Modificarea decretului privind locuințele sociale: Mai multă comoditate pentru cumpărători și întreprinderi

(Chinhphu.vn) - În după-amiaza zilei de 10 octombrie, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a prezidat o ședință pentru a asculta un raport privind proiectul de decret de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul nr. 100/2024/ND-CP al Guvernului, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale, și Decretul nr. 192/2025/ND-CP, care detaliază o serie de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune pentru a asculta un raport privind modificarea decretului privind locuințele sociale - Foto: VGP/Minh Khoi

Conform raportului Ministerului Construcțiilor , unul dintre punctele importante ale proiectului de decret este modificarea și completarea reglementărilor privind obligațiile de utilizare a terenurilor ale investitorilor, permițând efectuarea plății în locul rezervării directe a 20% din fondul funciar în cadrul proiectului pentru construirea de locuințe sociale.

Se așteaptă ca această măsură să depășească deficiențele existente, asigurând în același timp transparența, echitatea și direcționarea implementării programului de locuințe sociale.

Proiectul prevede că taxa de utilizare a terenului pentru întregul proiect este determinată în continuare conform reglementărilor actuale privind legislația funciară. Plata suplimentară pentru suprafața de teren rezidențial de 20% aprobată pentru plată echivalentă va fi calculată la 3%/an din taxa de utilizare a terenului pentru această suprafață, în funcție de stadiul de finalizare a sistemului de infrastructură tehnică aprobat al proiectului.

Această reglementare va limita situația în care întreprinderile profită de plata banilor în loc să aloce fonduri funciare și, în același timp, va crea o resursă stabilă pentru dezvoltarea fondurilor pentru locuințe sociale. În plus, metoda de calcul legată de progresul infrastructurii contribuie la asigurarea echității și la evitarea pierderilor bugetare.

Proiectul de modificare a Decretului 100/2024/ND-CP se concentrează, de asemenea, pe clarificarea condițiilor de venit pentru persoane care participă la achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale. Conform propunerii, plafonul de venit pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale va fi majorat la 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri și 30 de milioane VND/lună pentru persoanele singure care cresc copii sub vârsta majoratului.

Pe baza condițiilor și nivelurilor de venit din fiecare zonă, președintele Comitetului Popular al provinciilor și orașelor administrate central decide asupra ajustărilor privind subiecții eligibili pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale.

În special, cei fără contract de muncă pot accesa în continuare locuințe sociale, dar trebuie să aibă confirmarea poliției la nivel de comună, pe baza bazei de date a populației. Comparativ cu reglementările actuale, acest nivel propus este mai aproape de veniturile și condițiile de viață reale ale oamenilor.

Rata dobânzii pentru împrumuturile pentru cumpărarea sau închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe sociale este reglementată la 5,4%/an. În cazul în care este necesară modificarea ratei dobânzii la împrumut, agențiile relevante trebuie să raporteze și să îl prezinte Primului Ministru spre examinare și luare a unei decizii.

În cadrul întâlnirii, Ministerul Construcțiilor a solicitat opinii cu privire la criteriile de selecție a investitorilor pentru construirea de proiecte de locuințe sociale în cazurile în care există doi sau mai mulți investitori cu capacitate și condiții suficiente pentru a realiza proiectul. Viceprim-ministrul a declarat că, în acest caz, este necesară organizarea selecției antreprenorilor în mod deschis și transparent.

Viceprim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu finalizarea urgentă a proiectului, revizuirea întregului conținut, finalizarea propunerii și a documentelor aferente pentru a fi prezentate Prim-ministrului în vederea semnării și promulgării Decretului - Foto: VGP/Minh Khoi

Viceprim-ministrul a menționat că Ministerul Construcțiilor trebuie să suplimenteze politicile de stimulare și să creeze condiții pentru accesul la locuințe sociale pentru familiile multigeneraționale și familiile nucleare cu trei sau mai mulți copii.

Viceprim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu finalizarea urgentă a proiectului, revizuirea întregului conținut, finalizarea depunerii și a documentelor aferente pentru a fi prezentate Prim-ministrului spre semnare și promulgare a Decretului de modificare și completare a unui număr de articole din Decretul Guvernului nr. 100/2024/ND-CP care detaliază un număr de articole din Legea locuinței privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale și a Decretului nr. 192/2025/ND-CP care detaliază un număr de articole și măsuri pentru implementarea Rezoluției Adunării Naționale nr. 201/2025/QH15 privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale.

Minh Khoi

Sursă: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm