Viziunea prospectivă asupra imobiliarelor din Vietnam până în 2035

Vietnamul se transformă dintr-o economie de „acumulare a terenurilor” într-o economie de „creare de valoare”. (Foto: HNV)

Potrivit Savills Vietnam, perioada 2025-2035 va fi o nouă perioadă de conturare pentru economia vietnameză, când fluxurile de investiții și producție se vor îndrepta către tehnologie înaltă, creând o valoare adăugată mai mare și consolidând poziția Vietnamului în lanțul valoric regional.

Vietnamul are o combinație rară de creștere puternică, o populație tânără, reforme politice și investiții la scară largă în infrastructură. Aceasta va pune bazele unui deceniu de creștere susținută, sectorul imobiliar continuând să joace un rol cheie în economie.

Fundamente economice solide și rezistență a pieței interne

Raportul Savills privind piața imobiliară vietnameză în trimestrul al treilea al anului 2025 arată că o creștere a PIB-ului Vietnamului de 7,5-8% este lider în regiune, iar Guvernul și-a stabilit o țintă de 10% pentru anul viitor, demonstrând o mare încredere în perspectiva redresării. Deși cursul de schimb fluctuează, acest factor ajută exporturile să aibă un avantaj competitiv, în timp ce PMI (Indicele Managerilor de Achiziții - un indice economic utilizat pentru a măsura nivelul de activitate al sectoarelor de producție și servicii dintr-o economie), s-a menținut peste pragul de 50, arătând că producția industrială se redresează pozitiv. În același timp, vânzările cu amănuntul de bunuri și servicii continuă să crească, arătând un semnal clar de rezistență a consumatorilor.

Vietnamul menține în continuare un mediu financiar stabil, un factor important care ajută sectorul imobiliar să își mențină poziția de canal de investiții sigur și de acoperire împotriva inflației.

Motorul creșterii economice a Vietnamului nu provine doar din exporturi, ci și dintr-o piață internă dinamică, cu o clasă de mijloc în rapidă expansiune. Pe plan politic, inflația este bine controlată, iar ratele dobânzilor rămân scăzute, creând condiții favorabile pentru investiții și consum.

Se poate observa că, în contextul instabilității globale, Vietnamul menține încă un mediu financiar stabil, ceea ce reprezintă un factor important care ajută sectorul imobiliar să își mențină poziția de canal de investiții sigur și să prevină inflația.

Fluxuri de capital ISD, infrastructură și restructurare a investițiilor

Investițiile străine directe (ISD) în Vietnam mențin o creștere stabilă și de calitate superioară. Deși cifra plăților nu a atins vârful, dacă excludem proiectele energetice la scară largă, fluxurile de capital către sectoarele industrial, tehnologic și imobiliar sunt încă foarte pozitive.

În mod special, Hanoi a atras 3,5 miliarde USD în investiții străine directe în ultimul trimestru, din care peste 3,1 miliarde USD s-au îndreptat direct către sectorul imobiliar - o dovadă a încrederii puternice a investitorilor internaționali. În paralel, sunt alocate investiții în infrastructură în valoare de 49 de miliarde USD, inclusiv în autostrada Nord-Sud, aeroportul Long Thanh, sistemul de centuri și proiecte de gaze naturale lichefiate (GNL). Odată finalizată, această rețea va remodela harta urbană a Vietnamului, conectând noi poli de creștere și extinzând spațiul de dezvoltare pentru orașe secundare precum Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh etc.

Reforma politicilor, urbanizarea și oportunitățile de dezvoltare durabilă

Conform datelor furnizate de Savills, până în 2035, PIB-ul Vietnamului este estimat să ajungă la 480-500 de miliarde USD, echivalentul unei creșteri de trei ori mai mari decât în prezent, cu o rată medie de creștere de 7-8%/an. Rata de urbanizare este estimată să ajungă la 50%, echivalentul a 51 de milioane de locuitori din mediul urban. Clasa de mijloc este în expansiune, reprezentând 75% din populație, ceea ce duce la o creștere accentuată a cererii de locuințe, comerț, recreere și asistență medicală.

Aceasta este, de asemenea, perioada în care Vietnamul se transformă dintr-o economie de „acumulare a terenurilor” într-o economie de „creare de valoare”. Piața va asista la o creștere a rolului investitorilor instituționali și a fluxurilor internaționale de capital, vizând dezvoltarea de proiecte durabile și pe termen lung.

Cu o bază economică solidă, politici de reformă și creștere a populației urbane, Vietnamul continuă să fie o destinație atractivă pentru investiții în regiunea asiatică.

Guvernul promovează, de asemenea, reforme legislative și noi mecanisme de mobilizare a capitalului, inclusiv obligațiuni pentru infrastructură și transformarea digitală în managementul pieței, în direcția unui mediu transparent și modern și atragerea de capital pe termen lung.

În plus, schimbările climatice reprezintă atât o provocare, cât și o oportunitate pentru investițiile verzi. Prin urmare, Vietnamul este una dintre țările cele mai afectate de creșterea nivelului mării și de infiltrațiile de apă sărată, dar este, de asemenea, lider în regiune în ceea ce privește angajamentele Net Zero și investițiile în infrastructură verde. În acel moment, proiectele imobiliare sustenabile, economice din punct de vedere energetic și rezistente la schimbările climatice vor deveni noul standard al pieței.

Conform analizei multicriteriale care a comparat Vietnamul cu țări din regiune precum Indonezia, Malaezia, Filipine și Thailanda, se poate observa că Vietnamul a obținut un clasament de 3,2, ceea ce arată că mediul de investiții este încă stabil și are perspective pozitive.

Desigur, există în continuare riscuri precum ratele de schimb valutar, inflația globală și capacitatea de a implementa planuri majore, dar cu o bază economică solidă, politici de reformă și creștere a populației urbane, Vietnamul continuă să fie o destinație atractivă pentru investiții în regiunea asiatică.

Fundamente economice solide și rezistență a pieței interne

Fluxuri de capital ISD, infrastructură și restructurare a investițiilor

Reforma politicilor, urbanizarea și oportunitățile de dezvoltare durabilă

Comentariu (0)