Casele mici sunt în creștere, terenurile mari sunt o preocupare

Legea privind afacerile imobiliare (modificată) adoptată la 28 noiembrie prevede că drepturile de folosință asupra terenurilor nu pot fi transferate către persoanele fizice care construiesc case sau împart terenuri în parcele pentru vânzare în sectoare, districte și orașe din zonele urbane de clasă specială, clasa I, II și III. Această lege va intra oficial în vigoare la 1 ianuarie 2025.

Potrivit investitorilor și experților, această reglementare va avea un impact puternic asupra pieței imobiliare.

Dl. Giang Anh Tuan - directorul zonei comerciale Tuan Anh, prezice că în perioada următoare casele mici vor fi insuficiente, în timp ce casele mari și terenurile vor fi dificil de vândut.

Multă vreme, casele de oraș cu o suprafață de peste 30m2 și prețuri de 2-3 miliarde VND au atras întotdeauna clienți, deoarece finanțele lor sunt potrivite pentru majoritatea oamenilor, în special pentru cei cu nevoi reale de locuință.

„ Casele cu o suprafață de 30-40 de metri pătrați au fost întotdeauna rare. Acum, că există reglementări care înăspresc parcelarea, casele de aproximativ 30 de metri pătrați vor deveni cu adevărat rare și căutate de mulți oameni, inclusiv de cei care au nevoie să locuiască acolo și de investitori ”, a declarat dl. Tuan.

Se așteaptă ca casele mici de 30 de metri pătrați să devină din ce în ce mai populare. (Foto: Ngoc Vy).

Între timp, parcelele mari de teren vor fi foarte greu de vândut, deoarece dacă nu sunt împărțite în loturi, vor trebui să vândă întreaga parcelă mare de teren, cu un preț total ridicat, în timp ce numărul clienților cu finanțe abundente nu este mare.

Recent, mulți investitori au căutat terenuri cu o suprafață de câteva sute de metri pătrați, calculând împărțirea lor în loturi mai mici pentru a le vinde celor cu nevoi reale. Mulți proprietari de terenuri au câștigat mare cu trucul de mai sus de „împărțire a parcelelor pentru vânzarea terenului”. Cu toate acestea, dacă regulamentul privind înăsprirea parcelizării va intra în vigoare, această modalitate de a face afaceri nu va fi posibilă.

Dl. Nguyen Huu Cau - agent imobiliar în districtul Hoang Mai ( Hanoi ), a declarat că, dacă se restrânge parcelarea, poate apărea riscul ca terenurile să fie „nesvandabile”, deoarece parcelele mari de teren vin cu resurse financiare mari. Nu toți clienții sunt dispuși să cheltuiască bani pe parcele mari de teren din cauza resurselor financiare mari și a lichidității reduse. Acest tip de proprietate este potrivit doar pentru cei care doresc să desfășoare afaceri, cum ar fi deschiderea de pensiuni, resorturi sau ferme. Însă această bază de clienți este mică.

Între timp, există mulți clienți care vor să cumpere parcele mici de teren, cu finanțe cuprinse între câteva sute de milioane și două miliarde. Vor să păstreze terenul, să aștepte informații pozitive, ca prețul să crească și apoi să vândă.

„ Un teren de 200 m2 costă aproximativ 8-10 miliarde VND. Dacă este împărțit în parcele mai mici de aproximativ 40 m2, investitorii pot contacta și vinde cu ușurință multor persoane, deoarece finanțele lor sunt de doar aproximativ 3 miliarde VND. Acesta este motivul pentru care parcelele mari de teren vor rămâne ușor nevândute. Iar investitorii care dețin parcele mari de teren și nu au avut încă timp să rețină certificatul de drept de utilizare a terenului vor avea dificultăți în a vinde sau vor fi forțați să vândă la un preț scăzut ”, a declarat dl Cau.

Potrivit domnului Cau, profitul obținut din cumpărarea unor parcele mari de teren și apoi împărțirea lor în parcele mai mici pentru vânzare variază între 30-50%. Acesta este motivul pentru care mulți investitori „preferă” această formă de împărțire a terenurilor.

„ Prețul parcelelor mici de teren va fi cu siguranță împins în sus în viitorul apropiat ”, a declarat dl Cau.

Analizând această problemă, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan din regiunea de sud, a prezis că segmentul funciar se va confrunta cu dificultăți odată ce această lege va intra oficial în vigoare.

Dl. Tuan a explicat că în prezent 90% din tranzacțiile funciare de pe piață provin din produse de parcelare liberă ale persoanelor fizice și ale micilor companii imobiliare care dezvoltă modele de terenuri auto-divizate.

Potrivit domnului Tuan, este întotdeauna mai ușor pentru persoanele fizice să aplice pentru parcelare decât pentru companii să implementeze proiecte și să solicite licențe. Deoarece acest tip de teren are o varietate de prețuri și suprafețe mici, este ușor de lichidat. Pentru investitorii care cumpără parcele mari de teren și le împart, este foarte popular deoarece forma de cumpărare și vânzare este gratuită, cu puține proiecte formale.

Dl. Tuan a spus că restrângerea lotizării înseamnă și că acest tip de teren se va confrunta cu dificultăți din cauza ofertei limitate. Cumpărătorii vor avea, de asemenea, dificultăți în a-l accesa din cauza ofertei limitate.

Această persoană prezice că investitorii care dețin parcele mari de teren ar putea fi forțați să vândă la „prețuri reduse”. Sursa bunurilor reduse va proveni de la investitorii care au deținut terenuri cu intenția de a le împărți în parcele pentru profit. Atunci când lichiditatea este redusă, proprietarii de terenuri sunt forțați să reducă prețurile.

Cu toate acestea, din cauza valorii lor ridicate, terenurile mari vor fi greu de găsit clienți, iar cumpărătorii ar putea reuși să „stoarcă” prețurile proprietarilor de terenuri. Lichiditatea redusă a terenurilor va îngreuna, de asemenea, piața în contextul recesiunii prelungite.

Chau Anh

Sursă