Casele gata construite din Sud nu se vând bine.

În provinciile din sud, doar 3 case imobiliare de pe piața primară (vânzări pentru prima dată de către dezvoltatori) au fost tranzacționate în aprilie, cel mai mic număr de la începutul anului.

Directorul unei agenții imobiliare cu sediul în Districtul 5, cu peste 100 de angajați, a declarat că volumul tranzacțiilor pentru case înșiruite și vile din orașul Ho Chi Minh a scăzut atât de mult încât multe proiecte nu au vândut nicio unitate. Potrivit agențiilor de vânzări, un proiect imobiliar de mare anvergură, cu clădiri joase, situat relativ aproape de noua zonă urbană Thu Thiem, a vândut doar 2 unități în ultimele patru luni (fără a include unitățile vândute direct de dezvoltator, deoarece acestor agenții le lipsesc echipe de vânzări).

În special, un proiect imobiliar gata construit din orașul Thu Duc a înregistrat vânzări foarte lente de la începutul anului, cu o singură unitate vândută la fiecare 7-14 zile. „Anterior, unul din 10 potențiali cumpărători încheia o tranzacție; acum, din 30 de cumpărători, se vând doar 0,5-1 unitate. Mulți oameni doar se uită, dar nu iau o decizie”, a declarat directorul agenției imobiliare.

Conform VnExpress , casele înșiruite de tip townhouse cu înălțime redusă, gata construite, din orașul Ho Chi Minh, cu prețuri cuprinse între 15 și 20 de miliarde VND pe unitate, vizând cumpărători cu fonduri ușor disponibile (50% împrumut, 50% plată în numerar), sunt în prezent foarte dificil de accesat din cauza ratelor ridicate ale dobânzii. În Duc Hoa (Long An), chiar și proprietățile cu locații excelente, cu prețuri de 10 miliarde VND, s-au chinuit să atragă cumpărători în ultima lună. Pe piețele Bien Hoa și Nhon Trach ( Dong Nai ), tranzacțiile pentru vile și case înșiruite în proiecte cu prețuri cuprinse între 12 și 16 miliarde VND sau mai mult au stagnat timp de câteva săptămâni.

Această tendință a fost evidențiată și într-un raport al DKRA Group (o companie de servicii imobiliare). Conform raportului, în aprilie, doar 3 case și vile în orașul Ho Chi Minh și în zonele înconjurătoare au fost vândute pe piața primară. Aceasta este cea mai mică cifră lunară de vânzări înregistrată de la sfârșitul anului 2022 și, de asemenea, cea mai slabă cifră trimestrială de vânzări din ultima jumătate de deceniu.

Unitatea a declarat că cererea de pe piață este foarte scăzută, echivalentă cu doar 0,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Orașul Ho Chi Minh și Binh Duong nu au înregistrat tranzacții luna trecută. Proiectele lansate în aprilie au înregistrat reduceri medii de preț de 8-10% față de lansările anterioare (la aproximativ 6 luni distanță). Reduceri de până la 20% la proprietățile imobiliare, împreună cu o garanție de leaseback de 12 luni, au fost implementate de unii dezvoltatori pentru a stimula piața primară, dar nu au arătat încă nicio îmbunătățire semnificativă.

Imobiliare în partea de est a orașului Ho Chi Minh. Fotografie: Quynh Tran — Imobiliare în partea de est a orașului Ho Chi Minh. Fotografie: *Quynh Tran*

Dl. Chau, agent imobiliar cu peste 10 ani de experiență în orașul Ho Chi Minh și Dong Nai, observă că nu numai că piața primară se confruntă cu dificultăți, dar și casele gata construite de pe piața secundară (unde investitorii cumpără și revind) se confruntă cu o cerere scăzută. Deși piața secundară a înregistrat numeroase cazuri de case înșiruite și vile din zonele suburbane care au înregistrat reduceri de prețuri de 15-25% din cauza dificultăților financiare ale foștilor proprietari și a vânzării proprietăților lor, cumpărătorii consideră în continuare prețurile neatractive.

Potrivit domnului Chau, localnicii nu sunt interesați să cumpere case în proiecte provinciale, deoarece aceste proprietăți deservesc doar nevoi rezidențiale viitoare și nu pot fi folosite în scopuri comerciale, deoarece există în prezent puțini locuitori. Între timp, cumpărătorii de case gata construite în zonele suburbane sunt în principal investitori din orașul Ho Chi Minh, dar acest grup se confruntă în prezent cu dificultăți financiare sau preferă să dețină numerar.

Dl. Vo Hong Thang, director adjunct al companiei de cercetare și dezvoltare a Grupului DKRA, a confirmat că această situație durează de mai bine de patru luni și dă semne de agravare.

Potrivit domnului Thang, casele gata construite în proiectele actuale de pe piața secundară se confruntă cu fluctuații semnificative din cauza apariției multor investitori care vând la prețuri de rentabilitate, reduc profiturile sau chiar oferă reduceri pentru a reduce pierderile. Cu toate acestea, deși există o cerere mare pentru vânzări, puterea de cumpărare rămâne foarte slabă.

Potrivit domnului Thang, principalul motiv al stagnării lichidității caselor imobiliare este valoarea excesiv de mare a activelor. Casele gata construite în cadrul proiectelor au prețuri de aproximativ 10 miliarde VND pe unitate în provinciile suburbane și până la milioane de dolari în orașul Ho Chi Minh, ceea ce îi face chiar și pe investitorii cu fonduri suficiente să fie precauți și ezitanți.

Al doilea motiv este că valul de reducere a prețurilor de pe piața secundară nu dă semne că se va opri, ceea ce face ca cumpărătorii să se teamă de noi scăderi de prețuri, ducând la o atitudine de așteptare și vedere.

În plus, cadrele juridice incomplete, credibilitatea neconvingătoare a dezvoltatorului, întârzierile proiectelor și o redresare economică lentă au ținut cumpărătorii departe de piață.

Dl. Thang a prezis că, având în vedere blocarea pieței și scăderea sentimentului cumpărătorilor de locuințe, lichiditatea proprietăților imobiliare ar putea continua să scadă în lunile următoare.

Vu Le

Legătură sursă