Locuitorii se așteaptă ca noile prețuri ale terenurilor din Lam Dong să reflecte realitatea.

Cetățenii și întreprinderile se așteaptă ca lista de prețuri ale terenurilor din 2026 să reflecte cu acuratețe valorile pieței, să asigure un echilibru al intereselor și să fie adecvată condițiilor de după fuziunea provincială.

Prețurile terenurilor cresc brusc în multe zone rezidențiale din provincie.

După fuziune, noua provincie Lam Dong are o suprafață de peste 24.200 km² și o populație de aproape 3,9 milioane de locuitori, devenind una dintre cele mai mari localități din țară. În acest context, stabilirea unei noi liste de prețuri pentru terenuri este considerată o sarcină cheie, afectând direct drepturile cetățenilor, activitățile de investiții și veniturile bugetului local.

Mulți locuitori din comune și sectoare consideră că diferența de preț actuală dintre terenurile rezidențiale și cele agricole este prea mare. Prețurile terenurilor rezidențiale în multe zone fluctuează dramatic, uneori în doar câteva zile.

Dl. Nguyen Van Thanh, rezident în cartierul Nam Gia Nghia, a declarat: „În ultimii ani, prețul terenurilor rezidențiale și agricole a crescut vertiginos. Deși prețurile actuale ale terenurilor au scăzut, acestea sunt încă prea mari în comparație cu veniturile lucrătorilor agricoli ca noi.” Pe baza feedback-ului primit de la comunitățile locale, majoritatea locuitorilor și a întreprinderilor speră că această listă de prețuri ale terenurilor va fi ajustată pentru a fi „realistă, justă și fezabilă”, reflectând cu acuratețe valoarea de piață, fără a crea o presiune financiară excesivă.

Dna Nguyen Quynh Thy, șefa Departamentului Economic , de Infrastructură și Planificare Urbană din districtul Lam Vien, Da Lat, a declarat: „Multe parcele de teren au condiții socio-economice și prețuri de transfer similare, dar prețurile propuse diferă semnificativ. Datele de intrare trebuie revizuite pentru a fi mai aproape de realitate.”

Dl. Tran Dinh Thao, adjunct al șefului Departamentului Economic al comunei Dam Rong 1, a propus ajustarea prețurilor terenurilor la un nivel echivalent cu 80-100% din prețul actual pentru a asigura consecvența pieței. „În unele zone, terenurile agricole din afara zonei de planificare au prețuri mai mari decât terenurile din zona de planificare rezidențială, ceea ce creează inconsecvențe și afectează managementul”, a adăugat dl. Thao. Unele localități au raportat că prețurile terenurilor din proiect depășesc cu mult prețurile reale ale tranzacțiilor, unele zone înregistrând creșteri de până la 500%.

Comitetul Popular al districtului Cam Ly, Da Lat, a solicitat, de asemenea, ca prețurile actuale ale terenurilor pentru pădurile de producție să rămână neschimbate, deoarece noile tarife nu mai sunt adecvate. În Bao Lam 1, multe gospodării s-au plâns că prețurile excesiv de mari ale terenurilor ar duce la costuri semnificative la derularea procedurilor funciare, în special pentru schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor sau obținerea certificatelor funciare. Reprezentanții companiilor și ai localităților au sperat că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi stabilă, transparentă și ușor de prevăzut.

Dl. Vu Ba Phong, adjunct al șefului Departamentului Economic al comunei Lac Duong, a sugerat o separare clară a prețurilor terenurilor pentru alocarea fără licitație și a licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, pe baza deciziilor specifice privind prețurile deja emise. De asemenea, a propus ca prețurile terenurilor să fie determinate în funcție de locație, infrastructură și profitabilitate, nu doar de înregistrările fiscale. Acest lucru ar asigura echitatea și ar reflecta cu acuratețe valoarea reală. De asemenea, companiile doresc ca lista de prețuri ale terenurilor să rămână stabilă timp de cel puțin trei ani, ajustată doar atunci când există fluctuații semnificative, permițându-le să fie mai proactive în planificarea investițiilor și a finanțării.

Pe baza feedback-ului primit de la cetățeni, este evident că dorința comună a oamenilor și a întreprinderilor este ca lista de prețuri ale terenurilor din 2026 a orașului Lam Dong să atingă „trei criterii de adecvare”. Acestea sunt: ​​adecvarea la realitățile pieței (nu prea mare, pentru a cauza presiune; nu prea mică, pentru a cauza pierderi de venituri); adecvarea la fiecare regiune și tip de teren, asigurând o diferență rezonabilă între zonele urbane și cele rurale; și adecvarea la obiectivul dezvoltării durabile, sprijinind oamenii și creând condiții pentru atragerea investițiilor.

Pe baza feedback-ului primit de la nivelul local, se poate afirma că lista de prețuri ale terenurilor pentru perioada 2026-2030 în provincie trebuie elaborată într-un mod substanțial, flexibil și care să echilibreze interesele tuturor părților.

Departamentul Agriculturii și Mediului este solicitat să colaboreze îndeaproape cu autoritățile fiscale, administrațiile locale și firmele de consultanță pentru a revizui și ajusta datele privind prețurile terenurilor, în special în zonele cu discrepanțe semnificative între prețurile terenurilor rezidențiale și cele agricole.

Sursă: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html