Codurile de identificare a proprietăților imobiliare încă cauzează confuzie.

Se așteaptă ca politica de atribuire a codurilor de identificare caselor și terenurilor să contribuie la creșterea transparenței pieței și la îmbunătățirea eficienței managementului, însă mulți oameni încă se luptă să știe dacă proprietății lor i s-a atribuit un cod, unde să îl caute și cum să îl utilizeze.

Nu știu unde să caut.

Recent, autoritățile au implementat emiterea unor coduri unice de identificare pentru proprietățile imobiliare, ca un pas semnificativ în digitalizarea datelor privind terenurile și locuințele. Fiecărei case și parcele de teren i se atribuie un cod unic, similar unei „carte de identitate a cetățenilor” pentru proprietăți imobiliare, pentru a facilita gestionarea, tranzacțiile și conectivitatea datelor. Cu toate acestea, mulți locuitori din orașul Ho Chi Minh și din zonele înconjurătoare au raportat că nu au fost notificați cu privire la codurile unice de identificare ale proprietăților lor.

În prezent, oamenii încă nu sunt pe deplin conștienți de codurile de identificare a proprietăților imobiliare.

Fotografie: Dinh Son

Dna Nguyen Thi Hoa (cu domiciliul în cartierul Cat Lai, orașul Ho Și Min) a povestit că a achiziționat recent o casă și a primit un certificat de proprietate asupra terenului, dar certificatul conține doar aceleași informații vechi, cum ar fi detalii despre casă, teren și informații personale... fără un cod unic de identificare. Anterior, își imagina că atunci când unei case i se eliberează un certificat de proprietate asupra terenului, aceasta va avea un cod de identificare similar cu numărul de identificare al cetățeanului și că, atunci când unei proprietăți i se atribuie un cod de identificare, autoritățile vor notifica proprietarul pentru a facilita tranzacțiile ulterioare.

„Am auzit că casele și terenurile au acum coduri de identificare, dar nu știu dacă și casa mea are unul și nu sunt sigură unde să-l caut. Când i-am întrebat pe funcționarii secției, nici ei nu știau și nu mi-au dat instrucțiuni specifice”, a spus dna Hoa.

O situație similară se întâmplă în multe locuri unde oamenii nu au acces la informații, iar canalele oficiale de căutare nu sunt încă disponibile pe scară largă. În special, conform informațiilor furnizate de guvernul orașului Ho Chi Minh, toate parcelele de teren au acum coduri de identificare, iar aceste coduri au fost actualizate pe VNeID. Cu toate acestea, atunci când oamenii caută în aplicație, nu găsesc codul, așa că nu știu unde să-l găsească sau cum să-l caute.

Potrivit Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului, unul dintre principalele motive ale ignoranței publice este lipsa unei implementări coordonate, în special în domeniile publicării și îndrumării utilizatorilor. În prezent, datele de identificare a proprietăților imobiliare sunt gestionate în principal în cadrul sistemelor interne ale agențiilor statului. Unele localități le-au integrat în portaluri de informații funciare, dar interfața, metodele de căutare și domeniul de aplicare al datelor sunt limitate și nu sunt ușor de utilizat. În plus, nu există un portal național unificat la care cetățenii să poată accesa și căuta cu ușurință informații de bază, cum ar fi numerele de titlu de proprietate, adresele sau numerele parcelelor. Faptul că cetățenii nu își cunosc codurile de identificare a proprietăților imobiliare nu numai că cauzează inconveniente, dar afectează și eficacitatea politicii. Scopul identificării este de a crea o bază pentru tranzacțiile electronice, de a reduce procedurile administrative, de a limita disputele și de a preveni evaziunea fiscală. Cu toate acestea, dacă oamenii nu își pot accesa sau utiliza codurile de identificare, aceste beneficii sunt dificil de realizat.

Un sistem unificat de căutare a codurilor de identificare a proprietăților imobiliare la nivel național, similar portalului național de informații despre populație, trebuie instituit rapid. Cetățenilor ar trebui să li se permită să caute informații de bază despre proprietăți prin metode simple, cum ar fi introducerea numărului de pe certificatul de proprietate funciară, codul QR sau actul de identitate.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City

Integrarea cu VNeID va avea loc în curând.

Conform informațiilor de la Oficiul de Cadastru Funciar din orașul Ho Și Min, orașul și-a sincronizat baza de date a sistemului de înregistrare funciară cu baza de date națională, totalizând peste 3,8 milioane de parcele de teren (168 din 168 de comune au fost sincronizate) și a creat coduri de identificare pentru peste 4,2 milioane de parcele de teren. Pe baza acestor coduri de identificare, atunci când dezvoltatorii imobiliari construiesc proiecte de apartamente sau parcele de teren, case înșiruite, vile sau când oamenii împart terenuri, vor avea informații suplimentare despre casă sau parcelă pentru a crea coduri de identificare imobiliară.

