Noi reglementări privind certificatele de proprietate funciară și emiterea acestora în 2023.

Ce modificări au apărut în noile reglementări privind certificatele de proprietate funciară și emiterea acestora în 2023 față de anii precedenți? Vă rugăm să consultați articolul de mai jos pentru mai multe informații.

Câteva reglementări noi privind certificatele de proprietate funciară, în vigoare de la 16 octombrie 2023.

Circulara 14/2023/TT-BTNMT modifică Circulara referitoare la depunerea și prezentarea cărților de evidență a locuințelor și a documentelor de ședere aferente la efectuarea procedurilor administrative și la prestarea de servicii publice în domeniul funciar, în vigoare de la 16 octombrie 2023.

Acestea includ o serie de reglementări noi privind certificatele de proprietate funciară, cum ar fi: eliminarea cerinței de a avea un registru de înregistrare a gospodăriei pe hârtie; specificarea cazurilor în care certificatul original de proprietate funciară nu trebuie depus; și permiterea înregistrării numărului de identificare pe certificatul de proprietate funciară etc.

1. Înregistrați numărul de identificare al persoanei în certificatul de proprietate asupra terenului.

Circulara 14/2023/TT-BTNMT a modificat și completat reglementările privind înregistrarea informațiilor utilizatorilor de terenuri și proprietarilor de active atașate terenurilor în certificatele de drept de folosință pe teren pentru persoanele fizice, după cum urmează:

Pentru persoanele fizice, scrieți „Dl.” (sau „Dna.”), urmat de numele complet, anul nașterii, numele și numărul documentelor de identitate (dacă există) și adresa permanentă.

Dacă actul de identitate este o carte de identitate de cetățean, scrieți „Nr. carte de identitate:…”;

- În cazul unui act de identitate al Armatei Populare, se scrie „Numărul actului de identitate:…”;

- În cazul unei cărți de identitate, se scrie „Numărul cărții de identitate:…”;

- Dacă solicitantul nu deține încă o carte națională de identitate sau o carte de identitate de cetățean, se va scrie „Certificat de naștere nr....” sau „CNP:...”;

Prin urmare, începând cu 16 octombrie 2023, în cazurile în care unei persoane i se eliberează un certificat de proprietate funciară, dar nu deține încă o carte de identitate a cetățenilor sau o carte de identitate a cetățenilor, se va înregistra numărul său de identificare personală.

2. Eliminarea cerinței de a avea un registru de înregistrare fizică a gospodăriei la procesarea documentelor legate de certificatul de proprietate funciară.

Procedurile legate de certificatele de proprietate asupra terenurilor nu mai necesită depunerea sau prezentarea registrelor de înregistrare a gospodăriilor pe hârtie la efectuarea procedurilor de înregistrare a modificărilor drepturilor de folosință pe teren și a proprietății bunurilor atașate terenurilor.

În schimb, în ​​funcție de cazul specific, pot exista cerințe diferite, cum ar fi:

- Pentru terenurile alocate gospodăriilor: Acordul trebuie să includă informații despre membrii gospodăriilor care au dreptul comun de utilizare a terenului și dețin proprietatea în momentul alocării sau închirierii terenului.

- În cazurile de partajare sau consolidare a drepturilor de folosință pe teren și a bunurilor atașate terenului între soț și soție: Accesați informațiile privind starea civilă din baza de date națională a populației.

Atunci când schimbarea numărului cărții de identitate a cetățeanului sau a numărului cărții naționale de identitate de pe un certificat de proprietate funciară are ca rezultat o modificare a identității persoanei numite în certificat sau a adresei de pe certificatul emis, informațiile pot fi accesate din Baza Națională de Date a Populației.

3. Cerere pentru eliberarea unui certificat de proprietate asupra terenului în cazurile în care terenul a fost achiziționat înainte de 1 iulie 2014, dar transferul dreptului de proprietate nu a fost încă finalizat.

Articolul 2 din Circulara 14/2023/TT-BTNMT prevede documentele care trebuie depuse la derularea procedurii de acordare a drepturilor de folosință asupra terenurilor și a proprietății asupra activelor atașate terenurilor în cazurile de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor și al proprietății asupra activelor atașate terenurilor înainte de 1 iulie 2014, în cazul în care cedentului i s-a acordat deja un certificat de drept de folosință asupra terenurilor, dar nu a finalizat încă procedura de transfer conform prevederilor:

(1) În cazul primirii unui transfer, moștenire sau donație a drepturilor de folosință asupra terenului și a bunurilor atașate terenului, unde există un contract sau document privind transferul drepturilor conform prevederilor, dar cedentul nu înmânează Certificatul cesionarului, dosarul include:

- Cerere pentru modificări ale terenurilor și activelor atașate terenurilor, utilizând Formularul nr. 09/ĐK.

- A fost întocmit un contract sau document privind transferul de drepturi în conformitate cu reglementările.

(2) În cazul primirii drepturilor de utilizare a terenurilor prin transfer sau donație, dar fără încheierea unui contract sau a unui document de transfer conform prevederilor, dosarul include:

- Cerere pentru modificări ale terenurilor și activelor atașate terenurilor, utilizând Formularul nr. 09/ĐK.

- Certificatul original emis;

Documentele privind transferul drepturilor de folosință asupra terenului și al bunurilor atașate terenului trebuie să poarte semnăturile atât ale cedentului, cât și ale cesionarului.

Patru noi reglementări privind emiterea titlurilor de proprietate funciară vor intra în vigoare începând cu 20 mai 2023.

Începând cu 20 mai 2023, au intrat în vigoare patru noi regulamente privind emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, modificate și completate prin Decretul 10/2023/ND-CP.

Prin urmare, cele patru noi reglementări privind emiterea titlurilor de proprietate funciară, în vigoare de la 20 mai 2023, sunt următoarele:

1. Proceduri pentru obținerea online a unui certificat de proprietate funciară

Mai exact, clauza 7, articolul 1 din Decretul 10/2023/ND-CP modifică clauza 6, articolul 60 din Decretul 43/2014/ND-CP (modificat prin Decretul 148/2020/ND-CP) privind implementarea procedurilor administrative privind terenurile în mediul electronic (emiterea online a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor) după cum urmează:

- Pe baza condițiilor specifice privind infrastructura tehnică a tehnologiei informației funciare și baza de date funciare aflată în administrare în prezent, agenția care primește cererile și returnează rezultatele procedurilor administrative legate de terenuri, așa cum este prevăzut la articolul 60 din Decretul 43/2014/ND-CP, este responsabilă de organizarea primirii cererilor și a returnării rezultatelor procedurilor administrative într-un mediu electronic, în conformitate cu reglementările Guvernului .

- În cazurile în care procedurile administrative de înregistrare și eliberare a certificatelor se desfășoară electronic, trebuie parcurși următorii pași:

Agenția responsabilă de primirea și procesarea cererilor trebuie să îndeplinească procedurile și procesele administrative legate de terenuri în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

În cazurile în care este necesară o verificare sau o clarificare sau, din alte motive, rezultatele procesării cererii nu pot fi furnizate în termenul prevăzut pentru procedurile administrative legate de terenuri, agenția receptoră va trimite o notificare scrisă, prin intermediul Portalului Serviciilor Publice sau prin SMS, solicitantului, precizând în mod clar motivul.

Utilizatorii terenurilor și proprietarii de active atașate terenului sunt responsabili pentru îndeplinirea obligațiilor lor financiare prevăzute de lege, fie personal, fie online prin funcția de plată a Portalului Serviciilor Publice.

Agenția receptoare sau de procesare va notifica solicitantul să prezinte Certificatul original emis și alte documente necesare după ce utilizatorul terenului și-a îndeplinit obligațiile financiare.

Rezultatele procedurilor administrative sunt livrate la agenția receptoare, prin intermediul serviciilor poștale publice sau la o locație solicitată în cazul primirii cererilor și livrării rezultatelor pentru înregistrarea terenurilor, înregistrarea altor active atașate terenurilor și emiterea, schimbul sau reemiterea Certificatelor.

În plus, reglementările prevăd că utilizatorii de terenuri și proprietarii de bunuri atașate terenului care solicită proceduri administrative legate de terenuri (solicitarea online a certificatelor de titlu de proprietate funciară) sunt responsabili din punct de vedere legal pentru exactitatea și veridicitatea informațiilor declarate și a documentelor din cererea depusă.

Agenția receptoare este responsabilă de verificarea completitudinii dosarului de cerere; agenția care se ocupă de procedurile administrative legate de terenuri este responsabilă să acționeze în limitele autorității sale și în termenele prevăzute de lege și nu este responsabilă pentru conținutul documentelor din dosar care au fost aprobate, evaluate sau prelucrate anterior de alte agenții sau persoane competente.

În același timp, conectarea, partajarea datelor și interoperabilitatea electronică între agenții pentru gestionarea procedurilor administrative și achitarea obligațiilor financiare ale celor care solicită procedurile se vor realiza în conformitate cu legea privind implementarea procedurilor administrative în mediul electronic și cu legea privind implementarea mecanismelor ghișeului unic și ale ghișeului unic integrat.

2. Modificări ale autorității de eliberare a certificatelor de proprietate funciară.

Clauza 5 a articolului 1 din Decretul 10/2023/ND-CP de modificare și completare a articolului 37 din Decretul 43/2014/ND-CP se referă la autoritatea de a emite certificate de drept de utilizare a terenurilor în cazurile prevăzute la clauza 4 a articolului 95 și la clauza 3 a articolului 105 din Legea funciară, după cum urmează:

Pentru localitățile care au înființat un Oficiu de Cadastru Funciar, eliberarea certificatelor de utilizare a terenurilor și confirmarea modificărilor certificatelor emise se efectuează de către următoarele agenții:

- Oficiul de înregistrare funciară: Pentru organizații și instituții religioase; vietnamezi rezidenți în străinătate care desfășoară proiecte de investiții; organizații și persoane fizice străine; și întreprinderi cu capital de investiții străine;

- Filiala Oficiului de Cadastru sau a Oficiului de Înregistrare Funciară: Pentru gospodării, persoane fizice, comunități rezidențiale și vietnamezi rezidenți în străinătate care dețin case atașate de drepturi de utilizare a terenurilor în Vietnam.

Oficiul de Cadastru și sucursalele sale își pot folosi sigiliile pentru a emite certificate funciare și a confirma modificările aduse certificatelor emise.

Conform reglementărilor actuale, articolul 37, clauza 1, din Decretul 43/2014/ND-CP, astfel cum a fost modificat prin Decretul 01/2017/ND-CP, prevede că în localitățile în care a fost înființat un Oficiu de Cadastru, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite Certificate de Drept de Folosire a Terenului în următoarele cazuri:

- Atunci când utilizatorii terenurilor își exercită drepturi precum cumpărarea, vânzarea sau schimbarea scopului utilizării terenurilor etc. și este necesar un nou certificat de utilizare a terenurilor;

- Emiterea de certificate de înlocuire sau reemitete.

Astfel, Decretul 10/2023/ND-CP a modificat autoritatea de a emite certificate de drept de folosință pe teren și de a confirma modificările certificatelor de drept de folosință pe teren, într-un mod care să faciliteze desfășurarea acestor proceduri administrative de către cetățeni (care se pot face la Oficiul de Cadastru fără a fi nevoie să se deplaseze la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu).

3. Emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru condominii.

Decretul 10/2023/ND-CP completează reglementările privind acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru condominii din clauza 5, articolul 32 din Decretul 43/2014/ND-CP.

Mai exact, pentru proiectele de construcții utilizate în scopuri de cazare turistică (inclusiv apartamente în regim de condominiu etc.), astfel cum sunt reglementate de legislația turismului, pe terenuri comerciale și de servicii, dacă îndeplinesc condițiile prevăzute de legislația funciară, legislația construcțiilor și legislația privind afacerile imobiliare, atunci:

Dreptul de proprietate certificat asupra lucrărilor de construcții atașate terenului în scopuri comerciale și de servicii; termenul de utilizare a terenului este prevăzut la articolul 126 din clauza 3 și la articolul 128 din clauza 1 din Legea funciară.

