Mulți dezvoltatori imobiliari încep să „renoveze” proprietățile existente.

Unele proiecte imobiliare care au fost blocate ani de zile din cauza obstacolelor legale dau semne că vor reporni.

Mulți dezvoltatori imobiliari încep să „renoveze” proprietățile existente.

Unele proiecte imobiliare care au fost blocate ani de zile din cauza obstacolelor legale dau semne că vor reporni.

În ultimele săptămâni, piața imobiliară a fost în efervescență cu vestea că proiectul Gem Riverside (acum numit DXH Riverside, orașul Thu Duc) al Dat Xanh Group a fost reluat. Acest proiect a fost lansat anterior de Dat Xanh în 2018, dar a trebuit să fie oprit din cauza unor probleme legale.

Acesta este un proiect cheie pe care Dat Xanh îl dezvoltă în ultimii 6 ani. La acea vreme, Dat Xanh lansase aproximativ 1.000 de unități spre vânzare, cu un preț mediu de 37-40 de milioane VND/m2, dar ulterior a retras proiectul când planificarea a fost ajustată pentru a crește densitatea populației și densitatea construcțiilor la 12 turnuri și 3.175 de apartamente (planul inițial era de 8 turnuri și 2.100 de apartamente).

Noul preț de vânzare pentru proiect nu a fost încă anunțat. În ceea ce privește progresul, se așteaptă ca DXH Riverside să înceapă construcția în trimestrul 1/2025, după finalizarea negocierilor cu clienții existenți și îndeplinirea condițiilor pentru lansarea vânzărilor în trimestrul 2/2025, generând venituri pentru companie pentru următorii trei ani, cu venituri totale estimate de 28.131 miliarde VND și un profit net estimat din proiect de aproximativ 12.029 miliarde VND.

Un alt proiect este complexul de apartamente cu zgârie-nori NBB Garden III (Districtul 8, Ho Chi Minh City). După 16 ani de eforturi, Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company a primit oficial aprobarea Comitetului Popular din Ho Chi Minh City pentru planul de investiții și pentru investitor.

NBB Garden III este planificată pe o suprafață de teren de 81.550 m2; din care suprafața construită este de 19.087 m2, zona de spații verzi și transport este de 52.036 m2, iar zona de lucrări publice este de 10.426 m2. Capitalul total de investiție pentru proiect este de 2.706 miliarde VND.

Se pare că Nam Bay Bay a început să formuleze planul de investiții pentru acest proiect în decembrie 2007. Cu toate acestea, din cauza obstacolelor legate de terenurile publice intercalate, alocarea de terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale etc., nu a îndeplinit cerințele legale pentru aprobarea investiției. Compania a declarat că, pentru a obține decizia de aprobare a investiției, proiectul NBB Garden III a trebuit să obțină nu mai puțin de 200 de sigilii de la agențiile guvernamentale.

Pe lângă cele două proiecte menționate mai sus, piața din sud a cunoscut recent o serie de proiecte reluate, cum ar fi D-Homme (Districtul 6), D-Aqua (Districtul 8) și Lavida Plus (Districtul 7) în orașul Ho Chi Minh; proiectul Astral City (orașul Thuan An, Binh Duong); și zona urbană Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

În prezent, piața din orașul Ho Chi Minh așteaptă reluarea unei serii de proiecte după rezolvarea problemelor legate de taxele de utilizare a terenurilor în trimestrul al patrulea al acestui an. Printre acestea, proiectul complexului Lotte Eco Smart City Thu Thiem, realizat de Lotte Group (Coreea de Sud), are o obligație financiară estimată la până la 16.000 de miliarde VND.

În ceea ce privește acest proiect, în cadrul unor întâlniri recente, președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Phan Van Mai, a solicitat în repetate rânduri eliminarea obstacolelor legate de obligațiile financiare pentru a accelera implementarea, generând astfel venituri de zeci de mii de miliarde de dong. „Proiectele mari trebuie să aibă obstacolele eliminate pentru a accelera progresul general, asigurând atât colectarea obligațiilor financiare, cât și atragerea de noi investiții, care, la rândul lor, vor crea locuri de muncă și vor dezvolta alte sectoare”, a declarat dl Mai.

Se preconizează că Eco Smart City va avea o investiție totală de 20.100 miliarde VND, construit pe un teren de 7,45 hectare. Dintre acestea, peste 5 hectare vor fi utilizate pentru dezvoltarea de clădiri comerciale, de servicii și rezidențiale cu utilizare mixtă. Proiectul a început în septembrie 2022, dar a rămas blocat până în prezent.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), reluarea proiectelor anterior blocate a fost, este și va continua să fie promovată datorită sprijinului acordat atât de guvern , cât și de sectorul privat prin fuziuni și achiziții (M&A). Conform noilor reglementări, dacă dezvoltatorii lasă proiectele „inactive” timp de 48 de luni consecutive, aceștia se confruntă cu riscul de recuperare a terenurilor fără compensații, ceea ce îi face pe dezvoltatori mai conștienți și mai dornici să își reia proiectele.

Planurile de dezvoltare a proiectelor imobiliare abandonate anterior sunt, de asemenea, accelerate, pe măsură ce cererea de locuințe continuă să crească odată cu dezvoltarea economică și urbanizarea. În special, se așteaptă ca participarea noilor investitori, în special a investitorilor străini prin activități de fuziuni și achiziții, să contribuie la relansarea multor proiecte.

„Relansarea proiectelor blocate este considerată un factor cheie în a ajuta afacerile imobiliare să continue să funcționeze. Cu toate acestea, repornirea cu succes a unui proiect nu este simplă. Chiar și atunci când obstacolele legale sunt eliminate, presiunea financiară reprezintă provocări semnificative pentru afaceri. Acesta este, de asemenea, unul dintre motivele pentru care unele proiecte planificate pentru relansare au eșuat”, a subliniat VARS.

Prin urmare, VARS notează că, în timpul procesului de repornire a proiectelor blocate, companiile trebuie să analizeze și să calculeze cu atenție. În multe situații, acestea trebuie să accepte profituri mai mici sau puncte de rentabilitate pentru a se asigura că problemele restante sunt rezolvate complet.

Analizând lista proiectelor reluate, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că un punct pozitiv este faptul că unele proiecte au avut voie să atragă capital de până la 50%. Deși aceasta nu este o soluție completă, a sprijinit considerabil afacerile în contextul actual.

„Pentru a reduce prețurile locuințelor, trebuie să creștem oferta de locuințe, în special de locuințe accesibile. Pentru a crește oferta, trebuie să rezolvăm temeinic proiectele blocate și nerezolvate. Dacă putem elimina aceste obstacole, piața va avea sute de mii de apartamente noi”, a declarat dl Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html