(CLO) Experții consideră că piața imobiliară se va îmbunătăți și vor exista oportunități explozive pentru următoarele segmente: piața imobiliară industrială, locuințe sociale, zone urbane ecologice, zone urbane inteligente și imobiliare turistice .
Momente importante ale pieței imobiliare
La Conferința Comunității Imobiliare din Vietnam 2025 (VRECC 2025): „Era Inovațiilor”, care a avut loc în după-amiaza zilei de 9 ianuarie, profesorul asociat, Dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului și fost director al Institutului Economic din Vietnam, a evidențiat 7 repere care modelează piața imobiliară.
Potrivit profesorului asociat Dr. Tran Dinh Thien, în 1987 a fost emisă Legea funciară din 1987, care reglementa regimul proprietății publice asupra terenurilor și drepturile de utilizare a terenurilor, acestea fiind primele fundamente care au modelat piața imobiliară vietnameză.
Profesor asociat, Dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al prim-ministrului , fost director al Institutului Economic din Vietnam. (Foto: XD)
Apoi, în 1993-1994, Adunarea Națională a adoptat Legea funciară din 1993 și Ordonanța privind locuințele, care au permis transferuri mai ușoare. De aici, cererea de terenuri a crescut, iar tranzacțiile imobiliare au explodat treptat.
Tot în această perioadă, Decretele nr. 18 și 87 privind impozitul pe teren, prevenirea speculațiilor și reglementarea pieței au marcat, de asemenea, un „punct de cotitură” în lupta împotriva speculațiilor și a inflației prețurilor pe piața imobiliară.
În perioada 2000-2001, Legea privind întreprinderile din 2000 și Legea privind investițiile străine din 2001 au permis vietnamezilor de peste mări să cumpere case în Vietnam și, în același timp, au emis o nouă listă de prețuri pentru terenuri. Aceasta a fost și perioada în care piața imobiliară vietnameză a înregistrat o creștere bruscă a prețurilor la proprietăți imobiliare.
În 2003, Legea funciară din 2003 a fost emisă oficial, împreună cu Decretul 181 pentru a limita parcelarea și vânzarea terenurilor și a reglementa prețurile imobiliare.
În 2005, noua listă de prețuri ale terenurilor a fost ajustată mai aproape de prețul real, ceea ce a pus presiune pe proiectele imobiliare, multe proiecte intrând brusc în dificultate deoarece costul curățeniei terenurilor a devenit ridicat.
Până în 2007, numeroase noi coridoare juridice, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare, Legea privind înregistrarea proprietăților imobiliare, Legea privind taxa pe folosința terenurilor și Legea privind locuințele, au marcat o piatră de hotar importantă în conturarea pieței imobiliare.
În special, decizia Vietnamului de a lansa un program pilot care să permită străinilor să cumpere case în Vietnam a deschis o nouă pagină pentru piața imobiliară.
În perioada 2013-2014, piața imobiliară a cunoscut o schimbare majoră odată cu apariția Legii funciare din 2013, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii locuințelor din 2014, care au modelat piața.
Profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien a declarat: „În 2007-2008, după o perioadă febrilă, piața imobiliară a trecut la o perioadă sumbră, iar abia la sfârșitul anului 2013 și începutul anului 2014 piața a început să se redreseze.”
Din 2014, când a fost adoptată Legea funciară revizuită, a fost lansat pachetul de credite pentru sprijinirea locuințelor în valoare de 30.000 de miliarde VND, cu o rată a dobânzii de 6%, macroeconomia a evoluat pozitiv, cu o inflație redusă, o creștere economică bună (PIB de 6,7%) și o stabilizare treptată a ratelor dobânzilor...
„Piața a început să-și revină, stocul de proprietăți imobiliare continuând să scadă, iar prețurile de vânzare fiind ajustate pentru a satisface cererea cumpărătorilor”, a declarat profesorul asociat, dr. Tran Dinh Thien.
Piața se confruntă cu o nouă eră
Confruntat cu o nouă eră, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien a comentat că, deși economia mondială se confruntă încă cu numeroase dificultăți și instabilități, Vietnamul are multe condiții bune pentru progrese, în special pe piața imobiliară.
Cu toate acestea, a remarcat dl Thien, Vietnamul trebuie să identifice clar dezechilibrul structural - dezechilibrul dintre cerere și ofertă și consecințele segmentelor actuale ale pieței imobiliare.
În special, în noul context, în noua eră, companiile imobiliare trebuie să înțeleagă noile tendințe și schimbări din economie. Prin urmare, tendința actuală a dezvoltării urbane și a locuințelor este verde; oraș inteligent; infrastructură de conectare; infrastructură industrială...
„Această dezvoltare este în conformitate cu Planificarea Națională și cu viziunea noii ere”, a declarat dl Thien.
În ceea ce privește perspectivele strălucite ale pieței imobiliare, profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien a comentat că aceasta se va îmbunătăți, iar oportunitățile explozive vor fi pentru următoarele segmente: piața imobiliară industrială, locuințe sociale, zone urbane ecologice, zone urbane inteligente și imobiliare turistice.
În plus, profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien a subliniat și unele provocări și oportunități ale pieței imobiliare viitoare, care sunt factorii economici din lume și, în special, întrebarea dacă piața funciară poate continua să fie deschisă.
Potrivit profesorului asociat Dr. Tran Dinh Thien, rezolvarea nu este doar a problemelor procedurale și de proces, ci și a punctelor cheie care nu au fost abordate, cum ar fi drepturile de proprietate și mecanismele de stabilire a prețurilor de pe piață. În plus, problema compensării fluxurilor de capital pentru piața imobiliară vietnameză este, de asemenea, o problemă căreia merită să i se acorde atenție.
Dl. Dao Quoc Viet, Consiliul de Administrare al Comunității Real Estate Review. (Foto: XD)
De acord cu această opinie, dl. Dao Quoc Viet, din Consiliul de Administrație al Real Estate Review Community, a declarat că era revoluționară este un mesaj puternic despre conexiune, mișcare și transformare, care depășește toate limitele întregii industrii imobiliare în noua eră.
„Nu este vorba doar de legătura dintre companii, investitori, distribuitori și elemente importante de pe piața imobiliară, ci și de legătura dintre valorile reale și beneficiile sociale. Companiile sunt ca trenurile care transportă mărfuri valoroase în călătoria de a construi o economie imobiliară solidă”, a declarat dl. Dao Quoc Viet.
Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
Comentariu (0)