Proprietarul unui proiect de construcții este responsabil din punct de vedere legal pentru asigurarea îndeplinirii tuturor cerințelor prevăzute de legislația construcțiilor și de legislația privind afacerile imobiliare.

Certificarea dreptului de proprietate asupra lucrărilor de construcții, așa cum este prevăzută în prezentul regulament, se efectuează în conformitate cu clauzele 1, 2, 3 și 4 ale articolului 32 din Decretul 43/2014/ND-CP.

Informațiile despre parcela de teren menționate în certificatul de proprietate funciară trebuie să reflecte cu exactitate scopul și durata de utilizare a terenului, așa cum sunt prevăzute de lege.

În baza clauzei 3 a articolului 126 și a clauzei 1 a articolului 128 din Legea funciară din 2013, se prevede că:

Termenul de alocare și închiriere a terenurilor pentru ca organizațiile să le utilizeze în scopuri agricole , silvice, de acvacultură și de producție de sare; pentru ca organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice să le utilizeze în scopuri comerciale, de servicii și de producție neagricolă; pentru ca organizațiile să implementeze proiecte de investiții; și pentru vietnamezii rezidenți în străinătate și întreprinderile cu investiții străine să implementeze proiecte de investiții în Vietnam, se ia în considerare și se stabilește pe baza proiectului de investiții sau a cererii de alocare sau închiriere a terenurilor, dar nu va depăși 50 de ani.

Pentru proiectele cu capital de investiții mare, dar cu recuperare lentă a capitalului, proiectele de investiții în zone cu condiții socio-economice dificile sau zonele cu condiții socio-economice deosebit de dificile care necesită o perioadă mai lungă, termenul de alocare sau de închiriere a terenului nu va depăși 70 de ani;

Pentru proiectele de locuințe de vânzare, de vânzare combinată cu leasing sau de leasing cu opțiune de cumpărare, perioada de alocare a terenului pentru investitor se stabilește în funcție de durata proiectului; cumpărătorii de locuințe cu drepturi de utilizare a terenului atașate au dreptul la o utilizare stabilă și pe termen lung a terenului.

La expirarea termenului, dacă utilizatorul terenului dorește să continue utilizarea terenului, Statul va lua în considerare prelungirea perioadei de utilizare a terenului, dar fără a depăși termenul prevăzut la articolul 126, clauza 3, din Legea funciară din 2013.

Termenul de utilizare a terenului la primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului pentru tipurile de teren cu un termen specificat este termenul de utilizare a terenului rămas din termenul de utilizare a terenului înainte de primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului.

Prin urmare, perioada de proprietate asupra unui apartament în condominiu depinde de destinația terenului.

4. Cazuri suplimentare care necesită documente suplimentare la eliberarea certificatelor de proprietate funciară.

Mai exact, conform punctului b, clauza 11, articolul 1 din Decretul 10/2023/ND-CP, pentru proiectele imobiliare, altele decât proiectele de dezvoltare rezidențială, după finalizarea construcției, investitorul este responsabil pentru depunerea următoarelor documente către Departamentul de Resurse Naturale și Mediu:

- Certificate; documente care dovedesc îndeplinirea de către titularul de proiect a obligațiilor financiare.

În cazul modificărilor obligațiilor financiare, trebuie depusă documentația care dovedește îndeplinirea acestor modificări (cu excepția cazurilor în care scutirea sau întârzierea plății este permisă de lege).

- Proiectul planului de etaj este în concordanță cu construcția existentă și cu contractul semnat;

- Notificare din partea agenției specializate în construcții care permite investitorului să accepte elementul de proiect finalizat sau întregul proiect sau care aprobă rezultatele acceptării elementului de proiect finalizat sau a întregului proiect pentru punere în funcțiune;

- Lista activelor.

Sursă: https://baoquocte.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-so-do-cap-so-do-nam-2023-248277.html