Cererea de apartamente ieftine este mare, de ce nu sunt firmele interesate de locuințe sociale?

Companiile vor să facă acest lucru, dar se confruntă cu „bariere”

Recent, la Conferința de implementare a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a informat că au existat numeroase mecanisme și politici pentru a elimina „blocajele” și a promova dezvoltarea locuințelor sociale.

Cu toate acestea, se observă că în unele localități cheie cu o cerere mare de locuințe sociale, nivelul investițiilor este încă limitat în comparație cu obiectivul Proiectului până în 2025. Mai exact, orașul Ho Chi Minh are 7 proiecte cu 4.996 de unități, atingând 19%; Hanoi are doar 3 proiecte cu 1.700 de unități, atingând 9% sau unele localități nu au proiecte care să înceapă construcția în perioada 2021 până în prezent, cum ar fi Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Imobiliare - Cererea de apartamente ieftine este mare, de ce nu sunt firmele interesate de locuințe sociale? — În trecut, pentru a implementa un proiect de locuințe sociale, investitorii trebuiau să se confrunte cu numeroase proceduri administrative (Foto ilustrativă).

De asemenea, conform Ministerului Construcțiilor, în ceea ce privește programul de creditare de 120.000 de miliarde VND, în prezent există 28 de localități care anunță o listă de 68 de proiecte eligibile pentru împrumuturi (cerere de împrumuturi de peste 30.000 de miliarde VND). Până în prezent, în 5 localități cu 6 proiecte de locuințe sociale, a fost debursată suma de capital de aproximativ 415 miliarde VND. Această realitate arată că debursarea pachetului de credite preferențiale menționat anterior, de 120.000 de miliarde VND, este încă lentă în comparație cu nevoile practice ale întreprinderilor care investesc în segmentul locuințelor sociale și al locuințelor pentru lucrători.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a spus că multe companii au înțeles cererea pieței pentru segmentul de locuințe sociale, dar atunci când au început să îl implementeze, au întâmpinat multe dificultăți: „Împlicarea de la planificare, fondul funciar, proceduri, procesul de implementare până la procesul investitorilor și rezultate, selecția țintelor este complicată. Condițiile sunt complicate, profiturile sunt controlate, prețul de vânzare are un standard, așa că au recalculat și l-au considerat neatractiv, ceea ce explică de ce nu există multe proiecte de locuințe sociale, iar companiile nu pot absorbi capital de sprijin din partea statului.”

Discutând despre situația actuală a implementării lente a locuințelor sociale în multe localități, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a declarat franc: „Pentru a implementa un proiect de locuințe sociale, investitorii trebuie să se confrunte cu numeroase proceduri administrative. Aceasta este o «groază» pentru afaceri, ducând la o anxietate și o frică considerabile.”

Potrivit profesorului Dang Hung Vo, procedurile administrative nu numai că „îngreunează” lucrurile pentru afaceri, dar și problema beneficierii de locuințe sociale prezintă numeroase probleme. Deși locuințele sociale sunt un segment rezervat persoanelor cu venituri mici, procedurile și condițiile pentru ca lucrătorii să acceseze, să cumpere și să închirieze locuințe sociale sunt foarte dificile.

„Evident, segmentul locuințelor sociale are încă mult spațiu de dezvoltare, dar întreprinderile nu sunt interesate de acest segment, ceea ce poate fi explicat parțial prin mecanismul respectiv, iar fondul funciar pentru locuințe sociale din multe localități nu este prioritizat. Ceea ce le face pe întreprinderi să se teamă este procesul destul de suprapus și complicat de investiții și alocare a terenurilor; procedurile sunt lungi, din momentul în care proiectul este aprobat, licențiat și până la lansarea produsului pe piață, durează adesea mult timp”, a analizat profesorul Dang Hung Vo.

În plus, fostul viceministru al Resurselor Naturale și Mediului a declarat că și aranjarea capitalului pentru construirea de locuințe sociale se confruntă cu dificultăți și nu a îndeplinit cerințele.

Cum să accelerăm construirea de locuințe sociale?

Expertul imobiliar Nguyen Van Duc a subliniat reporterilor că scopul locuințelor sociale este o politică bună, care ajută persoanele sărace să aibă condițiile necesare pentru a avea locuințe, dar modul de realizare a acestui lucru nu a fost eficient. Deși noile reglementări din Legea locuințelor (modificată) sunt mai deschise, acest proprietar de afacere a subliniat implicarea statului în construirea de locuințe sociale.

