Casele mai mici devin populare, în timp ce terenurile mai mari riscă să rămână nevândute.

Legea modificată privind afacerile imobiliare, adoptată pe 28 noiembrie, prevede că drepturile de folosință asupra terenurilor nu pot fi transferate către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe sau autoîmpărțirea și vânzarea de terenuri în sectoare, districte și orașe din zonele urbane speciale de tip I, II și III. Această lege va intra oficial în vigoare la 1 ianuarie 2025.

Potrivit investitorilor și experților, această reglementare va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare.

Dl. Giang Anh Tuan, directorul Bursei Imobiliare Tuan Anh, prezice că în perioada următoare, casele de dimensiuni mici vor fi rare, în timp ce proprietățile de dimensiuni mari vor fi dificil de vândut.

Multă vreme, casele individuale cu o suprafață de aproximativ 30 de metri pătrați, la un preț de 2-3 miliarde VND, au fost întotdeauna atractive pentru cumpărători, deoarece prețul este potrivit pentru majoritatea oamenilor, în special pentru cei cu o nevoie reală de locuință.

„ Casele cu o suprafață de 30-40 de metri pătrați erau anterior întotdeauna rare. Acum, odată cu reglementările care înăspresc parcelarea terenurilor, casele de aproximativ 30 de metri pătrați vor deveni cu adevărat bunuri rare căutate de mulți, inclusiv de cei care au nevoie de un loc unde să locuiască și de investitori”, a spus dl. Tuan.

Se preconizează că locuințele mici de 30 de metri pătrați vor deveni din ce în ce mai populare. (Foto: Ngoc Vy).

Între timp, parcelele mari de teren vor fi dificil de vândut deoarece, fără opțiunea de a le subdiviza, ar trebui să vândă întreaga parcelă mare la un preț total ridicat, în timp ce numărul cumpărătorilor înstăriți nu este mare.

Recent, mulți investitori au căutat terenuri de câteva sute de metri pătrați, plănuind să le subdivizeze în loturi mai mici pentru a le vinde celor cu nevoi reale. Mulți proprietari de terenuri au făcut avere cu această schemă de „subdivizare a terenurilor pentru revânzare”. Cu toate acestea, dacă intră în vigoare reglementări care înăspresc reglementările privind subdivizarea terenurilor, această practică comercială va deveni imposibilă.

Nguyen Huu Cau, agent imobiliar din districtul Hoang Mai ( Hanoi ), a declarat că, dacă parcelarea terenurilor este strict reglementată, există riscul ca parcelele mari să rămână nevândute, deoarece parcelele mari de teren vin cu cerințe financiare semnificative. Nu toți clienții sunt dispuși să investească în parcele mari de teren din cauza resurselor financiare mari și a lichidității reduse. Acest tip de proprietate este potrivit doar pentru cei care doresc să deschidă pensiuni, resorturi sau ferme. Cu toate acestea, această bază de clienți este mică.

Între timp, există un grup mare de clienți care doresc să cumpere parcele mici de teren, cu bugete cuprinse între câteva sute de milioane și 2 miliarde de VND. Aceștia vor să păstreze terenul, să aștepte vești pozitive și apoi să vândă atunci când prețurile cresc.

„ Un teren de 200 m2 costă în jur de 8-10 miliarde VND. Dacă este împărțit în parcele mai mici de aproximativ 40 m2, investitorii îl pot accesa cu ușurință și îl pot vinde multor persoane, deoarece bugetul este de doar aproximativ 3 miliarde VND. De aceea, parcelele mari de teren sunt mai predispuse să rămână nevândute. Iar investitorii care dețin parcele mari de teren și nu au avut timp să separe titlurile de proprietate vor întâmpina dificultăți în a vinde sau vor fi nevoiți să vândă la un preț mai mic ”, a spus dl Cau.

Potrivit domnului Cau, marja de profit din cumpărarea unor parcele mari de teren și apoi parcelarea lor pentru revânzare variază între 30-50%. Acesta este motivul pentru care mulți investitori „preferă” această metodă de parcelare a terenurilor.

„ Prețurile terenurilor mici vor fi cu siguranță împinse în sus în viitorul apropiat ”, a prezis dl Cau.

Analizând această problemă, dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.org în regiunea Sud, a prezis că segmentul de terenuri se va confrunta cu dificultăți odată cu intrarea oficială în vigoare a acestei legi.

Dl. Tuan a explicat că, în prezent, 90% din tranzacțiile de terenuri de pe piață provin din parcele private subdivizate, dezvoltate de persoane fizice și companii imobiliare mici.

Potrivit domnului Tuan, este întotdeauna mai ușor pentru persoanele fizice să solicite autorizații de parcelare a terenurilor în comparație cu afacerile care dezvoltă proiecte. Acest lucru se datorează faptului că acest tip de proprietate oferă o gamă largă de prețuri și parcele mai mici, ceea ce facilitează vânzarea. Investitorii care cumpără parcele mari de teren și le parcelează pentru revânzare preferă această metodă, deoarece permite cumpărarea și vânzarea liberă, fără a fi nevoie de o planificare formală a proiectului.

Dl. Tuan consideră că înăsprirea reglementărilor privind parcelarea terenurilor înseamnă și că piața terenurilor se va confrunta cu dificultăți din cauza deficitului și a ofertei în scădere. Cumpărătorii vor întâmpina, de asemenea, dificultăți în accesarea acestor parcele din cauza ofertei limitate.

Acest expert prezice că investitorii care dețin parcele mari de teren ar putea fi forțați să vândă la un „preț redus”. Proprietățile la preț redus vor proveni probabil de la investitori care au cumpărat terenuri cu intenția de a le parcela pentru profit. Atunci când lichiditatea scade, proprietarii de terenuri vor fi forțați să reducă prețurile.

Cu toate acestea, din cauza valorii lor ridicate, parcelele de teren de mari dimensiuni vor atrage mai puțini cumpărători, permițând potențialilor cumpărători să negocieze prețuri mai mici cu proprietarii de terenuri. Lichiditatea în scădere a parcelelor de teren va exacerba și mai mult dificultățile din contextul actualei recesiuni economice.

Comentariu (0)