Cât timp va fi „însetată” oferta de locuințe din orașul Ho Chi Minh?

În 2025, se preconizează că orașul Ho Chi Minh va continua să fie „însetat” de locuințe, în ciuda eforturilor guvernului de a elimina obstacolele legale din calea proiectelor. Când va înceta orașul Ho Chi Minh să fie „însetat” de locuințe?

În interiorul unui proiect de locuințe comerciale în construcție în Districtul 7 (HCMC) - Fotografie: NGOC HIEN

La seminarul „Imobiliare 2025: Drumul către un nou deceniu de creștere” organizat de Asociația de Afaceri din Ho Chi Minh City (HUBA) pe 18 decembrie, dna Duong Thuy Dung - director senior al CBRE Vietnam - a declarat că oferta de apartamente din Ho Chi Minh City în 2025 va crește nesemnificativ, la doar aproximativ 9.000 de apartamente.

Acesta este un nivel scăzut în comparație cu etapele anterioare, când se lansau pe piață aproximativ 30.000-40.000 de unități/an.

Numărul caselor de vânzare în Ho Chi Minh City este lent.

Potrivit dnei Dung, în 2025, întreaga țară va avea aproximativ 40.000 de apartamente lansate pe piață, orașul Ho Chi Minh va reprezenta doar aproximativ 20% din coșul de piață, iar această situație va dura până în 2026, când orașul va avea doar aproximativ 11.000 de apartamente noi lansate spre vânzare.

Dna Dung a comentat că situația actuală a ofertei de pe piață repetă ciclul ultimilor 10 ani. 2024 este anul crucial în care sunt adoptate legile referitoare la sectorul imobiliar, iar 2025 va fi primul an al noului ciclu de dezvoltare.

Prin urmare, dna Dung consideră că va mai fi nevoie de cel puțin 2 ani pentru ca piața să intre într-o fază de accelerare și explozie a ofertei precum faza anterioară, când oferta se va îmbunătăți.

Între timp, dl. Pham Dang Ho - șeful Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh - a declarat că aproximativ 10.000 de unități de locuințe sociale vor fi aprobate pentru investiții, aproximativ 7.000 de unități vor fi scoase la licitație pentru a selecta investitori și aproximativ 3.000 de unități vor fi investite din capital public în 2025.

Potrivit domnului Ho, orașul Ho Și Min este hotărât să dezvolte locuințe sociale și să propună soluții pentru licitarea fondurilor funciare, utilizând fondurile funciare înregistrate ale întreprinderilor și investițiile publice pentru a crește oferta. În plus, domnul Ho previzionează, de asemenea, că prețurile imobiliare din orașul Ho Și Min sunt așteptate să continue să crească ușor în 2025 din cauza creșterii prețurilor terenurilor.

„Creșterea nu va fi prea mare deoarece oferta nu este abundentă, iar autorizațiile de construcție durează mult. Cea mai mare parte a noii oferte este încă concentrată pe segmentele high-end și lux, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor”, a declarat dl Ho.

Îndepărtarea obstacolelor juridice: „Medicina” nu este suficient de puternică pentru piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh

În cadrul seminarului, experții au afirmat că orașul Ho Chi Minh are un decalaj între cerere și ofertă, întrucât oferta de proprietăți imobiliare, în special de locuințe ieftine, nu a satisfăcut încă cererea pieței. Între timp, prețurile proprietăților imobiliare continuă să crească, ceea ce cauzează dificultăți persoanelor cu venituri medii și mici.

În plus, în ciuda îmbunătățirilor, procedurile administrative sunt încă complicate și consumatoare de timp. Prin urmare, toți experții sunt de acord că este nevoie de o politică de promovare a prețurilor locuințelor în funcție de cerere și de accelerare a procedurilor administrative, precum și de un „medicament” suficient de puternic pentru a elimina obstacolele procedurale.

Dl. Le Huu Nghia - Director General al Companiei Le Thanh - a declarat că prețurile locuințelor vor fi dificil de redus dacă procedurile de investiții în locuințe, inclusiv în locuințe sociale, durează ani de zile. Prin urmare, dl. Nghia a sugerat că ar trebui să existe soluții pentru accelerarea procedurilor administrative și desfășurarea procedurilor în paralel, în loc să fie efectuate secvențial, ceea ce necesită mult timp.

Dl. Nghia consideră că, dacă procesul de autorizare a proiectelor este accelerat, se reduc procedurile administrative inutile și se facilitează investițiile în proiecte pentru întreprinderi, oferta de locuințe se va îmbunătăți, iar orașul Ho Chi Minh va avea mai puțină „sete” de locuințe.

Dl. Nguyen Ngoc Hoa - președintele Asociației de Afaceri din Ho Chi Minh City - a declarat că agențiile statului trebuie să accelereze procedurile și să elimine obstacolele legale, în timp ce întreprinderile trebuie să își revizuiască strategiile de afaceri și să evalueze corect segmentele de piață pentru a crește oferta de locuințe.

Sursă: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm