Locuințele de închiriat - un pilon al securității sociale.

Odată cu urbanizarea și creșterea susținută a prețurilor imobiliarelor, devine din ce în ce mai clar că nu toți lucrătorii își pot permite să dețină o locuință, inclusiv locuințe sociale.

Între timp, cererea de locuințe accesibile este în creștere. Acest lucru ridică o întrebare care ne pune pe gânduri: Deținerea unei locuințe este neapărat echivalentă cu o locuință sigură? Și este oare timpul să recunoaștem locuințele de închiriat ca un pilon crucial în politicile de bunăstare și dezvoltare urbană?

În realitate, există încă destul de multe obstacole legate de dezvoltarea locuințelor de închiriat. În primul rând, majoritatea oamenilor se gândesc încă să cumpere o casă. Mulți încă cred că chiria este o cheltuială pierdută. În al doilea rând, dezvoltarea de locuințe pentru vânzare este întotdeauna mult mai atractivă decât închirierea, care este adesea descrisă ca „investirea unei sume mari și obținerea de randamente mici”. Marjele de profit mici, perioadele lungi de recuperare a investiției și numeroasele riscuri în procesul de operare fac ca majoritatea afacerilor să ezite să intre în acest segment.

Totuși, analizarea locuințelor sociale de închiriat exclusiv dintr-o perspectivă comercială trece cu vederea semnificația mai largă a acestei politici. Un oraș se luptă să își mențină competitivitatea dacă forța sa de muncă, care generează valoare pentru economie , nu poate accesa locuințe adecvate sau trebuie să dedice o mare parte din veniturile sale costurilor locuințelor. Pe măsură ce prețurile locuințelor depășesc din ce în ce mai mult capacitatea majorității de a le acoperi, locuințele de închiriat nu mai sunt doar o opțiune pe piața imobiliară, ci au devenit o cerință a politicii de dezvoltare urbană.

Dacă nu se va înființa în curând un fond de locuințe de închiriat suficient de mare, zonele urbane se vor confrunta în continuare cu problema cazării spontane, cu presiunea asupra infrastructurii sociale, cu dificultăți în atragerea și menținerea forței de muncă și, prin urmare, vor afecta calitatea creșterii pe termen lung.

Din această perspectivă, dezvoltarea de locuințe de închiriat nu numai că răspunde nevoilor imediate de locuințe, ci reprezintă și o investiție în viitorul orașului și al economiei.

S-ar putea să vă placă și

China: Anul Nou Lunar oferă oportunități pentru brandurile de lux.VTV.vn - Potrivit CNBC, Anul Calului sosește într-un moment în care brandurile de designeri sunt prudent optimiste și ar putea marca începutul unei reveniri pentru piața de lux din China.

Pentru a dezvolta locuințele de închiriat într-un mod semnificativ, este necesară mai întâi o schimbare de mentalitate în politicile publice. În timp ce locuințele sociale de vânzare îi ajută pe oameni să își construiască treptat active, locuințele de închiriat ar trebui definite ca o componentă a infrastructurii de asistență socială, similară școlilor, spitalelor sau transportului public. Acest tip de infrastructură contribuie la asigurarea calității vieții, la menținerea resurselor umane și la creșterea competitivității zonelor urbane.

Pe baza acestei înțelegeri, statul trebuie să joace un rol principal în crearea unui fond pentru locuințe de închiriat pe termen lung. Pe lângă încurajarea investițiilor din partea întreprinderilor, este necesar să se ia în considerare alocarea unei părți din buget și din terenuri publice pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe de închiriat în parcuri industriale, zone de înaltă tehnologie, orașe satelit și zone cu o concentrație mare de lucrători.

Pentru sectorul privat, este necesară dezvoltarea unui pachet atractiv de stimulente pentru proiectele de locuințe de închiriat, inclusiv acces la terenuri curate, scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, sprijin pentru defrișarea terenurilor, credite preferențiale pe termen lung cu rate ale dobânzii stabile și scutiri și reduceri fiscale adecvate. Scopul este de a reduce decalajul de eficiență a investițiilor dintre locuințele de vânzare și locuințele de închiriat.

O altă soluție importantă este stabilirea unui mecanism de partajare a riscurilor între stat și întreprinderi. Agențiile, sindicatele sau întreprinderile cu o forță de muncă numeroasă ar putea semna contracte de închiriere pe termen lung pentru o parte din fondul lor de locuințe de închiriat pentru a oferi cazare lucrătorilor. Acest lucru ar asigura atât rate de ocupare ridicate, cât și o cerere stabilă pentru proiect.

În plus, Hanoi ar putea lua în considerare implementarea unui Fond de Dezvoltare a Locuințelor de Închiriat pentru a crea rezerve de terenuri, a investi în construcții sau a contribui cu capital la întreprinderile care dezvoltă proiecte de locuințe de închiriat pe termen lung. Dacă este gestionat eficient, acest lucru ar putea servi drept model pentru multe alte localități.

Pe lângă soluțiile de investiții, este necesară construirea treptată a unei piețe de închirieri mai profesionale, transparente și stabile. Drepturile chiriașilor trebuie protejate prin contracte pe termen lung, mecanisme adecvate de gestionare a prețurilor de închiriere și o calitate operațională constantă.

S-ar putea să vă placă și

Parteneri vietnamezi, singaporezi și japonezi formează o societate mixtă pentru dezvoltarea imobiliară.Pe 4 iunie, în orașul Ho Chi Minh, cinci societăți mixte strategice din Japonia, Singapore și Vietnam – Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group, Vietmax Capital și TT Capital Investment Joint Stock Company – și-au unit oficial forțele pentru a dezvolta proiectul imobiliar TT GENESIS în orașul Ho Chi Minh.

Proprietatea unei locuințe rămâne o aspirație legitimă. Însă, în noul context, este mai important ca toți cetățenii să aibă acces la locuințe care să se potrivească circumstanțelor lor economice. Iar pentru a atinge acest obiectiv, locuințele de închiriat trebuie să fie poziționate corespunzător în strategia națională de dezvoltare a locuințelor: un pilon esențial al securității sociale, contribuind la construirea unor orașe mai sustenabile și mai incluzive.

Sursă: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html