Reglementare strictă, în loc să se interzică mini-apartamentele.

10.000 de mini-apartamente

Pe 25 septembrie, HoREA a trimis un document Comisiei Permanente a Adunării Naționale, Comisiei Legislative a Adunării Naționale și Ministerului Construcțiilor, propunând mai multe soluții pentru asigurarea calității construcțiilor și a siguranței la incendiu pentru mini-apartamente și pentru gestionarea strictă a caselor și gospodăriilor individuale care au permisiunea de a fi construite ca mini-apartamente.

Potrivit HoREA, incendiul oribil și devastator de la mini-clădirea de apartamente de pe Aleea 29/70 nr. 37, strada Khuong Ha, sectorul Khuong Dinh, districtul Thanh Xuan, Hanoi , și alte câteva incendii grave care au avut loc anterior în clădiri de apartamente sau case înșiruite (case tubulare) utilizate atât pentru locuințe, cât și pentru afaceri, sau în localuri cu karaoke, care nu îndeplineau standardele de siguranță la incendiu și unde aceste clădiri au o singură rută de evacuare, continuă să tragă semnale de alarmă și să sublinieze nevoia urgentă de a finaliza cadrul legal privind locuințele, construcțiile, investițiile, afacerile imobiliare și siguranța la incendiu și de a spori eficacitatea și eficiența managementului de stat al instalațiilor cu pericole de incendiu și explozie. Aceasta include case individuale construite ca mini-clădiri de apartamente, mini-clădiri de apartamente, mini-hoteluri, case înșiruite utilizate atât pentru locuințe, cât și pentru afaceri, precum și complexe de locuințe de închiriat cu mai multe camere.

Pericole ascunse ale mini-clădirilor de apartamente: Clădirile nu au echipamente de siguranță la incendiu, iar locuitorii nu au abilități de evacuare.

HoREA consideră că cea mai urgentă sarcină acum este ca toate entitățile relevante, de la ministere, departamente, comitete populare provinciale și districtuale și autorități locale până la investitori și proprietari de proiecte de construcții cu riscuri de incendiu și explozie, în special clădiri de mini-apartamente, să implementeze imediat directivele secretarului general Nguyen Phu Trong. În același timp, toate entitățile menționate anterior trebuie să implementeze urgent și cu seriozitate Directiva 825 a prim-ministrului Pham Minh Chinh privind implementarea directivelor secretarului general Nguyen Phu Trong privind consolidarea prevenirii și controlului incendiilor.

Pe 20 septembrie, la o ședință a Comisiei Permanente a Adunării Naționale, președintele Adunării Naționale, Vuong Dinh Hue, a însărcinat Comisia Juridică a Adunării Naționale să examineze proiectul de Lege a Locuințelor (modificată) aflat în prezent în curs de examinare și să declare definitiv că mini-apartamentele nu ar trebui incluse în Legea Locuințelor.

Un complex de locuințe de închiriat cu sute de camere în cartierul Tan Quy, Districtul 7.

HoREA este de acord cu directiva foarte hotărâtă a președintelui Adunării Naționale și solicită ca legea să nu fie codificată în mini-clădiri de apartamente „deghizate”, iar încălcările acestor mini-clădiri de apartamente „deghizate” să nu fie legalizate în Legea locuinței. Aceasta deoarece mini-clădirile de apartamente rămân un produs locativ necesar pentru societate datorită prețurilor lor accesibile de închiriere și vânzare pentru mulți oameni...

HoREA sugerează că clădirile de mini-apartamente ar trebui reglementate, nu interzise, ​​deoarece clădirile de mini-apartamente sunt un produs locativ foarte necesar pentru societatea de astăzi și pentru multe decenii de acum încolo.

În prezent, există peste 10.000 de clădiri de apartamente la nivel național. Numai Hanoi are 2.000 de mini-clădiri de apartamente, potrivit unui raport al Corporației de Electricitate din Hanoi. În orașul Ho Și Min, potrivit Departamentului de Poliție pentru Prevenirea și Salvarea Incendiilor (PC07), statisticile preliminare arată că există în prezent 42.256 de unități, cum ar fi pensiuni și camere închiriate, aflate sub administrarea statului în ceea ce privește prevenirea și controlul incendiilor. Dintre acestea, 4.490 sunt gestionate de poliție, inclusiv 103 unități cu pericol de incendiu și explozie, iar 37.766 sunt gestionate de Comitetele Populare la nivel de comună. Aceste pensiuni concentrate și mini-clădiri de apartamente sunt toate unități cu pericol de incendiu și explozie și sunt gestionate strict în ceea ce privește prevenirea și controlul incendiilor, conform legii privind prevenirea și controlul incendiilor.

Construirea unui bloc de mini-apartamente necesită un plan de proiect.

Având în vedere realitatea că mii de mini-clădiri de apartamente din întreaga țară găzduiesc zeci de mii de oameni și cererea enormă pentru închirierea și cumpărarea acestor apartamente, suntem obligați să fim foarte prudenți și înțelepți în alegerea soluției de „gestionare, nu interzicere, a mini-clădirilor de apartamente”. În mod similar, țările din întreaga lume le permit, dar acestea trebuie gestionate cu strictețe pentru a asigura siguranța la incendiu și o dezvoltare sănătoasă.

În prezent, este un moment foarte oportun pentru a dezvolta reglementări juridice cuprinzătoare, sincronizate și unificate pentru gestionarea mini-apartamentelor. Acest lucru se datorează faptului că cea de-a 15-a Adunare Națională, în cadrul celei de-a 6-a sesiuni din octombrie și noiembrie, urmează să examineze și să adopte numeroase legi, inclusiv proiectele de Lege funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și alte legi conexe, pentru a asigura consecvența și uniformitatea în conformitate cu politica Comitetului Central al Partidului Comunist.

Asociația propune adăugarea unor reglementări mai stricte pentru locuințele individuale și deținute de gospodării, care pot fi transformate în mini-apartamente. Simultan, sugerează modificarea mai multor prevederi din Legea construcțiilor, Legea investițiilor, Legea afacerilor imobiliare și Legea prevenirii și combaterii incendiilor, recunoscând necesitatea „legalizării” transformării locuințelor individuale și deținute de gospodării în mini-apartamente pentru a spori eficacitatea și eficiența managementului de stat.

Mai exact, ar trebui adăugate reglementări care să impună ca investițiile în construcția de mini-apartamente să includă planificarea proiectului; respectarea reglementărilor legale privind aprobarea și acceptarea proiectelor de mini-apartamente, inclusiv sistemele de siguranță la incendiu. De asemenea, ar trebui adăugate reglementări care să impună întreprinderilor care închiriază sau vând unități de mini-apartamente să se înregistreze ca afaceri imobiliare în conformitate cu legea. În plus, reglementările privind administrarea și exploatarea mini-apartamentelor ar trebui să fie similare cu cele pentru clădirile de apartamente obișnuite. Ministerul Construcțiilor ar trebui, de asemenea, să includă standarde tehnice pentru mini-apartamente în Standardul Tehnic Național pentru Clădirile de Apartamente, asigurând astfel o administrare mai strictă și dezvoltarea unor mini-apartamente sigure și sănătoase.

Proliferarea mini-clădirilor de apartamente, coroborată cu deficiențele și limitările în managementul statului de-a lungul anilor, a dus la o dezvoltare necontrolată și la lacune care permit speculanților să profite ilegal. Cauza subiectivă este incompletitudinea, inconsecvența și lipsa de uniformitate a reglementărilor legale actuale.

Unei clădiri cu sute de camere din Districtul 7 i s-au adăugat etaje suplimentare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, mini-clădirile de apartamente nu sunt un produs defectuos al pieței imobiliare supraîncălzite anterioare, așa cum cred unii experți. Mai degrabă, mini-clădirile de apartamente, cu apartamente de închiriat sau de vânzare, reprezintă un produs locativ foarte necesar pentru societate în ultimii 13 ani, în prezent și, posibil, pentru multe decenii de acum înainte.

„Până când nu vom atinge obiectivul Partidului de a transforma Vietnamul într-o țară dezvoltată cu venituri mari până în 2045, cererea de mini-apartamente va exista în continuare. Acest lucru se datorează faptului că va exista întotdeauna o clasă de locuitori urbani cu venituri mici, muncitori, muncitori și imigranți care trebuie să cumpere sau să închirieze acest tip de locuințe, dar cerințele lor de calitate, facilități și servicii nu vor face decât să crească. Chiar și în țările industrializate dezvoltate de astăzi, mini-apartamentele încă există. Prin urmare, propun ca statul să gestioneze, nu să interzică, mini-apartamentele. În loc să le interzică pur și simplu pentru că nu pot fi gestionate, sarcina urgentă este de a construi un cadru juridic cuprinzător și unificat pentru a spori eficacitatea și eficiența gestionării de către stat a mini-apartamentelor pentru o dezvoltare sigură și sănătoasă”, a sugerat dl Chau.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm