Soluții pentru construirea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale

De-a lungul anilor, Partidul și Statul au emis numeroase rezoluții și politici care îndrumă provinciile și orașele să promoveze programe de construcție de locuințe sociale pentru a satisface nevoile persoanelor cu venituri mici. Cu toate acestea, locuințele pentru persoanele cu venituri mici reprezintă încă o problemă dificilă în localitățile din întreaga țară. Multe generații de familii de muncitori și liber profesioniști au fost nevoiți să închirieze case timp de mulți ani. Fără un loc propriu în care să locuiască, persoanele cu venituri mici se confruntă cu multe dificultăți în ceea ce privește sănătatea, cheltuielile, îngrijirea copiilor și îmbunătățirea vieții lor spirituale, așadar sunt necesare soluții eficiente pentru a construi locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale.

Sursă fotografie ilustrată Internet

În consecință, locuințele sociale și locuințele pentru muncitori vor fi dezvoltate la prețuri adecvate accesibilității gospodăriilor cu venituri medii și mici din zonele urbane și ale lucrătorilor și muncitorilor din parcurile industriale și zonele de procesare a exporturilor. Statul încurajează sectoarele economice să dezvolte locuințe pentru a crea condiții pentru ca toți să aibă acces la locuințe conform mecanismului pieței, satisfăcând nevoile tuturor oamenilor și, în același timp, să aibă politici de sprijinire a locuințelor pentru beneficiarii politicilor sociale, persoanele cu venituri mici și persoanele sărace care au dificultăți de locuință, pentru a contribui la stabilitatea politică , a asigura securitatea socială și a dezvolta zonele urbane și rurale într-o direcție civilizată și modernă. Guvernul stabilește, de asemenea, obiectivul de a atinge un total de aproximativ 1.062.200 de apartamente finalizate în localități până în 2030. Dintre acestea, aproximativ 634.200 de apartamente vor fi finalizate în perioada 2025-2030.

Astfel, se identifică investițiile în dezvoltarea de locuințe sociale pentru lucrătorii cu venituri mici ca o investiție în sursa de capital pe termen mediu și lung a localității. În viitorul imediat, se va concentra coordonarea cu Banca de Stat a Vietnamului pentru implementarea Programului de Creditare în valoare de aproximativ 120.000 de miliarde VND și a pachetelor de credit specifice pentru acordarea de împrumuturi investitorilor și cumpărătorilor de locuințe în proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori, cu rate ale dobânzii cu aproximativ 1,5-2% mai mici decât rata medie a dobânzii la creditele VND pe termen mediu și lung ale băncilor comerciale de stat, inclusiv Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, de pe piață în fiecare perioadă, și ale băncilor comerciale nestatale care sunt calificate pentru fiecare pachet de credit.

Pentru a asigura obiectivul dezvoltării locuințelor sociale până în 2030, sunt necesare aproximativ 849.500 de miliarde VND, în principal din surse de capital socializat, pentru a atinge obiectivul stabilit până în 2030 de finalizare a 1.062.200 de apartamente de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori. Prin urmare, este necesar să se concentreze și să se acorde prioritate creditării pentru proiectele de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori pentru a asigura securitatea socială. În acest sens, provinciile și orașele administrate central trebuie să finalizeze urgent elaborarea planurilor locale de dezvoltare a locuințelor, în care să se clarifice obiectivele locuințelor sociale pentru persoanele cu venituri mici, lucrătorii din parcurile industriale și liderii locali trebuie să identifice acest lucru ca fiind sarcina lor politică personală; să se stabilească și să se aprobe planuri specifice de implementare pentru investițiile în proiecte de locuințe sociale pentru fiecare an și pentru fiecare etapă, de acum până în 2030, pentru a asigura nevoile locale.

Persoanele care așteaptă să depună cereri pentru a cumpăra locuințe sociale

În același timp, trebuie să existe soluții pentru accelerarea investițiilor în construcția proiectelor în curs de implementare, proiecte cu politici de investiții sau planificarea, aranjarea și publicarea fondurilor funciare eliberate pentru dezvoltarea de locuințe sociale și locuințe publice, astfel încât întreprinderile să poată acorda atenție și să propună proiecte. Asigurarea faptului că, până în 2030, investiția a cel puțin 1 milion de apartamente la nivel național va fi finalizată și, în același timp, trebuie să existe responsabilitatea de a publica și introduce fondurile funciare pentru investiții în locuințe sociale către întreprinderi, pentru cercetare și propuneri de investiții; echilibrarea și aranjarea bugetelor locale pentru a încuraja și oferi stimulente suplimentare pentru a solicita sectoarelor economice să participe la investițiile în dezvoltarea de locuințe sociale în localitate.

Pentru marile companii și corporații imobiliare, pe lângă dezvoltarea de proiecte urbane și de locuințe, este necesar să se acorde o atenție sporită investițiilor în dezvoltarea de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale din localități, pentru a asigura securitatea socială și a atinge obiectivele stabilite. Întreprinderile care produc și comercializează în parcuri industriale care angajează mulți lucrători și muncitori trebuie să acorde atenție construirii de spații de locuit pentru a-i sprijini pe lucrătorii și muncitorii întreprinderii în închiriere.

Determinarea prețului înainte de vânzarea, închirierea sau cumpărarea prin leasing a locuințelor sociale investite și construite cu capital nebugetar trebuie evaluată de către agențiile de stat la nivel provincial, ceea ce generează, de asemenea, timp și costuri pentru întreprinderi. Politicile preferențiale emise pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori nu sunt suficient de atractive. Profitul standard al întregului proiect în cazul vânzării de locuințe sociale nu trebuie să depășească 10% din costul total al investiției; pentru locuințele sociale destinate închirierii sau achiziționării prin leasing, profitul nu trebuie să depășească 15% din costul total al investiției, nu stimulente precum scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, reducerea impozitelor cu 50% etc.

Însă, de fapt, investitorii nu se bucură de acest lucru, ci oamenii da, deoarece, conform legii, stimulentele statului nu pot fi incluse în prețul de vânzare, prețul de închiriere sau prețul de leasing cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale; stimulentele fiscale pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori destinate exclusiv închirierii nu pot fi implementate deoarece legea fiscală nu are reglementări, nu atrage și nu încurajează investitorii. În ceea ce privește suprafața închiriată în proiectele de locuințe sociale, se prevede că proiectele de locuințe sociale trebuie să rezerve cel puțin 20% din suprafața locuințelor sociale din proiect pentru închiriere, iar investitorii o pot vinde doar după 5 ani de la darea în folosință; în realitate, multe proiecte nu pot închiria această suprafață, ceea ce duce la situația în care apartamentele rămân goale și irosite, în timp ce investitorilor nu li se permite să vândă, ceea ce duce la imposibilitatea recuperării capitalului, provocând risipă socială și reducând atragerea investițiilor în locuințe sociale destinate închirierii.

Bui Tue