Prin urmare, schimbarea accentului politicii de locuințe sociale de la obiectivul proprietății la asigurarea dreptului la o locuință sigură prin dezvoltarea de locuințe de închiriat, așa cum a indicat secretarul general și președintele To Lam, este o decizie de referință în gândirea dezvoltării.
În cele din urmă, cel mai important aspect al politicii de locuințe nu este de a obliga pe toată lumea să dețină o locuință cu orice preț, ci de a le asigura locuințe stabile, sigure și accesibile ca preț. Pentru un tânăr lucrător, un lucrător migrant sau o familie cu venituri medii-inferioare, posibilitatea de a închiria un apartament de calitate la un cost rezonabil pentru a se concentra pe muncă, creșterea copiilor și economisirea este poate mult mai practică decât a fi împovărat de o ipotecă timp de decenii.
Această schimbare se aliniază cu tendințele de dezvoltare ale multor țări. Nu este o coincidență faptul că, în multe economii dezvoltate, politicile de locuințe prioritizează din ce în ce mai mult accesibilitatea la locuințe, în loc să promoveze proprietatea cu orice preț. Atunci când prețurile locuințelor depășesc creșterea veniturilor, proprietatea în masă a locuințelor poate duce la creșterea datoriilor gospodăriilor, la reducerea flexibilității pieței muncii și la o presiune semnificativă pe termen lung asupra securității sociale. Între timp, o piață sănătoasă a locuințelor de închiriat facilitează o mobilitate mai ușoară pentru lucrători, reduce presiunea financiară și îmbunătățește calitatea vieții urbane.
Totuși, drumul de la idee la realitate nu va fi ușor. Prima provocare o reprezintă resursele de investiții. Dezvoltarea de locuințe sociale de închiriat la scară largă necesită un capital foarte mare și o perioadă lungă de recuperare a investiției. O dificultate mai mare constă probabil în capacitatea de management și operațională. Locuințele de închiriat reprezintă un sistem de servicii publice pe termen lung, care cuprinde managementul rezidenților, întreținerea proprietăților, controlul calității, coordonarea prețurilor de închiriere și menținerea unui mediu de viață stabil. Dacă managementul este slab, zonele de locuințe sociale se pot deteriora rapid, formând „zone de sărăcie concentrată” și dând naștere la probleme sociale suplimentare. Aceasta este o lecție pe care multe țări au învățat-o din experiență.
Prin urmare, pentru ca locuințele sociale de închiriat să devină un pilon strategic, rolul principal al statului este crucial. Aceasta nu înseamnă că statul trebuie să facă totul direct, ci, mai important, trebuie să joace un rol în crearea instituțiilor, coordonarea cererii și ofertei și proiectarea mecanismelor financiare pe termen lung. Experiențele din Singapore și Malaezia arată că succesul locuințelor sociale nu constă doar în finanțarea bugetară, ci și în capacitatea de a construi rezerve strategice de terenuri, un sistem eficient de date privind populația, mecanisme financiare pe termen lung cu rate ale dobânzii scăzute și un sistem de operare profesionist.
În acest context, disponibilitatea terenurilor și planificarea urbană sunt aspecte deosebit de importante. Locuințele sociale de închiriat au cu adevărat sens doar atunci când sunt situate în locații convenabile, conectate la transportul public, zone industriale, școli, spitale și servicii esențiale. Muncitorii au nevoie de mai mult decât un apartament accesibil. Ceea ce au nevoie este acces la locuri de muncă și la un mediu de viață care să le permită să își regenereze energia. Prin urmare, dacă planificarea se face mecanic, proiectele sunt amplasate departe de centrul orașului, le lipsește infrastructura sau prețurile de închiriere rămân inaccesibile, riscul ca „oferta să nu satisfacă cererea” este pe deplin posibil.
O altă problemă crucială este identificarea beneficiarilor potriviți și asigurarea echității. Atunci când locuințele sociale devin o resursă rară, riscul de exploatare a politicii este omniprezent. Acest lucru necesită un sistem transparent și deschis de criterii de selecție, utilizând tehnologia și datele demografice pentru a se asigura că locuințele ajung la cei care au cu adevărat nevoie de ele.
În ciuda numeroaselor provocări, trecerea de la o mentalitate bazată pe „proprietatea locuinței” la una axată pe „garantarea dreptului la o locuință sigură” rămâne o direcție promițătoare. Aceasta nu este doar o schimbare în politica locuințelor, ci reflectă și capacitatea națiunii de a crea securitate socială în această nouă fază de dezvoltare. În cele din urmă, un oraș locuibil nu se măsoară prin numărul de clădiri înalte, ci prin faptul că lucrătorii obișnuiți au oportunitatea de a găsi o locuință stabilă și sigură și se simt în siguranță în locurile lor de muncă și în oraș.
Sursă: https://daibieunhandan.vn/quyen-an-cu-10417880.html
Comentariu (0)