(CLO) Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a primit recent un document de la Societatea pe Acțiuni din Parcul Industrial Hiep Phuoc (HIPC) privind obstacolele și dificultățile întâmpinate în implementarea Legii Funciare din 2024 și a Decretului nr. 123/2024 în Parcul Industrial Hiep Phuoc.
Prin urmare, HIPC a declarat că a raportat unităților relevante cu privire la înregistrarea și emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, de proprietate asupra locuințelor și a altor active atașate terenului (certificate) din Parcul Industrial Hiep Phuoc (comuna Hiep Phuoc, districtul Nha Be).
HIPC a declarat că Legea funciară din 2024 prevede că, în cazurile de înregistrare a schimbării destinației terenurilor, utilizatorii terenurilor trebuie să înregistreze modificarea la autoritatea competentă în termen de 30 de zile de la data modificării; în cazul executării hotărârilor judecătorești, termenul limită pentru înregistrarea modificărilor se calculează de la data predării bunului care a fost executat de hotărârea judecătorească sau a bunului scos la licitație.
În plus, Decretul 123/2024/ND-CP prevede că, în cazurile de închiriere, subînchiriere sau ipotecare a drepturilor de folosință pe terenuri fără îndeplinirea condițiilor necesare sau fără înregistrarea modificărilor destinației terenurilor, se vor aplica sancțiuni administrative persoanei care a închiriat, subînchiriat sau ipotecat terenul.
Un parc industrial din orașul Ho Și Min și-a exprimat îngrijorarea cu privire la unele obstacole și dificultăți întâmpinate în implementarea Legii funciare din 2024 și a Decretului nr. 123. (Foto: ST)
În prezent, în Parcul Industrial Hiep Phuoc există cazuri în care contractele de subînchiriere sunt semnate cu plata efectuată în funcție de stadiul executării contractului, împărțită în mai multe rate și eșalonată pe mai mulți ani.
Prin urmare, numai după ce investitorul își îndeplinește obligațiile de plată la timp, așa cum este stipulat în contract, HIPC va continua procedura de divizare a portofoliului, iar acest proces poate dura mulți ani de la momentul semnării contractului de către ambele părți.
Prin urmare, HIPC nu este în măsură să finalizeze procedurile de înregistrare și emitere a certificatelor către subarendașul terenului în perioada de 30 de zile, așa cum este stipulat mai sus.
Cu toate acestea, conform Decretului 123/2024/ND-CP, dacă întreprinderile întârzie în finalizarea procedurilor de înregistrare a modificărilor destinației terenurilor, se vor aplica în continuare sancțiuni celor care au închiriat sau subînchiriat terenul.
„Actualul regulament, care impune penalități celor care închiriază sau subînchiriază terenuri, dar nu înregistrează modificările în termen de 30 de zile de la semnarea contractului, nu este în conformitate cu realitatea și va crea dificultăți semnificative pentru întreprinderile care exploatează infrastructura parcului industrial”, a declarat HIPC.
În ceea ce privește această problemă, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că obstacolele și dificultățile Parcului Industrial Hiep Phuoc (HIPC) nu sunt unice și pot apărea în toate parcurile industriale, zonele de procesare a exporturilor, zonele de înaltă tehnologie și clusterele industriale (denumite colectiv parcuri industriale).
După ce a cercetat reglementările referitoare la cazuri precum cel menționat mai sus, HoREA a constatat că reglementările actuale nu sunt consecvente, nu sunt interconectate și nu includ cazurile în care părțile convin să plătească chiria în rate, conform articolului 481 din Codul Civil din 2015.
Prin urmare, Asociația recunoaște necesitatea modificării anumitor puncte din Decretul 123/2024/ND-CP. Mai exact, HoREA propune modificarea sancțiunilor pentru încălcările administrative și aplicarea măsurilor corective în cazurile care implică tranzacții legate de transferul drepturilor de folosință pe teren, închiriere, subînchiriere și aport de capital prin intermediul drepturilor de folosință pe teren.
Prin urmare, în cazurile de închiriere, subînchiriere sau ipotecare a drepturilor de folosință pe teren fără îndeplinirea condițiilor necesare sau fără înregistrarea modificărilor destinației terenului, se vor aplica sancțiuni administrative persoanei care a închiriat, subînchiriat sau ipotecat terenul.
Asociația recomandă ca termenul de 30 de zile de la data modificării, timp în care utilizatorii terenurilor trebuie să înregistreze modificarea la autoritatea competentă, așa cum este prevăzut în prezentul decret, să nu fie aplicat întreprinderilor care exploatează infrastructură și care închiriază sau subînchiriază drepturi de utilizare a terenurilor, în cazul în care părțile convin asupra plăților periodice de chirie funciară.
Sursă: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Comentariu (0)