Oamenii se așteaptă ca noile prețuri ale terenurilor din Lam Dong să fie aproape de realitate.

Prețurile terenurilor cresc vertiginos în multe zone rezidențiale din provincie.

După fuziune, noua provincie Lam Dong are o suprafață de peste 24.200 km², o populație de aproape 3,9 milioane de locuitori, devenind una dintre cele mai mari localități din țară. În acest context, elaborarea unei noi liste de prețuri funciare este considerată o sarcină cheie, afectând direct interesele cetățenilor, activitățile de investiții și veniturile bugetului local.

Mulți oameni din comune și circumscripții consideră că diferența de preț actuală dintre terenurile rezidențiale și cele agricole este prea mare. Terenurile rezidențiale din zonele rezidențiale fluctuează uneori dramatic în doar câteva zile.

Dl. Nguyen Van Thanh, din cartierul Nam Gia Nghia, a declarat: „În ultimii ani, prețul terenurilor rezidențiale și agricole a crescut vertiginos. Deși prețul actual al terenurilor a scăzut, este încă prea mare în comparație cu veniturile lucrătorilor agricoli ca noi.” Recent, pe baza rezultatelor colectării opiniilor la nivel local, majoritatea oamenilor și a companiilor speră că de data aceasta lista de prețuri ale terenurilor va fi ajustată în direcția „apropierii de realitate, echitate și fezabilitate”, reflectând valoarea reală de piață, dar fără a cauza o presiune financiară prea mare.

Dna Nguyen Quynh Thy - șefa Departamentului Economic - Infrastructură și Urbanism din districtul Lam Vien - Da Lat, a declarat: „Multe parcele de teren au aceleași condiții socio-economice, prețuri de transfer similare, dar prețurile propuse sunt semnificativ diferite. Este necesar să se revizuiască datele de intrare pentru a fi mai aproape de realitate.”

Dl. Tran Dinh Thao - șeful adjunct al Departamentului Economic al comunei Dam Rong 1, a propus ajustarea prețurilor terenurilor la 80 - 100% din nivelul actual pentru a asigura conformitatea cu piața. „Există locuri unde terenurile agricole în afara planificării sunt mai scumpe decât cele din planul rezidențial, ceea ce cauzează inconveniente și afectează activitatea de management”, a adăugat dl. Thao. Unele localități reflectă faptul că prețurile terenurilor din proiect depășesc cu mult prețul real al tranzacției, în unele locuri crescând cu 500%.

Comitetul Popular din districtul Cam Ly - Da Lat a propus, de asemenea, menținerea prețului actual al terenurilor forestiere pentru producție, deoarece noul preț nu mai este potrivit. În Bao Lam 1, multe gospodării au raportat că creșterea prețului terenurilor este prea mare, ceea ce va cauza costuri mari la derularea procedurilor funciare, în special schimbarea destinației sau emiterea certificatelor. Reprezentanții companiilor și ai localităților speră că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi stabilă, transparentă și ușor de prevăzut.

Dl. Vu Ba Phong - Șef adjunct al Departamentului Economic al comunei Lac Duong, a propus separarea prețului terenului pentru alocarea terenurilor fără licitație și licitația drepturilor de utilizare a terenului, pe baza deciziilor specifice de preț emise. În același timp, prețul terenului ar trebui determinat în funcție de locație, infrastructură, profitabilitate, nu doar pe baza înregistrărilor fiscale. Acest lucru va asigura echitatea și va reflecta valoarea reală. De asemenea, întreprinderile doresc ca lista de prețuri a terenurilor să fie stabilă timp de cel puțin 3 ani, ajustată doar atunci când există fluctuații majore, astfel încât să poată fi mai proactive în planurile lor de investiții și financiare.

Din sinteza opiniilor de la bază, se poate observa că dorința comună a oamenilor și a întreprinderilor este ca lista de prețuri ale terenurilor din 2026 a orașului Lam Dong să atingă „3 niveluri de adecvare”. Adică, să fie adecvată realității pieței, nu prea mare, care să cauzeze presiune, nici prea mică, care să cauzeze pierderi de venituri; potrivită fiecărei regiuni, fiecărui tip de teren, asigurând o diferență rezonabilă între zonele urbane și cele rurale; adecvată obiectivului dezvoltării durabile, sprijinind oamenii și creând condiții pentru atragerea investițiilor.

Din comentariile la nivel local, se poate afirma că lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2026 - 2030 a provinciei trebuie construită într-o direcție practică, flexibilă și armonizată.

Departamentului pentru Agricultură și Mediu i se recomandă să colaboreze îndeaproape cu autoritățile fiscale, localitățile și unitățile de consultanță pentru a revizui și ajusta datele privind prețurile terenurilor, în special în zonele cu diferențe mari între terenurile rezidențiale și terenurile agricole.

Sursă: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html