HoREA propune modificări ale metodei de calcul al populației clădirilor de apartamente din orașul Ho Și Min.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a propus adăugarea unei metode de determinare a populației bazate pe suprafața de 32 m2 de persoană într-un apartament, pentru a crește oferta de locuințe accesibile.

HoREA a înaintat recent un document guvernului orașului Ho Chi Minh, solicitând o revizuire și o modificare a metodei de determinare a mărimii populației în proiectele de apartamente. Această mișcare își propune să elimine barierele tehnice care cauzează un dezechilibru între cerere și ofertă și să promoveze dezvoltarea de locuințe accesibile, care să corespundă îndeaproape nevoilor reale.

Reglementările actuale au dus la apariția excesivă a apartamentelor.

Conform unei analize realizate de HoREA, Decizia 32/2025/QD-UBND creează obstacole în acordarea autorizațiilor de construire. Aplicarea unei singure metode de calcul al populației obligă dezvoltatorii să crească proporția de apartamente de dimensiuni mari pentru a îndeplini obiectivele de planificare. Acest lucru deplasează, în mod accidental, puternic oferta către segmentul de lux, în timp ce piața duce lipsă acută de opțiuni de locuințe accesibile.

Parte din petiția depusă de HoREA la Comitetul Popular din orașul Ho Și Min.

Nevoile reale ale pieței imobiliare urbane.

Datele sondajelor arată că structurile familiilor urbane s-au schimbat dramatic, mărimea medie a familiilor variind de la 1 la 3 persoane. În prezent, aproximativ 60-70% dintre cumpărătorii de locuințe caută apartamente cu 2 dormitoare (aproximativ 70 m2), în timp ce 20-25% sunt interesați de apartamente de 50 m2. Între timp, cererea pentru apartamente mai mari reprezintă maximum 10%. Menținerea vechii metode de calcul ar putea duce la un cerc vicios de supraofertă de proprietăți de lux, similar cu perioada 2011-2013, creând presiune asupra datoriilor neperformante și a stocurilor pentru afaceri.

Propunerea unei metode flexibile de calcul al populației.

Pentru a aborda acest blocaj, HoREA propune adăugarea unei metode de determinare a populației pe baza unor criterii specifice: suprafața apartamentelor, numărul de dormitoare sau aplicarea unei suprafețe locuibile medii de aproximativ 32 m²/persoană.

HoREA a propus, de asemenea, ajustarea metodei detaliate de calculare a populației pentru fiecare tip de locuință, cum ar fi locuințele comerciale, locuințele sociale și locuințele pentru relocare.

Această propunere recomandă, de asemenea, o clasificare detaliată a metodei de calcul pentru fiecare tip: locuințe comerciale, locuințe sociale și locuințe pentru relocare. Această metodă este considerată similară cu experiența de management a orașului Hanoi (maxim 5 persoane per apartament), reflectând cu acuratețe modelele reale de utilizare din orașele mari.

Beneficii pentru piața imobiliară

Se preconizează că ajustările de reglementare vor avea următoarele impacturi pozitive:

• Îmbunătățirea ofertei: Creșterea numărului de apartamente de dimensiuni mici, accesibile pentru majoritatea populației.
• Reducerea riscurilor de afaceri: Limitarea stocului de apartamente de dimensiuni mari, dificil de vândut, și îmbunătățirea eficienței investițiilor.
• Stabilizarea prețurilor: Oferta abundentă în segmentul locuințelor accesibile va contribui la limitarea creșterilor nerezonabile ale prețurilor imobiliare.

Per ansamblu, revizuirea reglementărilor privind calcularea populației este necesară pentru dezvoltarea echilibrată și durabilă a pieței imobiliare din orașul Ho Și Min. Cumpărătorii de locuințe și investitorii trebuie să monitorizeze îndeaproape ajustările ulterioare de planificare din partea administrației orașului pentru a dezvolta strategii adecvate.

Sursă: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html