Cât va dura deficitul de locuințe în orașul Ho Chi Minh?

În 2025, se preconizează că orașul Ho Și Min va continua să se confrunte cu o lipsă de locuințe, în ciuda eforturilor guvernului de a elimina obstacolele legale din calea proiectelor. Când se va încheia deficitul de locuințe din orașul Ho Și Min?

În interiorul unui proiect de locuințe comerciale în construcție în Districtul 7 (Ho Chi Minh City) - Fotografie: NGOC HIEN

La seminarul „Imobiliare 2025: Drumul către un nou deceniu de creștere” organizat de Asociația de Afaceri din Ho Chi Minh City (HUBA) pe 18 decembrie, dna Duong Thuy Dung - director senior al CBRE Vietnam - a declarat că oferta de apartamente din Ho Chi Minh City în 2025 va crește doar ușor, cu aproximativ 9.000 de unități.

Aceasta este o cifră mică în comparație cu fazele anterioare lansării pe piață, care înregistrau aproximativ 30.000-40.000 de unități pe an.

Numărul de locuințe oferite spre vânzare în orașul Ho Chi Minh este mic.

Potrivit dnei Dung, în 2025, întreaga țară va avea aproximativ 40.000 de case lansate pe piață, orașul Ho Chi Minh reprezentând doar aproximativ 20% din oferta pieței, iar această situație va continua până în 2026, când orașul va avea doar aproximativ 11.000 de case noi de vânzare.

Dna Dung a menționat că tendința actuală a ofertei de pe piață repetă ciclul ultimilor 10 ani. 2024 va fi un an crucial, odată cu adoptarea legilor referitoare la sectorul imobiliar, iar 2025 va marca începutul unui nou ciclu de dezvoltare.

Prin urmare, dna Dung consideră că va mai dura cel puțin încă doi ani pentru ca piața să intre într-o fază de creștere accelerată și o creștere bruscă a ofertei, precum perioada anterioară, moment în care oferta se va îmbunătăți.

Între timp, dl. Pham Dang Ho, șeful Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că aproximativ 10.000 de unități de locuințe sociale vor avea planurile de investiții aprobate, aproximativ 7.000 de unități vor fi scoase la licitație pentru investitori selectați și aproximativ 3.000 de unități vor fi investite din fonduri publice în 2025.

Potrivit domnului Ho, orașul Ho Și Min dezvoltă agresiv locuințe sociale și implementează soluții precum licitațiile pentru fonduri funciare, utilizarea fondurilor funciare înregistrate de companii și investițiile publice pentru a crește oferta. În plus, domnul Ho a prezis, de asemenea, că prețurile imobiliarelor din orașul Ho Și Min vor continua să crească ușor în 2025 din cauza creșterii prețurilor terenurilor.

„Creșterea nu va fi prea semnificativă din cauza ofertei limitate și a procesului lung de obținere a autorizațiilor de construcție. Cea mai mare parte a ofertei noi rămâne concentrată în segmentele high-end și lux, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor”, a declarat dl Ho.

Îndepărtarea obstacolelor juridice: un „remediu” insuficient pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

În cadrul seminarului, experții au susținut că orașul Ho Și Min se confruntă cu un dezechilibru semnificativ între cerere și ofertă, deoarece oferta de proprietăți imobiliare, în special de locuințe accesibile, nu a satisfăcut încă nevoile pieței. Între timp, prețurile proprietăților continuă să crească, creând dificultăți pentru persoanele cu venituri medii și mici.

În plus, în ciuda îmbunătățirilor, procedurile administrative rămân complexe și consumatoare de timp. Prin urmare, experții sunt de acord că sunt necesare politici pentru a promova prețurile locuințelor care să se alinieze la cerere și să accelereze procedurile administrative; este nevoie de o „remediere” suficient de puternică pentru a elimina obstacolele procedurale.

Dl. Le Huu Nghia, directorul general al companiei Le Thanh, a declarat că prețurile locuințelor vor fi dificil de redus dacă procedurile de investiții în locuințe, inclusiv în locuințe sociale, se prelungesc ani de zile. Prin urmare, dl. Nghia a sugerat că sunt necesare soluții pentru accelerarea procedurilor administrative, implementându-le simultan în loc de secvențial, ceea ce durează mult timp.

Dl. Nghia consideră că, dacă procesul de autorizare a proiectelor este accelerat, procedurile administrative inutile sunt reduse la minimum și întreprinderilor li se oferă condiții favorabile pentru investițiile în proiecte, atunci oferta de locuințe se va îmbunătăți, iar orașul Ho Chi Minh își va atenua deficitul de locuințe.

Dl. Nguyen Ngoc Hoa, președintele Asociației de Afaceri din Ho Chi Minh City, consideră că agențiile guvernamentale trebuie să accelereze procedurile și să elimine obstacolele legale, în timp ce întreprinderile trebuie să își revizuiască strategiile de afaceri și să evalueze cu precizie segmentele de piață pentru a crește oferta de locuințe.

Sursă: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm