi Minh este încă departe.”

Între timp, dna Mai Phuong, care locuiește într-un apartament într-un proiect de locuințe sociale din cartierul Thu Duc, a declarat: „Cumpărarea unei locuințe sociale nu este prea dificilă pentru cei care se încadrează în categoria potrivită. Procedura necesită doar pregătirea unor documente complete, cum ar fi: înregistrarea locuinței sau KT3, cererea de cumpărare a locuinței sociale, certificatul de plată a asigurărilor sociale, contractul de muncă, certificatul de stare civilă, certificatul de nedeținere a unei case în orașul Ho Chi Minh, declarația care dovedește că nu trebuie să plătiți impozit pe venit... După completarea cererii și depunerea acesteia prin intermediul companiei, această unitate o va trimite Departamentului Agriculturii și Mediului pentru verificare. Aproximativ o lună mai târziu, vor exista rezultatele, moment în care cumpărătorul trebuie doar să efectueze prima plată”.

Un expert imobiliar a spus că politica de dezvoltare a locuințelor sociale din orașul Ho Și Min are încă multe deficiențe. Cererea de lucrători migranți este foarte mare, dar oferta este limitată. Între timp, fondul funciar pentru locuințe sociale nu a fost planificat clar, implementarea proiectului este lentă și are multe proceduri.

Multe proiecte au fost aprobate de mulți ani, dar nu au putut începe construcția din cauza problemelor legate de curățarea șantierului sau de așteptarea unor instrucțiuni specifice din partea departamentelor și sucursalelor. În plus, prețurile locuințelor sociale în unele locuri se apropie treptat de prețurile comerciale, ceea ce face ca obiectivul locuințelor pentru persoanele cu venituri mici să fie din ce în ce mai imposibil de atins.

Oferta rămâne scăzută

Un reprezentant al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min a declarat că, în urma analizei, orașul Ho Și Min are în prezent 35 de proiecte de locuințe comerciale, zone urbane cu 20% din teren alocat dezvoltării de locuințe sociale, cu o suprafață totală de aproximativ 247 de hectare, care se așteaptă să ofere aproximativ 71.000 de apartamente. Între timp, zona Binh Duong (veche) are 33 de proiecte cu o suprafață de 138 de hectare, echivalentul a aproximativ 39.000 de apartamente, iar zona Ba Ria - Vung Tau (veche) are 4 proiecte, cu o suprafață de 23 de hectare, care se așteaptă să ofere aproximativ 5.800 de apartamente.

În plus, orașul Ho Și Min a finalizat și dat în folosință 2 proiecte cu 1.554 de apartamente. În prezent, există 3 proiecte care au început construcția, cu o scară de 2.009 apartamente, și 13 proiecte în construcție, cu un total de 14.584 de apartamente. Dintre acestea, până la sfârșitul anului 2025, se preconizează că 7 proiecte vor fi finalizate (5.222 de apartamente), 3 proiecte vor fi finalizate în faza preliminară de construcție (4.110 apartamente, inclusiv 1 proiect finalizat parțial în 2025, care este proiectul companiei Nam Kim) și 4 proiecte vor fi finalizate fundația, fiind eligibile pentru vânzare, închiriere și închiriere cu opțiune de cumpărare, cu o scară de 4.730 de apartamente.

„Pentru a pregăti oferta de locuințe sociale pentru următorii ani, orașul Ho Și Min are în prezent 26 de proiecte aprobate pentru investiții, cu o scară de aproximativ 24.600 de unități. Aceste proiecte finalizează procedurile legale pentru a începe în curând construcția, contribuind la satisfacerea nevoilor tot mai mari de locuințe ale populației”, a informat, de asemenea, un reprezentant al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, piața imobiliară din țară și din Ho Chi Minh City, deși prezintă semne pozitive, se confruntă încă cu unele dificultăți majore, și anume lipsa ofertei de proiecte, care duce la o lipsă de produse imobiliare.

Cel mai îngrijorător lucru este că, din 2021 până în prezent, noile proiecte imobiliare nu mai includ locuințe cu prețuri sub 30 de milioane VND/ ^m2 și există o lipsă severă de locuințe sociale. Toate proiectele imobiliare scoase pe piață au doar locuințe de lux, nu mai au locuințe de gamă medie sau accesibilă, dincolo de capacitatea financiară a majorității persoanelor cu venituri mici și medii.

Lecția 2: De ce există încă o lipsă de locuințe sociale?

Sursă: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm