Noi reglementări privind emiterea autorizațiilor de construire.

(Chinhphu.vn) - Guvernul a emis Decretul nr. 217/2026/ND-CP din 19 iunie 2026, care detaliază o serie de articole din Legea construcțiilor privind gestionarea activităților de construcții; în care sunt stipulate în mod clar condițiile de acordare a autorizațiilor de construire.

Autorizațiile de construire trebuie să respecte reglementările privind condițiile de acordare a autorizațiilor de construire, așa cum sunt stipulate în articolul 44, clauza 1, din Legea construcțiilor din 2025.

Condițiile pentru acordarea unei autorizații de construire nouă.

Decretul prevede că emiterea autorizațiilor de construire trebuie să respecte reglementările privind condițiile de acordare a autorizațiilor de construire, așa cum sunt prevăzute la articolul 44, clauza 1, din Legea construcțiilor din 2025, cu următoarele prevederi specifice:

1. Trebuie să fie conform scopului de utilizare a terenului, așa cum este stipulat de legea funciară și așa cum este stabilit în documentele juridice funciare, așa cum este prevăzut la articolul 55 din prezentul decret.

2. Proiectul de construcție din cererea de autorizație de construire trebuie să respecte prevederile articolului 44 punctul b, clauza 1, din Legea construcțiilor din 2025, în special:

a) Lucrări aparținând proiectelor de construcții de investiții: trebuie să fie conforme cu unul dintre tipurile de planificare corespunzătoare, așa cum sunt prevăzute la articolul 26, clauza 1, din prezentul decret;

b) Clădirile rezidențiale individuale ale gospodăriilor și persoanelor fizice trebuie să se conformeze unuia dintre tipurile de planificare corespunzătoare, așa cum sunt prevăzute la punctele g, h și i din clauza 1, articolul 26 din prezentul decret;

c) Lucrări care deservesc direct producția agricolă , în conformitate cu regulamentele Comitetului Popular provincial, așa cum este stipulat în articolul 178, clauza 3, din Legea funciară din 2024.

3. Asigurarea siguranței structurale a clădirii, a structurilor adiacente și îndeplinirea cerințelor de protecție a mediului, prevenirea incendiilor și stingere a incendiilor; asigurarea siguranței infrastructurii tehnice, a coridoarelor de protecție pentru lucrările de irigații, a digurilor, a energiei, a transporturilor, a vestigiilor istorice și culturale, a locurilor pitorești, a siturilor din patrimoniul mondial , a peisajelor culturale cu vestigii și a spațiilor culturale conexe; asigurarea distanței de siguranță față de structurile inflamabile, explozive și periculoase, precum și față de structurile importante legate de apărarea și securitatea națională. Respectarea reglementărilor privind condițiile de acordare a autorizațiilor de construire, așa cum sunt stipulate în legea privind patrimoniul cultural pentru lucrările culturale.

Proiectele de construcții care au un impact semnificativ asupra siguranței și intereselor publice sau proiectele cu structuri de mari dimensiuni și complexe din punct de vedere tehnic trebuie să fie supuse unei revizuiri a proiectului în ceea ce privește siguranța structurală, conformitatea cu reglementările și standardele tehnice aplicabile și alte aspecte convenite în contractul de construcție. Proiectele supuse revizuirii proiectului de siguranță la incendiu în temeiul legii privind prevenirea incendiilor, stingerea incendiilor și salvarea trebuie să aibă proiectele de construcție revizuite pentru a asigura conformitatea cu cerințele de proiectare de siguranță la incendiu, așa cum sunt stipulate de legea privind prevenirea incendiilor, stingerea incendiilor și salvarea.

4. Proiectul de construcție a fost elaborat, evaluat și aprobat în conformitate cu prevederile Legii construcțiilor din 2025 și ale prezentului Decret. Cu toate acestea, proiectarea clădirilor rezidențiale individuale pentru gospodării și persoane fizice trebuie să respecte prevederile Decretului privind managementul calității construcțiilor.

5. Dosarul de solicitare a autorizației de construire trebuie să respecte reglementările pentru fiecare tip de proiect de construcție, așa cum sunt prevăzute la articolul 57 din prezentul decret.

Condiții pentru acordarea autorizațiilor pentru construirea, repararea, renovarea și relocarea structurilor.

Decretul stipulează condițiile de acordare a autorizațiilor pentru construirea, repararea, renovarea și relocarea structurilor, inclusiv:

1. Îndeplinește condițiile pentru acordarea unui permis de construire, așa cum sunt stipulate în clauzele 1, 2, 3 și 4 de mai sus; în cazul reparațiilor sau renovărilor, cu menținerea dimensiunii și funcției existente a clădirii, aceasta trebuie să respecte reglementările din clauzele 1, 3 și 4 de mai sus.

2. Planul de relocare a structurii trebuie să asigure securitatea muncii, siguranța structurii relocate și a structurilor învecinate, protecția mediului și protecția sistemelor de infrastructură tehnică.

3. Dosarul de cerere pentru un autorizație de construire pentru repararea, renovarea sau relocarea unei structuri, așa cum este prevăzut la articolul 61 din prezentul decret.

Condiții pentru acordarea unei autorizații de construire temporare.

S-ar putea să vă placă și

Ce ar trebui să fac dacă nu am autorizație de construire?Dețin 50 de metri pătrați de teren. În 2016, am obținut o autorizație de construire, dar nu aveam suficienți bani pentru a construi. Acum vreau să aplic pentru o nouă autorizație de construire, dar autoritățile locale nu mi-o acordă. Ce ar trebui să fac?

Eliminarea certificatelor de capacitate comercială, scurtarea termenului de eliberare a autorizațiilor de construire la 7 zile.Noua Lege a construcțiilor adoptată își propune să îmbunătățească în continuare mediul de investiții și de afaceri, să reducă costurile de conformitate, să simplifice procedurile administrative și să rezolve obstacolele care apar în practicile de investiții în construcții.

Ministerul Construcțiilor clarifică procedurile de solicitare a autorizației de construire a unei case private.Potrivit Ministerului Construcțiilor, nu există reglementări care să impună depunerea documentelor referitoare la „declarația de experiență a organizației de proiectare sau a persoanei fizice, certificatul de înregistrare comercială al companiei” sau „capacitatea companiei, certificatele de proiectare” la solicitarea unui permis de construire a unei case private.

1. Condițiile generale pentru acordarea unui permis de construire temporar includ:

a) Situate într-o zonă cu un plan de urbanism conform legii privind amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului, sau cu un plan sectorial, sau cu un plan sectorial detaliat aprobat și publicat de o agenție de stat competentă, dar care nu a fost încă implementat și pentru care nu a fost luată nicio decizie de achiziție a terenurilor de către o agenție de stat competentă;

b) În conformitate cu amploarea și durata de viață a proiectului, așa cum sunt stipulate de Comitetul Popular Provincial pentru fiecare zonă sau aprobate pentru proiecte specifice, în funcție de cerințele de management și dezvoltare și în conformitate cu calendarul de planificare;

c) În conformitate cu scopul utilizării terenului specificat în documentele juridice funciare ale investitorului care solicită autorizația temporară de construire, așa cum este prevăzut la articolul 55 din prezentul decret;

d) La expirarea autorizației de construire și emiterea unei decizii de recuperare a terenului de către autoritatea competentă, investitorul se angajează să demoleze singur structura. Nerespectarea acestei prevederi va duce la demolarea forțată, iar investitorul va suporta toate costurile de demolare. Dacă planul nu este implementat în acest termen, investitorul poate continua să utilizeze structura până când autoritatea competentă emite o decizie de recuperare a terenului. Despăgubirile, sprijinul și relocarea în urma recuperării terenului și demolării se vor efectua în conformitate cu prevederile legislației funciare.

2. Proiectele de construcții cărora li s-au acordat autorizații de construire temporare trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute la punctul 1 al prezentei secțiuni și la punctele 3 și 4 din noile condiții de autorizație de construire prevăzute mai sus.

3. Pentru proiectele de construcții pentru care s-au acordat autorizații de construire temporare, dacă autorizația expiră înainte de implementarea planificării, autoritatea emitentă este responsabilă de notificarea investitorului cu privire la prelungirea perioadei de valabilitate a autorizației. Dacă investitorul continuă să aibă nevoie să construiască clădiri noi sau să efectueze reparații și renovări, se va emite o autorizație de construire temporară.

4. Pentru proiectele de construcții care se încadrează în cazurile specificate la punctul 1 al prezentei secțiuni și pentru care există deja un plan de amenajare a teritoriului la nivel de comună, nu se va emite o autorizație de construire temporară pentru construcții noi; se va acorda doar o autorizație de construire temporară pentru reparații și renovări.

Dacă, după doi ani consecutivi de la data aprobării planului de utilizare a terenurilor la nivel de comună, autoritatea competentă nu a emis o decizie de revocare a terenului sau nu a permis schimbarea destinației terenului conform planului de utilizare a terenurilor la nivel de comună publicat și nu a ajustat, anulat sau, dacă ajustarea sau anularea au fost efectuate, nu a anunțat public, utilizatorul terenului are dreptul să solicite un permis de construire temporar, așa cum este prevăzut la clauzele 2 și 3 ale prezentei secțiuni. Dacă agenția de stat competentă emite o decizie de revocare a terenului înainte de expirarea permisului de construire, despăgubirile, defrișările și recuperarea terenurilor se vor efectua în conformitate cu prevederile legislației funciare.

5. Comitetul Popular provincial va emite reglementări specifice privind amploarea și înălțimea proiectelor de construcții noi și a proiectelor pentru care se solicită autorizații de reparații și renovare; precum și durata de viață a proiectului ca bază pentru acordarea autorizațiilor de construcție temporare.

6. Cererea de autorizație de construire este valabilă pentru perioada de timp prevăzută la articolul 62 din prezentul decret.

Autoritatea de a emite autorizații de construire

Decretul prevede că Comitetul Popular la nivel de comună acordă autorizații de construcție pentru proiecte de clasa a III-a și a IV-a, precum și pentru clădiri rezidențiale individuale ale gospodăriilor și persoanelor aflate în jurisdicția sa (cu excepția proiectelor specificate în parcuri industriale, zone de procesare a exporturilor, zone de înaltă tehnologie și zone economice ).

Consiliile de administrație ale parcurilor industriale, zonelor industriale de procesare a mărfurilor pentru export, zonelor de înaltă tehnologie și zonelor economice emit autorizații de construcție pentru proiectele investite și construite în parcurile industriale, zonele industriale de procesare a mărfurilor pentru export, zonele de înaltă tehnologie și zonele economice aflate în administrarea lor.

Departamentul Construcțiilor emite autorizații de construcție pentru proiecte din provincie care nu se încadrează în categoriile specificate mai sus.

În plus, Decretul oferă și îndrumări privind stabilirea autorității de eliberare a autorizațiilor de construire în următoarele cazuri:

- Autoritatea care emite autorizațiile de construire este și autoritatea care are competența de a ajusta, prelungi, reemite, revoca și anula autorizațiile de construire pe care le-a emis;

În cazurile în care autoritatea competentă care a emis autorizația de construire nu revocă autorizația emisă în mod necorespunzător, președintele Comitetului Popular Provincial va decide direct revocarea autorizației de construire;

- Pentru proiectele cu structuri multiple de tipuri și clase diferite, autoritatea de emitere a autorizațiilor de construire este determinată de structura cu cea mai înaltă clasă din proiect;

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Atunci când ajustarea proiectului de construcție sau repararea și renovarea unei clădiri are ca rezultat o modificare a clasificării clădirii, autoritatea de a emite un autorizație de construire se stabilește în funcție de clasificarea clădirii după ajustarea proiectului sau repararea și renovarea.

- Pentru proiectele de construcții care sunt integrate în sau fac parte din alte proiecte de construcții, autoritatea de emitere a autorizațiilor de construire se stabilește în funcție de clasificarea proiectului de construcții pentru care se solicită autorizația.

Cazuri în care autorizațiile de construire sunt revocate sau anulate.

Decretul prevede că autorizațiile de construire vor fi revocate în următoarele cazuri:

- Autorizația de construire a fost emisă cu încălcarea legii;

Investitorul nu remediază abaterile de la autorizația de construire în termenul specificat în documentul de soluționare a încălcărilor, așa cum este cerut de autoritatea competentă.

Prezentul decret intră în vigoare la 1 iulie 2026.

Phuong Nhi

Sursă: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm