(CLO) Experții consideră că piața imobiliară se va îmbunătăți și că vor exista oportunități de creștere pentru următoarele segmente: imobiliare industriale, locuințe sociale, eco-orașe, orașe inteligente și imobiliare turistice .
Momente importante pe piața imobiliară.
La Conferința Comunității Imobiliare din Vietnam 2025 (VRECC 2025): „Era Descoperirilor”, care a avut loc în după-amiaza zilei de 9 ianuarie, profesorul asociat Dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului Consultativ Economic al Prim-ministrului și fost director al Institutului de Economie din Vietnam, a subliniat șapte repere care modelează piața imobiliară.
Potrivit profesorului asociat Dr. Tran Dinh Thien, Legea funciară din 1987, adoptată în 1987, a stipulat sistemul de proprietate funciară de stat și drepturile de utilizare a terenurilor, punând primele baze pentru modelarea pieței imobiliare din Vietnam.
Profesor asociat Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al prim-ministrului , fost director al Institutului de Economie din Vietnam. (Foto: XD)
Ulterior, în 1993-1994, Adunarea Națională a adoptat Legea funciară din 1993 și Ordonanța privind locuințele, permițând transferuri mai ușoare de terenuri. De atunci, cererea de terenuri a crescut semnificativ, iar tranzacțiile imobiliare au explodat treptat.
Cam în această perioadă, Decretele nr. 18 și 87 privind impozitul pe teren, prevenirea speculațiilor și reglementarea pieței au marcat, de asemenea, un „punct de cotitură” în combaterea speculațiilor și a manipulării prețurilor pe piața imobiliară.
În perioada 2000-2001, Legea privind întreprinderile din 2000 și Legea privind investițiile străine din 2001 au permis vietnamezilor de peste hotare să cumpere case în Vietnam și, simultan, a fost emisă o nouă listă de prețuri pentru terenuri. Aceasta a fost, de asemenea, perioada în care piața imobiliară vietnameză a înregistrat o creștere bruscă și accentuată a prețurilor caselor și terenurilor.
În 2003, Legea funciară din 2003 a fost adoptată oficial, împreună cu Decretul 181, care viza limitarea lotizării și vânzării de terenuri și reglementarea prețurilor imobiliare.
În 2005, noua listă de prețuri ale terenurilor a fost ajustată pentru a reflecta îndeaproape prețurile reale, ceea ce a pus presiune pe proiectele imobiliare. Multe proiecte s-au confruntat brusc cu dificultăți din cauza creșterii costurilor de defrișare a terenurilor.
Până în 2007, mai multe cadre juridice noi, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare, Legea privind înregistrarea proprietăților imobiliare, Legea privind taxa pe folosința terenurilor și Legea privind locuințele, au marcat o etapă importantă în conturarea pieței imobiliare.
În special, decizia Vietnamului de a testa un program care să permită străinilor să cumpere case în Vietnam a deschis un nou capitol pentru piața imobiliară.
În perioada 2013-2014, piața imobiliară a cunoscut o transformare majoră odată cu adoptarea Legii funciare din 2013, a Legii afacerilor imobiliare din 2013 și a Legii locuințelor din 2014, care au modelat piața.
Profesorul asociat Tran Dinh Thien a declarat: „În 2007-2008, piața imobiliară a trecut de la o perioadă de boom la o recesiune și abia la sfârșitul anului 2013 și începutul anului 2014 piața a început să se redreseze.”
Din 2014, când a fost adoptată Legea funciară modificată, a fost lansat un pachet de sprijin pentru creditele imobiliare în valoare de 30 de trilioane de VND, cu o rată a dobânzii de 6%. Datorită evoluțiilor macroeconomice pozitive, inclusiv a inflației reduse și a unei creșteri economice puternice (PIB de 6,7%), ratele dobânzilor s-au stabilizat treptat...
„Piața începe să-și revină de aici, stocul de proprietăți imobiliare continuând să scadă, iar prețurile de vânzare fiind ajustate mai aproape de cererea cumpărătorilor”, a declarat profesorul asociat Tran Dinh Thien.
Piața intră într-o nouă eră.
Confruntat cu o nouă eră, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien a observat că, deși economia globală se confruntă încă cu multe dificultăți și incertitudini, Vietnamul are multe condiții favorabile pentru progrese, în special pe piața imobiliară.
Cu toate acestea, dl. Thien a menționat că Vietnamul trebuie să identifice în mod clar dezechilibrul structural – dezechilibrul dintre cerere și ofertă și consecințele acestuia – în segmentele actuale ale pieței imobiliare.
În special, în acest nou context și în această nouă eră, companiile imobiliare trebuie să înțeleagă noile tendințe și schimbări din economie. Prin urmare, tendințele actuale în dezvoltarea urbană și a locuințelor sunt: orașe verzi, orașe inteligente, infrastructură conectată, infrastructură industrială etc.
„Această dezvoltare este în conformitate cu Planificarea Națională și cu viziunea pentru noua eră”, a declarat dl Thien.
În ceea ce privește perspectivele promițătoare ale pieței imobiliare, profesorul asociat dr. Tran Dinh Thien preconizează că aceasta se va îmbunătăți și că vor exista oportunități de creștere pentru următoarele segmente: imobiliare industriale, locuințe sociale, eco-orașe, orașe inteligente și imobiliare turistice.
În plus, profesorul asociat Tran Dinh Thien a subliniat și unele provocări și oportunități ale pieței imobiliare viitoare, și anume factorii economici globali și, în special, întrebarea dacă piața funciară poate continua să fie deschisă.
Potrivit profesorului asociat Tran Dinh Thien, rezolvarea acestor probleme implică nu doar eliminarea obstacolelor procedurale și de proces, ci și abordarea aspectelor cruciale neatinse ale drepturilor de proprietate și mecanismelor de evaluare a pieței. În plus, deblocarea fluxurilor de capital către piața imobiliară vietnameză este, de asemenea, o problemă semnificativă.
Dl. Dao Quoc Viet, Consiliul de Administrație al Comunității de Recenzii Imobiliare. (Foto: XD)
De acord cu acest punct de vedere, dl. Dao Quoc Viet, din cadrul Consiliului de Administrare a Comunității Real Estate Review, consideră că era inovațiilor este un mesaj puternic despre conectivitate, mișcare și schimbări care depășesc toate barierele pentru întreaga industrie imobiliară în noua eră.
„Nu este vorba doar despre conectarea afacerilor, investitorilor, distribuitorilor și actorilor cheie de pe piața imobiliară, ci și despre conectarea valorilor reale cu beneficiile sociale. Afacerile sunt ca trenurile care transportă bunuri valoroase, mergând împreună în călătoria de a construi o economie imobiliară solidă”, a remarcat dl. Dao Quoc Viet.
Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