Imobiliare - Cererea de apartamente ieftine este mare, de ce nu sunt companiile interesate de locuințele sociale? (Figura 2). — Pentru a accelera construcția de locuințe sociale în perioada următoare, experții spun că este necesară o revizuire rapidă a procedurilor administrative (foto ilustrativă).

„Compania noastră și multe alte companii au investit în construirea de locuințe sociale pentru persoanele sărace, dar după un timp, acestea nu au mai putut supraviețui. La acea vreme, la construirea de locuințe sociale, existau probleme cu procedurile administrative, ratele dobânzilor bancare, prețurile și timpii lungi de construcție, ceea ce a dus la pierderi duble pentru companiile imobiliare. De aceea, foarte puține companii investesc în locuințe sociale astăzi”, a declarat el.

Într-o declarație adresată presei, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a declarat că un proiect de locuințe sociale al acestei întreprinderi din vestul orașului Hanoi nu a putut fi implementat timp de mulți ani din cauza dificultăților în procedurile de investiții: „Proiectul nostru este un teren scos la licitație, așa că, dacă trebuie sau nu să facem o politică de investiții, aceasta este singura problemă, dar nu a fost finalizat din 2020. A doua problemă este că agențiile statului, în special Hanoi și Ho Chi Minh City, sunt prea lente în desfășurarea procedurilor de investiții, ceea ce duce la pierderi pentru investitori și persoanele fără locuințe.”

Între timp, un director general din domeniul imobiliar a spus că principalul motiv pentru care companiile nu sunt interesate de locuințele sociale este factorul profit. Locuințele sociale sunt controlate de preț, iar costul vânzării către companii este, desigur, limitat în ceea ce privește profitul. Agențiile de control al prețurilor sunt diferite de locuințele comerciale, care sunt controlate de preț și limitate ca preț, iar legea prețurilor este foarte complicată, așa că există stimulente, dar aceste stimulente nu au fost implementate suficient de profund pentru ca companiile să le poată implementa efectiv pe piață.

Pe lângă stimulentele fiscale și taxele de utilizare a terenurilor, Banca de Stat implementează în prezent un pachet de credite de 120 de trilioane VND, cu rate ale dobânzii cu 1,5-2% mai mici decât ratele dobânzii de pe piață pentru împrumuturile pe termen mediu și lung, pentru a oferi împrumuturi pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori. Cu toate acestea, cea mai mare problemă constă acum în mecanism - politică, proces - procedură. Reglementările complicate, lipsa unor instrucțiuni detaliate, precum și procedurile greoaie și consumatoare de timp au descurajat întreprinderile interesate de locuințe sociale.

Informațiile furnizate de companii arată că profitul investitorului atunci când construiește locuințe sociale este controlat doar la maximum 10%. Dacă proiectul are o întârziere de doar 1 an, este considerat neprofitabil, așa că companiile își doresc cu adevărat să elimine blocajele legale, să accelereze procedurile de investiții și, în același timp, să aibă soluții pentru a crește profiturile investitorilor atunci când construiesc locuințe sociale:

Dl. Tran Van Khai, membru permanent al Comisiei pentru Știință, Tehnologie și Mediu a Adunării Naționale, a comentat despre această problemă: „Trebuie să existe profit, statul va reglementa prin instrumente fiscale, permițând includerea costurilor rezonabile în prețul de cost, ceea ce va ajuta întreprinderile să nu sufere pierderi atunci când investesc în construirea de locuințe sociale și să obțină un profit adecvat de 10%, astfel încât întreprinderile să se poată implica. Statul trebuie să participe la sprijinirea prin politici legale, terenuri și capital de împrumut preferențial, astfel încât întreprinderile să se poată bucura de profituri reale.”

Pentru a accelera construcția de locuințe sociale în perioada următoare, experții au afirmat că este necesară revizuirea rapidă a procedurilor administrative în direcția minimizării procedurilor administrative inutile; și elaborarea de politici care să creeze stimulente mai puternice pentru investitori și companii imobiliare pentru a participa la implementarea proiectelor de locuințe sociale.

N. Giang

Sursă