„Acest cod este format în întregime din litere și cifre, cu 12 caractere folosite pentru a codifica informații precum locația terenului, informații despre proprietăți imobiliare etc. În prezent, acesta servește în principal managementului construcțiilor și administrării terenurilor și va fi utilizat în cele din urmă pentru tranzacții imobiliare. Datele sunt disponibile, dar nu sunt încă accesibile pe scară largă publicului. Acest lucru necesită mai mult timp pentru a perfecționa sistemul și a asigura securitatea informațiilor”, a declarat un reprezentant al Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Ho Chi Minh.

Între timp, potrivit domnului Nguyen Tien Huong, șeful Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min), Decretul 357 (în vigoare de la 1 martie) prevede emiterea de coduri de identificare a proprietăților imobiliare, inclusiv locuințele și suprafața construită în cadrul proiectelor de construcții. Departamentul se coordonează cu departamentele, agențiile și investitorii relevanți pentru a emite coduri de identificare a proprietăților imobiliare imediat ce sunt emise documentele aferente. Mai exact, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a emis două notificări și a creat un grup Zalo cu participarea investitorilor de proiecte și a companiilor imobiliare din orașul Ho Și Min. Prin intermediul acestui grup, Departamentul solicită investitorilor și companiilor să furnizeze informații pentru a li se aloca conturi în sistemul informațional al pieței locuințelor și imobiliare gestionat de Ministerul Construcțiilor . Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a creat și a alocat peste 300 de conturi către peste 200 de investitori și companii de servicii imobiliare.

Simultan, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min continuă să se coordoneze cu alte departamente și agenții din orașul Ho Și Min pentru a colecta informații despre dezvoltatorii de proiecte, acordând astfel conturi și completând baza de date privind piața locuințelor și imobiliară din oraș. Peste 600 de conturi au fost create și predate agențiilor de management, dezvoltatorilor de proiecte, investitorilor și companiilor de servicii imobiliare. După acordare, codul de identificare imobiliară va fi publicat în sistemul informațional al pieței locuințelor și imobiliare. Ministerul Construcțiilor va acorda drepturi de acces la date organizațiilor și persoanelor aflate în nevoie, în conformitate cu reglementările.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, aproximativ 22 de milioane de coduri de identificare a parcelelor de teren au fost emise la nivel național, dintr-un total de aproximativ 64 de milioane de parcele de teren. În prezent, Ministerul Construcțiilor emite coduri de identificare pentru case, în timp ce Ministerul Agriculturii și Mediului le emite pentru terenuri. Prin urmare, cele două seturi de coduri de la agenții diferite sunt fragmentate. Este necesar un mecanism de interconectare și integrare. Pentru a rezolva această problemă, domnul Le Hoang Chau sugerează integrarea codului de identificare în numărul casei (dacă terenul are o casă sau o construcție). Simpla tastare a numărului casei se va conecta apoi la codul de identificare. Dacă terenul nu are o casă, dar certificatul de proprietate funciară (pe hârtie sau electronic) are un număr, un simplu clic pe acea secvență numerică va genera noul cod de identificare. Pe termen lung, este necesar să se integreze codul de identificare în VNeID și să se integreze cu cartea de identitate a cetățeanului, astfel încât ulterior să poată fi utilizat pentru a gestiona impozitarea locuințelor secundare și astfel încât oamenii să poată căuta și urmări modul în care au fost acordate terenurile și proprietățile lor și unde să verifice aceste informații.

„Este necesar să se construiască rapid un sistem unificat la nivel național de căutare a codurilor de identificare imobiliară, similar portalului de informații pentru cetățeni. Oamenilor ar trebui să li se permită să caute informații de bază despre proprietate prin metode simple, cum ar fi introducerea numărului de pe certificatul de proprietate funciară, codul QR sau identificarea personală. În același timp, trebuie să existe instrucțiuni specifice și ușor de înțeles, astfel încât oamenii să știe cum să le utilizeze. În plus, conectivitatea datelor între sectoare precum fiscal, notariat, bancar etc. trebuie, de asemenea, accelerată, astfel încât codul de identificare să devină cu adevărat o «cheie digitală» în toate tranzacțiile imobiliare”, a declarat dl Chau.

Politica de emitere a codurilor de identificare imobiliară este un pas corect în procesul de transformare digitală. Îmbunătățirea infrastructurii, punerea la dispoziția publicului a informațiilor și furnizarea de instrucțiuni clare de utilizare vor fi esențiale pentru asigurarea eficacității acestei politici în practică.

Sursă: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm