Multe dificultăți
Dl. Tran Quoc Bao - Președintele Asociației Provinciale de Afaceri, a declarat că comunitatea de afaceri imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți în implementarea proiectelor, cea mai importantă fiind problema despăgubirilor și a eliberării terenurilor, cauzată de capacitatea agenției responsabile de despăgubiri și de managementul actual, precum și de lipsa de determinare a localității.
Dl. Bao a spus că, în multe cazuri, planurile de compensare și sprijin pentru relocare au fost aprobate în urmă cu mai bine de 4 ani, dar gospodăriile tot nu au primit banii și nu au predat terenul, chiar dacă administrația locală a organizat numeroase dialoguri și organizații de masă au participat la campanie.
„Unele probleme au fost rezolvate de mai multe ori de către autoritățile locale și unitățile de compensare. Au existat chiar mai mult de 5 notificări de concluzii și instrucțiuni din partea liderilor locali, dar acestea nu au fost rezolvate, ceea ce a dus la prelungirea proiectului”, a declarat dl Bao.
Dna Nguyen Thi Minh Chau - vicepreședinta Comitetului Popular al orașului Dien Ban, a declarat că lucrările de curățenie din localitate au întâmpinat numeroase dificultăți, cauzate de proiecte vechi din trecut, o parte din populație solicitând compensații pentru terenuri agricole , terenuri rezidențiale și aranjamente de relocare. De asemenea, localitatea a întâmpinat dificultăți în examinarea originii terenurilor din cartierul Dien Ngoc.
„Recuperarea terenurilor este, de asemenea, foarte dificil de realizat, deoarece dosarele vechi ale proiectului sunt pline de lacune; dacă se efectuează executarea silită, este necesar să se obțină opiniile Poliției Provinciale, ale Departamentului de Resurse Naturale și Mediu și ale sectoarelor conexe și, în același timp, să se asigure drepturile oamenilor”, a declarat dna Nguyen Thi Minh Chau.
În plus, în orașul Dien Ban, există 20 de proiecte imobiliare care se suprapun peste granița cu Proiectul de dragare a râului Co Co, investit de Consiliul Provincial de Management al Investițiilor în Construcții de Trafic. În prezent, părțile lucrează activ pentru a defini clar granița suprapusă, rezolvând astfel complet problema.
În ceea ce privește problema alocării terenurilor, dl. Tran Quoc Bao a declarat că, dacă o parte din zona proiectului nu primește teren alocat, investitorul nu poate implementa proiectul la timp și nici nu poate fi predat spre utilizare, ceea ce poate duce cu ușurință la o nouă ocupare a terenurilor.
Potrivit domnului Bao, predarea terenurilor „în piele de leopard” fără a obține un certificat de drept de utilizare a terenului și imposibilitatea de a separa și transfera parcelele nu aduce nicio ușurare semnificativă investitorilor.
Dl. Tran Quoc Bao a propus ca departamentele, agențiile și sectoarele relevante să emită reglementări privind divizarea terenurilor, transferul, înregistrarea modificărilor și emiterea de subregistre din registrele bloc pentru întreprinderile calificate. „Ne confruntăm cu multe dificultăți, multe bănci consideră întreprinderile imobiliare din Quang Nam ca fiind «ignorătoare» pentru că nu îndrăznesc să țină evidența contabilă a acestor întreprinderi”, a declarat dl. Bao.
Președintele Asociației Provinciale de Afaceri a ridicat, de asemenea, dificultăți legate de momentul în care se aplică obligația de plată a depozitului pentru a asigura implementarea proiectului. Asociația a recomandat ca, pentru proiectele cu avansuri compensatorii mai mari decât depozitul, dar proiectul este în întârziere din cauza culpei localității în întârzierea predării amplasamentului și nu a investitorului, depozitul să continue să fie suspendat, iar lucrările să fie prelungite conform reglementărilor.
Quang Nam are în prezent în curs de implementare 177 de proiecte rezidențiale și urbane; dintre care 17 proiecte au fost finalizate și finalizate; 18 proiecte includ proiecte finalizate, predate spre utilizare, dar încă nefinalizate și proiecte care au fost practic finalizate, dar încă neacceptate sau finalizate; 120 de proiecte sunt în curs de implementare (25 de proiecte au avut decizii privind selectarea investitorilor, iar 95 de proiecte au fost predate investitorilor).
Hotărât să îndepărteze
Reprezentantul Departamentului de Planificare și Investiții a declarat că, din cele 120 de proiecte în derulare, 57 de proiecte sunt încă în termen; 21 de proiecte sunt încă în termen, conform documentului de politici inițial; 36 de proiecte au avut progresul ajustat; 7 proiecte sunt în afara termenului, iar departamentul le-a compilat; 10 proiecte sunt în afara termenului și au raportat dificultăți; 5 proiecte sunt în afara termenului, dar sunt inspectate de agențiile relevante; 6 proiecte sunt în afara termenului, iar departamentul le-a compilat și revizuit conform reglementărilor.
Departamentul de Planificare și Investiții depune o cerere de prelungire pentru 18 proiecte, iar Departamentul a solicitat un avans pentru alte 13 proiecte care sunt în afara termenului limită pentru a lua în considerare prelungirea prelungirii. Există, de asemenea, 4 proiecte pentru care s-a solicitat depunerea documentelor. Cea mai mare dificultate în prelungirea termenului limită este impactul noilor reglementări legale, cum ar fi Legea funciară din 2024, iar aceste proiecte au fost stabilite de Comitetul Central de Inspecție ca fiind alocate terenuri fără licitație. Iar în prelungirea termenului limită, există și dificultăți cu avansurile, deoarece investitorii refuză să depună bani.
Potrivit vicepreședintelui Comitetului Popular Provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam creează întotdeauna cele mai bune condiții pentru ca afacerile să funcționeze și să se dezvolte, dar acestea trebuie să respecte prevederile legii și să își îndeplinească obligațiile financiare, precum și bugetul de stat.
Subliniind faptul că despăgubirile și curățarea terenurilor sunt factori decisivi în înlăturarea dificultăților legate de proiectele imobiliare, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Tran Nam Hung, a sugerat ca localitățile să considere aceasta o sarcină politică importantă și regulată.
„Localitatea trebuie să elaboreze planuri specifice și detaliate pentru fiecare proiect care urmează să fie implementat; să se coordoneze cu mediul de afaceri în activități de propagandă și mobilizare a populației. Pe această bază, trebuie să existe procese-verbale de lucru cu investitorii pentru a anunța sarcinile și a clarifica responsabilitățile între părți”, a remarcat dl. Hung.
În ceea ce privește prelungirea progresului investiției, dl. Hung a declarat că provincia este de acord să prelungească progresul doar în cazul în care investitorul efectuează un avans, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare. Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Tran Nam Hung, a însărcinat Departamentul de Planificare și Investiții să colaboreze cu întreprinderea și să sfătuiască Comitetul Popular Provincial să ia în considerare prelungirea prelungirii, cu condiția ca localitatea să confirme suma de bani pe care investitorul a avansat-o pentru efectuarea curățeniei amplasamentului.
Vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Tran Nam Hung, a aprobat, de asemenea, politica de împărțire a progresului implementării proiectului în faze. Faza 1 va preda mai întâi terenurile pentru relocare, pentru proiecte de relocare la fața locului, în conformitate cu planificarea detaliată aprobată, și va finaliza infrastructura-cadru.
„După alocarea terenului pentru relocare, se convine ca suprafața rămasă de teren să fie împărțită în maximum 2 perioade, parcelele trebuind să fie adiacente una cu cealaltă, conform planificării detaliate 1/500 aprobate. Provincia va studia, de asemenea, numărul maxim de certificate eliberate pentru fiecare fază divizată”, a declarat vicepreședintele Comitetului Popular Provincial, Tran Nam Hung.
Sursă: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Foto] Secretarul general To Lam și președintele Adunării Naționale, Tran Thanh Man, participă la cea de-a 80-a aniversare a Zilei tradiționale a sectorului de inspecție din Vietnam](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
Comentariu (0)