Complexul de apartamente Kingsales House (cartierul Thanh Sen) are 24 de camere de închiriat, fiecare dotată cu propriul contor de energie electrică pentru monitorizarea consumului lunar de energie electrică. Potrivit proprietarului, prețul energiei electrice aplicat chiriașilor este de 5.500 VND/kWh.
Într-o declarație trimisă chiriașilor, proprietarul a precizat că întreaga clădire de apartamente folosește un sistem electric trifazat pentru a satisface nevoile generale de funcționare ale clădirii. Pe lângă energia electrică utilizată de fiecare cameră, costul energiei electrice include și iluminatul holurilor și al scărilor, funcționarea liftului și alte echipamente comune. Potrivit proprietarului, acest preț este aplicat pentru a acoperi costurile reale de funcționare ale complexului de apartamente.
Între timp, într-o altă mini-clădire de apartamente de închiriat în zona Tran Chau, nu departe, care folosește și ea un sistem electric trifazat, este dotată cu lift și asigură electricitate pentru spațiile comune, prețul energiei electrice aplicat chiriașilor este de 3.500 VND/kWh. Această realitate arată că prețurile energiei electrice în apartamentele de închiriat sunt încă calculate într-o manieră de „preț diferit pentru fiecare locație”.
Nu doar în blocurile de apartamente și mini-apartamentele, ci și în multe zone de locuințe ieftine de închiriat pentru studenți, muncitori și liber profesioniști din provincia Ha Tinh , prețurile la electricitate sunt relativ mari. Chiar dacă chiria variază doar între 1 și 1,5 milioane de VND pe lună, prețurile la electricitate în multe locuri sunt departe de a fi „accesibile”.
Sondajele efectuate în mai multe cămine de închiriat din apropierea școlilor și a zonelor cu o concentrație mare de lucrători arată că prețul curent al energiei electrice variază în prezent între 3.500 și 4.000 VND/kWh. În multe locuri, prețurile energiei electrice sunt încă calculate în principal pe baza „acordurilor verbale”, chiriașii plătind adesea prețul anunțat de proprietar, fără a-l compara rareori cu reglementările actuale.
Nguyen Thi Mai (o studentă care închiriază o cameră în comuna Cam Binh) a spus: „Trebuie să ne facem un buget atent pentru chirie, dar prețul energiei electrice în zona închiriată este încă destul de mare. Proprietarul anunță un tarif de 4.000 VND/kWh, iar chiriașii trebuie să plătească în consecință. Studenții care închiriază camere rareori pun la îndoială acest lucru, deoarece se tem că vor avea dificultăți la reînnoirea contractului de închiriere sau că le va fi afectată relația cu proprietarul.”
Având în vedere realitatea că prețurile energiei electrice în multe zone de locuințe de închiriat variază foarte mult, Decretul Guvernamental 133/2026/ND-CP privind sancțiunile administrative în sectorul energiei electrice a adăugat reglementări privind sancțiunile pentru perceperea de către chiriași a unui preț pentru energia electrică mai mare decât tariful stabilit de stat.
Mai exact, conform clauzei 7, articolului 13 din Decretul 133/2026/ND-CP din 6 aprilie 2026 (în vigoare de la 25 mai 2026), proprietarii care percep chiriașilor taxe pentru energia electrică mai mari decât prețul reglementat atunci când achiziționează energie electrică la prețul de vânzare cu amănuntul pentru uz casnic pot fi amendați cu 20 până la 30 de milioane de VND.
Se așteaptă ca noile reglementări să contribuie la înăsprirea gestionării colectării facturilor de energie electrică în pensiunile și apartamentele de închiriat; în același timp, să limiteze lipsa de transparență în colectarea facturilor de energie electrică și să protejeze mai bine drepturile lucrătorilor, studenților și muncitorilor care închiriază locuințe.
Un reprezentant al Companiei Energetice Ha Tinh a declarat că vânzarea de energie electrică către chiriași se desfășoară în prezent conform reglementărilor Ministerului Industriei și Comerțului, cu îndrumări specifice pentru fiecare tip de proprietate închiriată. Cu toate acestea, în realitate, mulți chiriași încă nu își cunosc drepturile și modul în care se aplică cotele de consum de energie electrică rezidențială pentru proprietățile închiriate.
Dl. Le Long Khanh, șeful departamentului de afaceri al companiei energetice Ha Tinh, a declarat: „În cazurile în care proprietarul declară integral numărul de chiriași, compania energetică va calcula consumul de energie electrică pe baza informațiilor despre locuințe, conform reglementărilor. Atunci când descoperă practici ilegale de facturare a energiei electrice, locuitorii le pot raporta Comitetului Popular la nivel de comună sau companiei energetice pentru inspecție și îndrumare cu privire la modul de gestionare a situației.”
Decretul 133/2026/ND-CP este considerat un pas necesar pentru înăsprirea reglementărilor și aducerea ordinii și transparenței în colectarea facturilor de energie electrică în zonele cu locuințe de închiriat. Cu toate acestea, pentru ca reglementarea să fie eficientă în practică, împreună cu o inspecție și o gestionare sporite a încălcărilor, este esențial ca chiriașii să aibă acces deplin la informații despre drepturile lor. Prețurile energiei electrice calculate corect, public și transparent nu numai că vor contribui la reducerea poverii financiare asupra studenților, lucrătorilor și muncitorilor, dar vor crea și un mediu de închiriere mai stabil și mai echitabil.
Cum se calculează prețurile la energia electrică pentru chiriași.
Conform punctelor a și b din Clauza 5, articolului 12 din Circulara 60/2025/TT-BCT din 2 decembrie 2025; punctului c din Clauza 4, articolului 10 din Circulara nr. 16/2014/TT-BCT din 29 mai 2014 (modificată prin Clauza 5, articolul 1 din Circulara nr. 25/2018/TT-BCT și Clauza 2, articolul 2 din Circulara nr. 09/2023/TT-BCT).
- Este permis un singur contract de achiziție a energiei electrice per proprietate închiriată; proprietarul este responsabil pentru furnizarea informațiilor privind domiciliul chiriașului.
În cazul închirierii unei locuințe către o familie, fiecărei gospodării i se alocă o cotă separată de consum de energie electrică.
- Pentru studenți și lucrători care închiriază locuințe:
+ Dacă închiriați o locuință pe o perioadă de 12 luni sau mai mult și aveți domiciliul înregistrat ca reședință temporară sau permanentă, se va aplica tariful standard pentru energie electrică pentru uz rezidențial.
+ Dacă perioada de închiriere este mai mică de 12 luni și proprietarul nu declară integral numărul de utilizatori de energie electrică, prețul de vânzare cu amănuntul al energiei electrice pentru uz rezidențial la nivelul 3 (101-200 kWh la 2.380 VND/kWh) se va aplica întregului consum de energie electrică înregistrat de contor.
+ Dacă proprietarul declară numărul complet de chiriași, atunci fiecare patru persoane vor fi considerate o singură gospodărie în scopul aplicării prețului energiei electrice rezidențiale.
+ Proprietarii sunt responsabili pentru notificarea chiriașilor atunci când numărul de chiriași se modifică, astfel încât limitele de consum de energie electrică să poată fi ajustate; de asemenea, li se interzice să perceapă tarife pentru energie electrică mai mari decât cele stabilite de stat.
Sursă: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
Comentariu (0)